2024年9月23日发(作者:农村自建房设计图大全)

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住宅 别墅建筑设计规范

1.户内设计规范:

第条

住宅应按套型设计。每套必须是独门独户,并应设用卧室、厨房、卫生

间及贮藏空间。

第条

住宅套型应分小套、中套、大套,其中使用面积不应小于下列规定:小

套18M2;中套30M2;

第条

卧室之间不宜相互串通,其面积不宜小于下列规定;双人卧室9M2;单套

5M2;兼起居的卧室12M2。

第条

卧室应有直接采光、自然通风。当通过走廊等间接采光时,应满足通

风,安全和私密性的要求。

第条

起居室应有直接采光,自然通风,其面积不宜小于10M2。

第条

过厅可以间接采光,其面积不宜小于5M2。

第条厨房面积应符合下列规定:

1.采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于。

2.以加工煤为燃料的厨房不应小于4M2。

3.以原煤为燃料的厨房不应小于。

4.以薪柴为燃料的厨房不应小于。

第条

厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜等设备或预留其位置。

第条

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单面布置设备的厨房净宽不应小于,双面布置设备的厨房净宽不应小

于。

第条

厨房必须采用电能或管道煤气,并应设机械排烟装置,炉灶部分应有防

火安全措施,其深度不得小于。

第条厨房应有外窗或开向走廊的窗户。

第条采用原煤或薪柴做燃料的厨房以及严寒和寒冷地区采用加工煤的厨

房必须设置烟囱。烟囱应防止烟气回流和串烟。

第条厨房炉灶上方应预留排气罩位置。严寒和寒冷地区厨房内应设通风

道或其它通风措施。

第条每套住宅应设卫生间。卫生间、厕所面积不应小于下列规定:

1.外开门的卫生间。2.内开门的卫生间2M2。

3.外开门的厕所。4.内开门的厕所。

第条

卫生间内布置洗衣机时,应增加相应的面积,并设给排水设施及单相三

孔插座。

第条

卫生间、厕所不宜设在卧室、起居室和厨房的上层。如必须设置时,其

下水管道及存水弯不得在室内外露,并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措

施。

第条

无通风窗口的卫生间、厕所必须设宴通风道.并组织好进风的排气。

第条

住宅建筑设计应计算平均每套建筑面积和使用面积系数,其计算应符合下

列规定:

1.平均每套建筑面积(M2/套)等于总建筑面积(M2)被总套数(套)除;

2.使用面积系数(%)等于总套内使用面积(M2)被面积(M2)除。

第条

套内使用面积的计算应符合下列规定:

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1.套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕

所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和;

2.跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

3.不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

4.内墙面装修厚度均计入使用面积。

第条

住宅层高不应高于。

第条

卧室、起居室的净高不应低于,其局部净高不应低于2M。

第条

利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于,其佘部分最低

处不宜低于。

第条

厨房净高不应低于,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2M。

第条

卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高

不应低于。

别墅设计的五个要素

1:地段、地形、地貌、地脉

好的别墅应具备山水,世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌,

建在半山环水之间,如美国依山就水豪宅荡然延伸,奥地利的萨尔茨堡,阿尔

卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡,属于欧美的山水楼盘,它们的价格

高得惊人,比没有山水自然资源条件的楼盘售价高出三倍,在香港半山全景豪

宅售价元/㎡港币,广州的白云堡、颐和山庄别墅群售价15000元/㎡~10000

元/㎡之间,洋房都卖到8000元/㎡,而在番禺的"平地"板块,好的别墅也只

能售价5000元/㎡左右,如祈福新村、广州碧桂园、华南碧桂园等。

山水楼盘的概念、模式和学说,表现出"高文化、高技术、高情感、高生

态(包括自然生态、社会生态、人的行为心理状态等考虑)。众所周知,水是生

命之源,山是长寿之本,"仁者乐山,智者乐水""寄情于山水之间"追求"天人

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合一"等,这是我们中华民族的优良传统,也是当今世界各国人们普遍追求的

保持生态平衡,保护环境,节约资源能源的时代要求。为什么好山总是配有一

湖清水,这是我国有着悠久历史传统的"风水学说",它是水润土、土生木、木

成林、林生氧、氧密化成负离子,人居于此长寿健康(人杰地灵出奇才),是体

现人与自然和谐"共生、共存、共乐、共享、共雅"的五大特征,这是有山水楼

盘的特别之处。著名风水先祖刘伯温曾断言,曰:"山秃而无水润,贫脊也"。

这是对光头山而没有水托的评说。又曰:"水润而无山者,有灵而无容势。"这

是对有水源而无山靠的虽有灵气即无权势的寓意。中国人信风水是有其道理

的,坐拥背山环水,眼前目极远眺,开阔舒怀,屋内通风循环,自然采光,何

不是上好风水?

