2023年房地产经纪人之业务操作押题练习试卷B卷附答案

2023年房地产经纪人之业务操作押题练习试卷B卷附答案

单选题（共35题）

1、装修查验的重点在于（ ）。

A.新旧程度

B.通过装修的表面变化发现更严重的问题

C.装修风格

D.房屋结构

【答案】 B

2、硬化性肾小球肾炎的主要病理特点是（ ）。

A.肾呈瘢痕性萎缩

B.肾皮质增宽

C.大部分肾小球硬化、肾小管萎缩

D.间质内大量淋巴细胞浸润

【答案】 C

3、下列选项中，( )规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。

A.独家代理

B.指示代理

C.参与代理

D.共同代理

【答案】 A 4、 房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（ ）。

A.介绍房源基本信息

B.指出房源优点

C.掩盖房源重大缺陷

D.提出对房源的专业观点

【答案】 C

5、下列哪项符合系膜毛细血管性肾小球肾炎

A.起病急骤

B.常表现为急性肾炎综合征

C.银染色显示毛细血管壁呈双轨状

D.部分病人补体升高

【答案】 C

6、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。(2009年真题)

A.25

B.30

C.35

D.40

【答案】 B

7、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（ ）。

A.社会公益活动

B.社区内活动

C.引导教育型活动

D.善用时势环境型活动

【答案】 D

8、对于新建商品房，建筑面积90m

A.50%

B.70%

C.80%

D.90%

【答案】 B

9、具有趋化作用的炎症介质是

A.组胺

B.缓激肽

C.C3b

D.C5a

【答案】 D

10、房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（A.《房屋使用说明书》

）。B.《房屋状况说明书》

C.《房屋销售委托书》

D.《房屋质量鏊定书》

【答案】 B

11、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（ ）。

A.生活商圈

B.地域商圈

C.中央商务区

D.副城市中心型商圈

【答案】 C

12、贷款能否成功及贷款的额度，取决于（ ）贷款审批的结果。

A.房地产经纪机构

B.中央人民银行

C.商业银行

D.交易资金监管机构

【答案】 C

13、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。

A.《前期物业管理服务合同》

B.《房地产买卖合同》

C.《临时业主公约》 D.《房地产认购协议书》

【答案】 D

14、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

A.代理不成功，不该收取5000元佣金

B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元

C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任

D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

【答案】 A

15、子宫颈癌的病因包括（ ）。

A.口服避孕药

-16、18感染

C.多个性伙伴

D.过早性生活

【答案】 B

16、中国内地房地产经纪业在( )阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D.扩张

【答案】 C

17、房地产的产权状况反映了房地产的( )。

A.有形品质

B.无形品质

C.价值品质

D.权益品质

【答案】 B

18、 存量房过户买方需提供的材料不包括（ ）。

A.买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明

B.户口簿／暂住证

C.与卖方签订的《房屋买卖合同》

D.不动产权证

【答案】 D

19、瘿病心肝阴虚证，治宜选用 A.天王补心丹

B.生铁落饮

C.化肝煎

D.二阴煎

【答案】 A

20、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（ ）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。

A.合理的招商工作预期

B.良好的团队组建

C.合理的招商工作计划

D.合理的招商工作组织

【答案】 C

21、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。

A.一次性还款

B.分期还款

C.等额本息还款

D.等额本金还款

【答案】 C

22、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（ ）推荐一定价位和品质的房源。

A.购房客户的基本信息

B.购房客户的资金实力 C.客户的房源信息

D.购房客户的需求

【答案】 D

23、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣;对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )。

A.小户型客户

B.中大户型客户

C.大户型

D.别墅型客户

【答案】 A

24、房源共享形式不包括（ ）。

A.私盘制

B.公盘制

C.混合制

D.分享制

【答案】 D

25、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人

B.可以在全国范围内从业

C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 【答案】 C

26、突出经济一体化背景下的更便捷商务区价值是针对写字楼项目客户中（ ）所采取的销售策略。

A.本区域主流客户

B.紧邻区域企业客户

C.投资型客户

D.海外客户

【答案】 D

27、业种组合的模式不包括（ ）。

A.并列式

B.互补式

C.衍生式

D.综合式

【答案】 A

28、某楼盘有800套住房，按照2个月销售40%的目标，当设计平均成交率为12%时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（ ）名销售人员。

