2024年8月9日发(作者：装修半包怎么收费)
住宅设计及常见问题
一、住宅设计重要性
1、大家都知道住宅是我们每个人生活居住的空间，与我们每个人
生活息息相关，是最贴近最密切。要求住宅设计对各个空间尺度
掌握很精确。近年来大家买房维权意识较强，懂得挑毛病、打官
司，毕竟买房是用一生的积蓄心血打拼来赚来的。
2、做为设计人员首先有责任去花时间，把握每个部位、每个细节、
每个构造，清晰图形表现出来，如果任一部位自己考虑不明白，
设计人员会出现施工现场，别指望施工人员施工中理解出来做
的正确。所以要求我们的设计图纸要表达清晰、全面、到位。
正常设计图纸，一般施工开始交底，最后建筑竣工验收，去两
趟工地，当然有其他因素会跑工地。如果设计人员因图纸原因
老往工地跑，设计图纸就不算合格产品，在这种情况下，新开
的项目正常的设计周期也会受影响，恶性循环，影响到
新开的项目设计图纸质量。
3、图纸是用图来表达，不能靠文字语言表达，按照制图规范对所
画图的要求，如果用文字因语言表达，对每个人的理解不同对会
施工造成有误而返工修改。
4、住宅设计图纸某个地方错误是成倍数比例增长的
举例说明：① 有一个项目，因窗开启扇位置不对，无法安置空
调，那么调整开启扇位置，如果一层是两处的话，2×层数（24F）
1
×栋数（10）=就是480樘，就得返工，工期进度造成影响，同
时也带来经济影响，就源于咱们设计时未考虑周全所导致造成
的。
② 有一个项目，是挑梁的未封边梁，导致封窗漏空后补救，因
此处没索引外檐大样图，结构没做封边梁，造成施工补救措施。
③ 有一个项目，单元入口处，楼梯不满足规范要求，碰头，1
多个单元，2.0米不够高。
如果公建是出错了，只是一处，针对一处调整就可以弥补了损
失相对会小些，但不意味公建可以放松。
5、住宅设计要对相关的规范、文件、图集掌握，它是对建筑每个
区域、每个部位的相应规定，在做住宅设计时要求设计人员熟悉
掌握与住宅相关规范要求，这也是我们的设计图纸的理论依据。
在设计时，要求设计人要精心去设计，要用心，付出100%
努力进行设计，到头来还会有可能哪里没考虑周全，若没对住宅
没重视的话，就会很容易出现大量疏漏，而且这种疏漏是批量的，
单靠校正审核来把关，在短时间内也不会把所有的问题都消灭
掉，就如，踢足球光靠守门员是不够的，还需要全体队员配合，
是集体的努力结果，所以做为一名建筑设计人员，需要有责任心
去做设计。
二、住宅设计的项目工程主持人接到手后
1、首先由主持该项目负责人组织设计人员在先弄清户型，并进行分
类编号，在不明确的时候，先列目录，根据要统筹分析后，分配
2
给本专业人员，减少重复的工作，掌握把控整个项目的设计过程
和进度。
2、其他专业图纸，也是由建筑提图决定，所以建筑专业是龙头专业，
直接会影响到其他专业。
3、方案图是随施工图设计进展，一般是会有调整，修改调整是不可
避免的，调整量是很大的，如果因安排不当造成重复性工作量，
同时极有可能调这里漏调那里，还不易被发现，相同的户型按楼
号编排，也会增加打印的图纸量，因此主持人是龙头专业的龙头，
要协调把控设计图纸组织、进度、质量。
三、住宅设计流程的要求:
1、两个设计前期节点把控：
一个节点是方案提过来的图纸由主持
人组织设计人员整理方案图，同时结合其他专业要求，在认为
没有问题的情况下的图纸，开所长、总工评审会议，把图纸再
看一遍后，提出评审意见进行修改调整，并开始做提条件图，
这期间主持人如有问题可随时沟通；另一个节点是给结构、水、
暖、电各专业提条件图之前由主持人组织设计人员再滤一遍图
纸，并给所长、总工快速看一下。这样到出施工图时就不会再
有大的问题或一些无法修改的基本问题的出现。
2、两个设计后期节点把控：一是施工图出来后，建筑专业组织各专
业对图，查看是否有错漏碰缺地方。二是图纸需方案设计人员一同
核对立面线脚、
颜色划分
是否符合方案设计要求确认，目的是避
免施工完成后到现场再发现有问题，再修改就会很麻烦。
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上述是住宅设计要求我们设计人员有责任把住宅施工图设计
好，不要留有遗憾，这是我们共通努力结果。
四、住宅设计施工图常见问题:
1、总平面设计：
1）
总图要考虑规划要求，技术经济指标:建筑面积、容积率、绿化率
停车位等指标。
可用地界线与建筑控制线有退线要求，最终以
规划通知书为准。总图中布置建筑单体考虑室外管线走向范