2:设计和质量

房乃百年大计,质量和设计头等大事,首先谈设计,需要外型优美大

气,适当的超前,线条流畅,色彩的配搭和谐稳重。套内设计空间实用不浪

费,功能明晰,秘密性强,互不干扰,给业主以足够的隐私权。在质量方面注

重选材用料,坚硬耐久不过时的外墙为首选,屋内墙体垂直不裂,楼板楼顶不

裂无缝为上好,现在市场上推出的新外墙体涂料,一时间各发展商为降低开发

成本广泛应用,广州为迎九运在主要路段街区穿衣戴帽,外墙都涂上了面貌一

新,但经过半年时间的实践,问题就来了,掉块的、水渍变花的,如今都变成

了城市牛皮癣。

别墅是豪宅,是成功人士享受生活,居住和度假共兼容的家园,不再是

挡风遮雨的功能,别墅已成为享用者长效的"精神产品"。

3:配套的兼容性

现在面临着这个社会最大的威胁是变化,房地产也是如此,昨天推崇岭

南风情,今天推崇欧陆风情,明天南美风情,后天呢?1993年顺德碧桂园"给

你一个五星级的家"一个概念或者说一句口号就成功了一个大盘,震撼整个大

中国,成为经典力作。今天,一个概念再也无法成就一个楼盘,这就是变化,

开发商需要做很多工作.如环境绿化的"亲绿空间的营造,亲水空间的营造,亲

子空间的营造,亲老空间的营造,亲合空间的营造"等等。

4:园林绿化

园林绿化已成为大型房地产项目的一道风景,从园林绿化可以看出开发

商是否用心做事,有的开发商为了容积率而不顾绿化面积,随便种一些花花草

草,你种啥我种啥,就造成了"千城一面,千篇一律",大家雷同的地步,到头

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来受委屈的还是业主,有心思的开商就不同,力求标新立异,独具个性,自成

一派,如:"绿色热带风情长廊","西欧剪艺长廊"等,有眼力的消费者自然会

追捧。

5:物业管理

物业管理进入住宅是加速住宅城市化进程的组成部分,开发商建设楼盘

少即一年,多即三五年,物业交给业主之后,业主面对的将是物业公司,这个

时间相当漫长,问题往往出在这里,好的物业管理公司,是以专业、规范的服

务为先,为业主所急,体现业主是"上帝",在保安身上你可领略到和蔼和威武

的融洽,物业人员起早摸黑,给业主营造干净卫生,安全的环境。差的物业管

理公司把"管理"放在第一位,"重收钱、轻做事"主次倒置,更甚者衙门作风,

业主有难置之不理,搞到业主"居不安,住不宁"。殊不知,物业产权是业主

的,而不是物业管理部门的。聪明的开发商会选用好的物业公司,聪明的业主

会选择聪明的开发商。

别墅的空间设计注意事项

别墅区别于其他普通住宅及公寓,拥有相对独立的室外环境及较为宽敞

的室内空间。外立面、室内外环境都会影响室内空间的设计。在平面功能分区

上,别墅室内面积较大、层数较多,初步功能区域的设置,首先应依照居住者

对别墅的使用方式来确定。其次,区别于其他类型的居住形式,别墅更强调室

内的空间感、舒适程度。根据目前接触的客户,别墅的平面功能设置中,在保

证卧室等一些私人空间的前提下,公共、娱乐及会客空间较多,分布于建筑各

个层面,如首层的客厅、其他会客室、二层的家庭室、视听娱乐或运动休闲的

空间、兼顾书房及其他功能的会客和交流空间等。

平面功能的另一重点在于卫生间室内的设计。别墅卫生间个数较多、功

能划分较细、不同的空间大小针对的使用者也相对不同。而别墅作为独栋建

筑,上下水路改造的可行性为洗手间功能的调整及个性化设计提供了条件。

在空间划分上,应首先了解原始建筑设计赋予空间的含义及特点。室内

设计部分需完成的空间划分,应在与客户交流讨论而得到的平面功能划分前题

下,对空间进一步调整,尽可能还原原始建筑的空间感、发挥建筑本身特色,

对不足及使用功能有所欠缺的空间进行弥补或重组。

1.利用材质转换及标识性设计合理融合入口空间与室内外空间。

2.由于面积较大、房间较多,家庭辅助人员的通道、入口及居住应与整

体空间相协调。如果建筑设计上没有相应考虑,则可于装修过程中加以调整。

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3.会客及娱乐空间数量及分布层面较多,应注意动静区域的相对独立,

互不干扰。

4.别墅层数较多,应考虑空间的垂直交通。如挑空空间,应根据其所在

的位置不同发挥其空间特性。而楼梯部分,则应考虑其本身的形式、材质、所

处空间、所负担的功能要求、与周围空间的形式美感及使用功能的协调,加建

或改建。在加建或改建楼梯时,除考虑与原结构的合理结合外,安全性也是首

要问题。

5.各种设备在别墅空间的应用。如安防、空调、综合布线(小型家庭局域

网、背景音乐、智能照明)。同时要考虑各种设备与顶面吊顶和墙体之间的处

理关系。

别墅装修设计的细节之处多注意

一个和谐的设计,要考虑到室内空间的所有细节之处。特别是面对别

墅、Townhouse、跃层住宅等大户型居室,更应注意由于面积大,而引发的系

列问题,许多烦恼完全可以在设计过程中进行规避。

别墅装修设计细节1:

