酒店式公寓造价及运营成本

酒店式公寓造价及运营成本

典型酒店式公寓造价及装修成本

一、建安成本

酒店式公寓(11层左右)建安成本(不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统)，成本为2500元/平方米左右。

如含设备系统，成本在3500元左右。

以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。

二、公寓内装修成本

酒店式公寓户内装修成本为:

(一)40平方米户型

1、地面:地砖、瓷砖为主要材料，合计4500元左右。 2、墙面:墙纸，合计成本1500元左右。

3、吊顶:轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500元左右。 4、厨房，卫生间(不含洁具、厨具):合计成本为4800元左右。 5、洁具套件:2800元左右

6、户式中央空调:30000元左右

7、厨具(电磁炉、微波炉、热水器):1500元左右 1,7项合计:49600元，每平方米装修成本为:1240元。 (二)50平方米典型户型:

1、地面:地砖、瓷砖为主要材料，合计5500元左右。 2、墙面:墙纸，合计成本2000元左右。

、吊顶:轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本6000元左右。 3

4、厨房，卫生间，阳台(不含洁具、厨具):合计成本为6300元左右。 5、洁具套件:3500元左右

6、户式中央空调:30000元左右

7、厨具(电磁炉、热水器、微波炉):1500元左右 1,7项合计:54800元，每平方米装修成本为:1096元。 公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用～ 酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑，可不使用户式中央空调，改为分体式空调(成本为5000元左右)，可大幅度节省成本。

10000平方米，小高层，标准间:24平方米

项目 单价 总计 土建 1000元/? 设备(电梯、空调、智能、消防) 1000元/?

配套机器设备、设施(计算机、复印机、30万 洗衣、清洁设备等)

地面:地砖、瓷砖主材 1200元/? 室 墙面:墙纸 内 吊顶:轻钢龙骨，石膏吊顶

装 厨房，卫生间，阳台 修 洁具套件

分体式空调

家具 300元/? 家 固定设施(家电、灯具等) 5000元/套 居 用品类(茶具、办公用品等) 1000元/套 配 布草(床品、毛巾等) 4000元/套 置

合计

财富中心酒店式公寓服务项目成本预算

一、 人员工资、福利费用

总服务台(24H) 5人

商务中心(8H) 2人

洗衣店 (8H) 2人

客房服务 3人(视租赁合同定)

PA保洁 (24H) 10人(负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养

等)

合计:22人*2.5万/年=55万

二、 配套机器设备、设施费用

复印机2台(行政 商务中心) 6万

电脑7台(行政3，商务中心2,总台2) 6万

打印机2台(行政1，商务中心1,总台1) 1万

碎纸机1台(商务中心) 0.2万

洗衣设备 5万

前台接待系统应用软件 5万

地毯抽洗机 3万

单擦机(用于洗地抛光) 3万

吸尘器4台 1.5万

其它工具类 1万

合计:30万

以上机器设备按5年折旧,则每年成本为6万

三、 清洁剂、物料消耗费用

4000元/月*12=4.8万

、 以上预算未计入餐饮类收入及成本 四

五、 总体年成本

1、如不计物资折旧，维持公寓四星服务水准的固定费用约为59.8万/年。

2、如计入折旧成本，维持公寓四星服务水准的固定费用约为65.8万/年。

1、 租金120万元(按杭州市旧厂房租赁均价250元/平米?年测算)

2、 税金50万元

3、 水电等能耗60万元(按收入7%测算) 4、 员工工资70万元(按40人测算)

5、 办公费30万元(按收入4%测算) 6、 布草洗涤费用、维修费用20万元

8、 折旧60万元(按10年计提)

9、物料消耗及其他费用170万元

10、财务费用30万元(投入资金均为银行贷款算)

物料消耗、维护:10000元/月×12= 12万元

水电能耗(按收入7%)

管理办公费用(按收入4%)

税收(按营业额5.55%)