A.6～7

B.7～8

C.8～9

D.9～10

【答案】 C 29、导致眼眶爆裂性骨折的原因是

A.外力

B.内压力

C.冲击力

D.拉力

E.以上均不是

【答案】 B

30、房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核心工作是（ ）。

A.站在出租人一方

B.站在中间人立场上

C.站在承租人一方

D.让租赁双方自行协商价格

【答案】 B

31、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（ ）。

A.建筑外立面

B.商务会所功能

C.裙楼商业必要业态

D.生态节能高新技术

【答案】 A

32、客户忠诚的特征不包括（ ）。

A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务

B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务

C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务

D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决

【答案】 C

33、户外部分应由（ ）负责查验。

A.开发建设单位

B.物业服务企业

C.装修公司

D.房地产经济机构

【答案】 B

34、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范

B.李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为

C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为

D.该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任 【答案】 C

35、Ⅱ型变态反应的病理特点有（ ）。

、IgM与靶细胞的相应抗原结合

B.可导致靶细胞溶解

C.可导致对肿瘤细胞的杀伤

D.可导致交叉免疫反应并引起组织损伤

【答案】 A

多选题（共20题）

1、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是( )。

A.集资房

B.商品房

C.经济适用房

D.房改房E:私房

【答案】 BD

2、在实际操作中，制订写字楼销售策略的主要依据有(

A.营销推广渠道

B.市场竞争优势

C.客户经济状况

D.目标客户需求E:项目差异化特点

【答案】 BD

)。 3、男性患者，67岁，心房颤动15年。1周前因心功能不全给予地高辛0.25mg口服，每日1次，今天开始心室律突然变得绝对规则，50次/分。最大可能是（ ）。

A.恢复了窦性心律

B.地高辛用量不足

C.已经洋地黄化

D.洋地黄中毒

【答案】 D

4、氨茶碱治疗支气管哮喘的机制主要为（ ）。

A.激活腺苷酸环化酶

B.拮抗躲苷受体

C.抑制磷酸二酯酶

D.抑制细胞因子的生成

【答案】 C

5、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有（ ）。

A.简单易行

B.开发成本低

C.客户信息准确度高

D.获取客户信息多E:不受时间和场地的限制

【答案】 ABC

6、购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（ ）等监督权。

A.估价机构的选择 B.拍卖底价的认可

C.公告发布

D.招标活动的参与

E.按时付款给业主

【答案】 ABCD

7、男性患者。38岁。有机磷中毒后并发ARDS。下列哪项治疗是错误的？（ ）

A.碘解磷定

B.持续低流量吸氧

C.大剂量皮质激素

D.呼吸机机械通气

【答案】 B

8、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括（ ）。

A.伪造客户签名风险

B.房源保管风险

C.签署服务协议风险

D.产权瑕疵风险E:产权转移风险

【答案】 BC

9、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将搭户划分为( )。

A.安全型

B.试探型 C.加强型

D.引导型E:成熟型

【答案】 BCD

10、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有( )。

A.计算项目总成本

B.调查竞争对手价格

C.得出本项目价格

D.计算项目预期利润E:调查消费者愿意接受的价格

【答案】 ABCD

11、原发性醛固酮增多症的病人可出现下列哪种代谢紊乱？（

A.高血钾、低血钠、酸中毒

B.高血钾、高血钠、酸中毒

C.低血钾、低血钠、碱中毒

D.低血钾、高血钠、碱中毒

【答案】 D

12、存量房客源信息管理应遵循的原则有（ ）。(2010年真题)

A.有效原则

B.合理使用原则

C.重点突出原则

D.可替代原则

E.相对集中原则

） 【答案】 ABC

13、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在( )。

A.综合了公盘制与私盘制的优点

B.保证了经纪人收集房源信息的积极性

C.每位经纪人的"生意面"都比较广

D.工作效率较高E:地产经纪公司确定分区边界比较容易

【答案】 ABCD

14、关于客源信息开拓的说法正确的有（ ）。

A.门店接待开发客源的成本较高

B.互联网开发客户就是在付费的房源信息发布平台上进行房源广告的发布

C.驻守和横幅揽客法的成本较低

D.做社区业务时，讲座揽客法比较适用

E.实际工作中常常采用集中方法组合以提高开发效率

【答案】 CD

15、房地产经纪机构建立客户数据库时，应考虑的因素有（ ）。

A.数据库的安全性

B.原始资料的保存

C.老客户信息的删除

D.内部资料与外部资料分开

E.数据库的整理和更新

【答案】 ABD 16、弥漫性结缔组织病不包括（ ）。

A.骨性关节炎

B.类风湿关节炎

C.原发性干燥综合征

D.多发性肌炎

【答案】 A

17、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括（ ）。(2010年真题)

A.市场环境

B.目标客户群需求

C.项目优势价值

D.产权过户时间

E.竞争对手策略

【答案】 ABC

18、体温在39℃以上，24小时内波动＞2℃，这种热型为（ ）。

A.弛张热

B.间歇热

C.稽留热

D.波状热

【答案】 A

19、采用派发宣传单的方式开拓房源渠道的要点有（ ）。

A.应附有房地产经纪人的名片或个人专业背景介绍，并留有联系方式方便联络

B.派发前事先做好充分准备

C.宣传单设计要新颖、吸引眼球

D.派发过程注意保持良好的专业形象

E.目标客户的有效率必须保持在一定水平线上

【答案】 ABCD

20、房源信息更新的要点有（ ）。

A.放弃“冷门”房源

B.周期性访问

C.回访信息的累积

D.房源的循环利用

E.忽略“不活跃房源”

【答案】 BCD