什么是等额本息?等额本息还款有什么优缺点

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什么是等额本息？等额本息还款有什么优

缺点

导读:

本文介绍在房屋买房，还款方式的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

贷款买房是如今很常见的买房方式，如果有贷款需要的

购房者，在贷款买房时，就一定需要考虑选择哪一种还款方

式，目前如果是商业贷款的话主要有等额本金和等额本息两

种还款方式。今天小编主要给大家讲讲什么是等额本息？等

额本息还款有什么优缺点？

什么是等额本息

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还

款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它

和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额

可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会

高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本息还款有什么优缺点

1、优点

采用等额本息还款方式的话，每月还相同的数额，作为

贷款人来说，操作是相对简单的，每月承担相同的款项也方

便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于

等额本金来说是较小的。

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2、缺点

采用等额本息的还款方式，由于利息不会随本金数额归

还而减少，所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额

本金还款法高。

等额本息和等额本金的计算方法有什么不同

1、等额本息贷款采用的是复合利率计算利息

在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩

余的本金（贷款余额）一起被计息，也就是说未付的利息也

要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认

的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月

递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本

金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、

本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比

例小。

2、等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息

在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金（贷款余额）

计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一

起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态；它是将贷款

本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这

样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，

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然后逐月减少，越还越少。

对于购房者来说，买房时应该选择适合自己的还款方式，

并在资金充裕的情况下选择提前还款。如果未来预计收入会

逐渐减少、想节省利息，那么小编建议可以选择等额本金还

款法，此种还款方式最终还款利息总额会少于等额本息还款

方式的利息总额，因为不管利息调低或者调高，所还利息都

是和贷款本金相关的，不受其他变量影响。需要注意的是：

在利率不变的情况下所偿还的总额其实是一样的。

本文结束，感谢您的阅读！

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