围，在靠近建筑控制线布置单体建筑与红线需让出管线出户所
用距离，表示小区出入口位置。
2）总图中需考虑消防车道及消防车登高扑救面设计，在尽端设
置回车场， 注意高层建筑周围不应布置高度大于5.0米、进
深大于4.0米的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼
或直通楼梯间的出口，以满足消防车的扑救要求。
总图中要表示出消防车道、扑救面,在地下车库上消防车
的道路,结构专业设计考虑消防车的荷载，以及覆土深度，景
观设计要求结构一并考虑。
3）在标注建筑单体之间的间距时应考虑保温层的厚度：面砖按
案保温层厚度+（30mm）；石材（200mm）的厚度，规划要求为
完成面计算间距。
4）在规划中塔式并联或下面几层是公建上面是两个及两个以上
的塔楼住宅，考虑楼编号，塔式并联分别编楼号，一个底盘
上托几个塔楼编一个楼号，如1号楼，分A座、B座。
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5）方案设计满足经济技术指标后，提供给施工组，需进行复核
各项指标，如有不满足经济技术指标时，与方案及时反馈。
6）地下车库需画出地面图，表示地库与楼座关系、汽车坡道出
入口、风道、道路相对位置关系，避免楼梯、出风口在小区
道路上，或是景观设计与楼梯、出风口相互影响，以及影响
管线走向。
7）建筑单体有下沉小院，侧面地下室自行车坡道、单体出入口
均应在总图标注出来。
8）在总图中单体是首层平面轮廓线投影，注明单体坐标时是外
墙轴线交点是±0.000平面表示单体，详《总图制图标准》
GB/T50103-2010规定。
2、建筑单体设计
1）平面设计常见问题：
a）住宅楼单元编号 相同单元、相同楼层、不同楼层，可以编
相同的号。例如A单元；相同单元、不同楼层、编A1、A2
单元，镜像单元A单元、A’单元，要出镜像的图，画报审图人
都明白，但到施工队还要解释。楼梯镜像，其中管井都不镜像，
没明白理解错了，施工就错了，所以镜像单元要重新出图。
b）轴号编制：
①
编制应从外墙开始设起，间距只从建筑单体外檐墙算起，阳
台不编轴号，需标注阳台外皮与轴、外墙关系尺寸。因在阳
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台会导致在总图中会把楼间距标错，导致日照间距计算有误。
C
轴开始标起间距只从建筑单体外墙算起，可是轴号标注从
○
标的满外尺寸，规划部门如果提出为何不从A轴计算，还要解
释，或带来麻烦，所以阳台不编轴号。
②
轴号编制 一栋楼编轴号一般从1-30几或40几轴，但看到有
些工程项目是以单元编号A-1 B-1 C-1把轴号关系改变，一栋
单元式住宅楼是不分区，公建不同几个单体建筑组合一体才
会按分区编号，因此住宅楼在编排轴号不能按单元编号。
③轴号设置 框架结构建筑设在柱子处，剪力墙结构设置剪力墙
处，隔断墙不需要设轴号或设设分轴号。
c）
平面剖切号 索引平面详图应在首层标注出来，剖切位置与
剖面图上下关系应完全对应。平面有线脚、窗台、窗套需索
引平面节点详图，在其他图纸画详图需索引对吹号。
d）低于900窗台飘窗、低于1100窗台的阳台、共享空间临空一
侧的护栏在平立剖面图及详图均需标注护栏及高度。
e）不应起居室、外墙、卫生间墙上布置电气表箱，同时应注意
电气表箱（线管）不应与散热器设置在一起，同时避开剪力
墙、柱。
f）住户的门及室内各房间的门应留有墙垛，便于装修做门套。
g）厨房的注意事项洗菜盆不宜设置在窗下（高窗或下面窗为固
定扇除外），避免开窗与水龙头冲突，以及开启不方便。
厨房门洞口若小于1600，就不采用推拉门。
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布置应按操作流程设计。
同时考虑电气留插座位置。
散热器尽量放置门后。
厨房通风道应直通至屋面。
h）卫生间在布置洁具时，应考虑：卫生间的管线走向吊顶后高
度，及对窗户上皮高度的影响。弯头及排水管不应低于窗口
上皮。
卫生间的门不宜直接对着马桶。
排水立管与排风道应集中设置，便于统一装修。
卫生间地漏位置设置。
注意散热器的尺寸和布置。
卫生间内要考虑热水器的位置。
卫生间通风道应直通至屋面。
i）散热器、分配器与进户出管应紧邻设置。
散热器设置尽可能避开室内空调机位；
避开配电箱位置；