与父母同住,装修浴室格外注意安全性

家中有老年人的住户,在装修卫浴间要特别关注安全性,比如,边角处

理要圆滑;各种设备高度适合,减少老人的动作幅度;地面要进行防滑处理,

增加更多安全把手;尽量不要使用玻璃、金属的材质。

别墅装修设计细节2:

家中楼层较多,要安装智能家居系统保证安全

许多住别墅或Townhouse的家庭都要安装智能家居系统,智能家居系统

中的安防措施可以实现电视的自然切换,控制中心可以自动调节AV转换,当

某一设备遭到破坏时,摄录设备会记录下情景,并自动在视频设备上播放。如

果房主不在家,安防系统会自动向小区拨出电话,随后拨通你的手机,实现对

安全的24小时监控。

别墅装修设计细节3:

挑空较高,隔出阁楼要谨慎

在层高较高的住宅内,隔出一个二层的阁楼,无论是水平分隔还是垂直

砌墙,都必须考虑到加建结构的材料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。这

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类改造涉及精确计算、加固、切割等专业施工技术,在改造前一定要查看设计

公司是否具有"结构施工安全设计资质"。

别墅装修设计细节4:

安装超大按摩浴缸留意楼板承重

小资人士一定喜欢家中有个专属于自己的超大浴缸,但是,安装这类浴

缸,楼板承重是关键。一定要测试楼板是否能承受装满水后的浴缸的重量。找

到经验丰富和专业能力强的设计师,让他通过浴缸的容积、楼板的承受能力,

来帮你判断是否适合安置大型浴缸,以确保安全。

别墅装修设计细节5:

厨房挑空高,烟道设计要合理

由于别墅、TOWNHOUSE住宅的厅高,烟道长,烟机的排风量、电机的功率

应该更大。如果烟道长度大于4米,就应该考虑增加一级排风装置,增进排风

效果。此外,地排式烟机也是一种不错的选择。

别墅装修设计细节6:

家中有小孩,防止其靠近开放式厨房的厨具器皿

如果家中采用了开放式厨房设计,不妨采用一下两种厨房柜门安全开启

方式:第一,.刷卡式柜门:里面盛放尖锐的利刃。平时柜门呈锁定状态,开

启的门卡放在柜子左侧的抽屉里,需要开柜时,把卡轻轻一刷即可。第二,.

无把手柜门:应用磁铁吸附原理,使柜体外观保持完美的直线型设计,避免把

手给孩子带来的刮蹭。

别墅装修设计细节7:

浴室中电器多,布线要注意用电安全

像别墅卫浴中的供电装置会比较专业和特别,复杂的内在联系对设计师

的专业要求更高。应该使用电脑模拟电器与插座的位置,合理分布电器的位

置,方便实际使用。此外,大户型的卫浴空间干湿分隔明显,尽量把电器插座

设置在干区内。

许多别墅区的水质不合格,达不到饮用标准,一般又不提供纯净水,因

此要安装水软化装置,在厨房还应该安装净水装置。

别墅装修设计细节8:

客厅挑空过高,留意视觉感受的舒适度

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跃层、别墅等户型的客厅挑空过高,设计师应该解决视觉的舒适感受,

具体做法是,采用体积大、样式隆重的灯具弥补高处空旷的感觉。分隔线:在

合适的位置圈出石膏线,或者用窗帘将客厅垂直分成两层,令空间敞阔豪华而

不空旷。

别墅装修设计细节9:

孕妇房避免甲醛污染

要生宝宝的家庭,一定要减少甲醛污染。因此,在装修前,不要在卧室

地面大面积使用同一种材料。合理计算室内空间的甲醛承载量和装修材料的使

用量。也不要在复合地板下面铺装大芯板,或者用大芯板做柜子和暖气罩。此

外,油漆最好选用漆膜比较厚、封闭性好的,最好用水性漆。在装修后,一方

面注意通风换气,保持适宜的温度与湿度。另一方面,利用植物的吸尘、杀菌

作用来保持环境清洁优美。如月季、玫瑰吸收二氧化硫,桂花有吸尘作用,薄

荷有杀菌作用,长青藤和铁树吸收苯,万年青和雏菊清除三氯乙烯,而银苞芋

吊兰、芦荟、虎尾兰吸收甲醛。

别墅装修设计细节10:

客厅灯光要能够满足生活和娱乐的多种需求

许多住户希望客厅灯光能随不同用途、场合而有所变化。智能化系统里

有灯光调节系统。能够按照需要控制照明状态,可以模拟自然界太阳光的变化,

住户只要轻触开关或手中的遥控器就可以感受从夏到冬,从春到秋的模拟性季

节变化,甚至可以模拟一天中的不同时段。

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