个人住房房产税征收标准

房屋个⼈所得税怎么计算

1、纳税⼈(卖⽅)能在地税系统中查到房屋原值，或提供房屋原值等费⽤发票，计算⽅法：个⼈所得税(计税价格-房屋原值-原

契税-本次交易所缴纳增值税等合理费⽤)×20%。2、纳税⼈(卖⽅)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费

⽤发票，计算⽅法为：个⼈所得税=计税价格×1%。

⼀、买卖房屋怎么计算

计算个⼈所得税多少的⽅法有两种，采⽤哪种计算⽅法要看卖⽅的详细信息：

1、纳税⼈(卖⽅)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费⽤发票，个⼈所得税计算⽅法为：

个⼈所得税=(计税价格-房屋原值-原-本次交易所缴纳等合理费⽤)×20%。

举例：如果卖⽅出卖不满是“满五少有：的房⼦，计税价格为100万，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那

么，卖⽅需要缴纳的个⼈所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、纳税⼈(卖⽅)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费⽤发票，个⼈所得税计算⽅法为：

个⼈所得税=计税价格×1%。

举例：卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖⽅需要缴纳的个⼈所得税

为：100×1%=1万元。

⼆、买卖房屋个⼈所得税标准是多少

1、纳税义务⼈出售⾃有房屋(包括住宅和⾮住宅，下同)取得所得的个⼈。

2、纳税范围个⼈出售⾃有房屋取得的所得。

3、适⽤税⽬、税率根据现⾏《中华⼈民共和国》规定，按照“财产转让所得”项⽬征收个⼈所得税，适⽤⽐例税率，税率

为20%。

4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)

5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费⽤出售价，是指个⼈出售⾃有房屋获得的全部收⼊。若成

交价明显低于市场价格并且⽆正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

房屋原值，是出售⽅取得该房屋时所⽀付的购置价格或建造费⽤以及其他有关费⽤。

合理费⽤，是指购⼊该房屋时缴纳的契税、、、国有⼟地有偿使⽤收⼊、交易⼿续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花

税、营业税及、教育费附加、⼟地收益⾦、评估费、交易⼿续费等。

纳税义务⼈应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。

6、减免税规定

(1)对出售⾃有住房并在售房前后⼀年内已按市场价重新的纳税⼈，其出售住房所应缴纳的个⼈所得税，视其重新购房的

价值可全部或部分给予免税;

(2)对个⼈出售⾃⽤五年以上、并且是家庭惟⼀⽣活⽤房取得的所得，免征个⼈所得税。

三、如何申报个⼈所得税

中国个⼈所得税的征收⽅式实⾏源泉扣缴与⾃⾏申报并⽤法，注重源泉扣缴。

个⼈所得税的征收⽅式可分为按⽉计征和按年计征。个体⼯商户的⽣产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经

营所得，特定⾏业的、薪⾦所得，从中国境外取得的所得，实⾏按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实⾏按⽉计征。

依照《个⼈所得税⾃⾏纳税申报办法(试⾏)》(以下称《办法》)规定，年所得达到12万元的纳税⼈在纳税年度终了后,应当

向《办法》规定的申报地点的税务机关(以下称主管税务机关)办理纳税申报。

⼀般情况下买卖房屋个⼈所得税的交纳⽐例是固定的，个别情况个⼈所得税减免也是存在的。对于买卖房屋个⼈所得税怎

么计算的问题，也就是房屋的总计税价格去掉所有相关税费按20%的⽐例进⾏计算就是买卖房屋的个⼈所得税要缴纳的费⽤。