散热器或地板采暖分配器设置就近接管，同时考虑厨房器
具布置方便；
并在施工图设计说明中需注明所有设备管线应照图施工，
以便在施工交底提出要求，如果未按图施工有权验收不合格；
j）空调室外机的空调板设置
① 所设的位置应便于安装
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② 空调板最好是留出600×1200净空，因为要考虑雨水管、冷
凝水管、保温厚度及安装空间，以及空调品牌不同，室外
机大小尺寸不一，均应满足安装。
③ 在设置双层空调板注意一、二层及下层有线脚时留够安装
高度不足900mm,800mm建议1.0m。
④ 个别层需设计立面线脚，空调室外机卧在凹槽中，不利于
对流，达不到对流，降低效率，影响制冷效果，建议架高，
尽量少影响风机对流受阻。
⑤ 空调分体柜机管线预留套管管中距地150mm出户，踢脚板
一律定为100mm高，避免将脚板打断，影响美观。
⑥ 空调管线不应外露，规划导则要求，同时给外立面带来不
美观。
⑦ 空调篦子应出详图，定材质及规格尺寸标注。
k﹚雨水管：
①对于高层、小高层、多层尽量结合空调板一起考虑设置，
隐蔽达到外立面美观，同时满足使用要求，所以结合空调板
一同设计，不得已可设在阴角位置。
② 有的工程屋面面积不大﹙独栋别墅﹚，只设一个雨水管，
虽然考虑在雨水排不及情况下设溢流孔﹙这种做法一般南方
地方较常见﹚，还应考虑设一个雨水管，若某些原因被堵上
或排水不畅，那么靠溢流孔只排去多余的雨水，屋面还是会
积一定雨水被泡，不能及时排走对房屋屋顶防水渗漏不利，
所以还是设两个雨水管。
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③设置雨水管根数 天津地区的雨量直径100雨水管收水量是
多少㎡，一般230-370㎡﹙单根﹚。
④应在平面图中表示出水管位置，在转换地方表示，首层表示
出雨水管位置，强调一下，凡在立面外露的雨水管均应在立
面上反映。
l﹚平面图有闷顶需画闷顶层平面图，表示出闷顶内检修口、风
道位置，老虎窗、天窗位置平面，窗进行定位标注(第三道
尺寸线）及窗编号。无闷顶层但有老虎窗也需表示窗的位置
及编号。
m）门的开启方向，在住户内一般开向房间内。户门、前室门、
楼梯间门朝疏散方向开启。
n）楼梯起跑需靠右手一侧上，人们以往习惯，在设计中注意。
o）平面图中将采暖与非采暖隔墙的保温层需用中粗虚线表示。
p）地下平面图需表示与周边关系注明，与地库相连要画一部
分用截断线截取。
q）别墅套内楼梯有条件尽量比规范放宽些。
2）立面设计常见问题：
a）立面有出地面的风口、自行车坡道、无障碍坡道、出屋面
的风道、上人孔这些部位需在立面中投影表示出来。
b）缺少外檐，造成结构设计人按照自己理解去做设计，导致
设计图与方案不一致。
c﹚檐口坡屋面要注明起坡点的定位及坡度，坡脊坡面与另一
个坡面相交关系正确表达。
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d﹚立面线脚：窗口处线脚，要放大节点大样，再比如窗口设
窗台、窗套，要画窗台局部大样，外檐表示不出来会造成施
工错误。
e）弧形门窗洞口，需结构做弧形梁，不应留到二次设计，不
论采用材料制作，不会与建筑使用年限一样长久。
f）立面表达若平面图有内院，外围四个立面加内院四个剖立
面；有转折时可以立面展开表示，有较多转折以大面为准直
接画投影。
g）立面外檐凡是不一样的外檐均应索引详图并对吹编号。
h）立面需表示分格线，施工工艺要求，如果方案没有立面分
格线时，要与方案一同商定分格线位置。
i） 雨水管尽可能在空调篦子内，若在立面外设置应在立面表
示出来，设在隐蔽处或敷设在外檐壁柱墙垛内。
j）立面变形缝要画节点大样图，12J图集大样不美观，影响立面
效果。
k）立面门窗需表示开启扇，靠空调室外机安装一侧开启。
l）立面有外廊或洞口，缺少漏空符号表示。
m）立面做法用图例表示，标注尺寸与图例重叠，看不清标注，
需将标注处留出空白。
3）剖面设计常见问题：
a）剖面图一般要求剖两个，一个要带有门厅楼梯间的剖面，一
个经过房间门窗阳台窗部位的剖面，尽可能表达出多的信息。
b）画剖面不可简化，要与平面立面均应，与相符。
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c﹚住宅楼首层门厅 一般设为一层半高或二层高度，有的项目到现场发现在
再做设计时这种情况要特别注意，同时与结构及时沟通。
d﹚阳台设置 阳台挑梁、露梁头，建议边梁与梁同高，如果公
建项目边梁至少高梁50mm，便于给吊顶留出余量。
e）有的项目架空过街楼，其地坪下有地下室，在画剖面漏表示。
f）剖面是有多少层就需要表示多少层，不能省略。
g）剖面除了剖到的部位表示出来，还需把所看到的看线要投影
表示出来。
4）外檐/详图设计常见问题：
a） 外檐详图有缺细部线脚尺寸标注。
b） 坡屋顶缺少起坡点定位标注，坡顶坡度标注。
c） 地下室底板表示深度不足，外檐与室外地坪接触的散水漏
画。
d） 外檐量不足，导致现场施工错误，还出变更调整。
e） 外檐标高有误，不同的楼因楼层不同、线脚位置变化，忘
记调整外檐标高。
f） 详图需把周围周边关系应表示。
五、制图、出图相应规定：
1、图纸的饱满度，有空半张，既浪费，太空不好看；布置图面
要美观、标注清晰不重叠、字体按标准制图要求。
2、
住宅 a）相同户型图按一套通用图出。
b）平面只是在线脚不同，那就在一张平面图上在线脚
位置上标示出线脚仅用于几层。
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3、在设计中应以规范要求去画图，甲方合理要求可以调整，甲
方合理要求违反规范规定就不能修改图纸，因为图审部门以
及建委设计大检查，首先是检查设计单位图纸，不会因考虑
甲方提出的，就不提意见，因此在图面上表达均应符合规范
要求。
4、（若是几个楼号为一套图）封面中建筑面积
在总建筑面积栏中：单栋面积×栋数=总建筑面积
在地上建筑面积栏中：单栋×栋数=地上建筑面积
在地下建筑面积栏中：单栋×栋数=地下建筑面积
5、住宅新的说明有新版，施工图设计说明已改12J索引图集，
节能设计专篇已按新的要求格式调整，放在hhserver机器标
准制图里。
6、指北针：在首层平面图中要注明，但是经常会漏标，要知道，
指北针表示，与暖通计算热负荷有关。指北针北不应随着指
针写北，以图面标准方向一致。
7、出图日期写到“年、月、日”到“日”，在同月中出两、三
散图报消防、审图、做预算。记录到“日”自己清楚，图档
将来一说好区分。同时每版图纸的日期统一是一个日期，其
他专业随同建筑出图日期。
8、重复利用图纸如标准层在图面上应写明几~几层平面图。
9、外檐画法HHserver有标准样式
①有阳台飘窗、平窗、空调板、退台、错层都要有外檐，若外
檐有局部不一样，可单独引出画局部，注明局部外檐用于哪
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号楼。
② 画外檐层标高要按顺序，换首层、顶层单独画，相同层标
高节点可以画在相同的部位上。
10、总图
① 轮廓线粗线是首层外墙，阳台、飘窗用细线，包括出挑、
退台都用细线。
②满外尺寸包括
a.面层、厚度—石材（200）、贴砖（30）、抹灰（20）。
b.保温厚度
c.加上墙皮至轴线
11、在校正审核时会提出节能计算书与登记表各项参数不对应，
希望设计人注意自己先核对一下。
12、下沉式场所 有的工程地面以下5-6米是下沉式庭院，否设
防水底板及侧壁墙？需要考虑，只考虑排水集水井设施是不
可以，天津地区地下水位较高，1.2-1.5半左右，靠抽水井排
的完吗？下沉式庭院本身成了一个大的集水坑，所以在以后
工程如遇这种情况要考虑设底板及侧壁。
13、配电间﹙地下室﹚设置排风扇，当着火时自溶防火阀输出启
闭电信号，不用顾虑防火不满足要求，是可以满足。
14、建筑内外上空一定用漏空表示，假如上空二层高，首层应用
虚线表示上空范围，二层用漏空实线表示，避免将来测绘大
队算面积带来没必要麻烦。
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15、汽车库（地下一层）
① 防火分区没有借用相邻防火分区作为另一个疏散出口的规
定。
② 目前消防部门同意可借用住宅楼座做疏散出口，但事先应与
消防部门沟通。
③ 或两个防火分区共用一个直通室外的楼梯间也要与消防部
门提前沟通。
④ 在疏散口或设备房间门前不应布置车位。
⑥ 在大比例车库分区图，注明所划分区的防火分区编号、面积、
车位数量，标高。同时附注分区示意图注明所画的分区部分。
16、出变更要注明由原来设计内容改为现在的结果，截取图要表
示出周围相连的墙体、房间名称、标高。
17、在总图中注明单体坐标时是外墙轴线交点是±0.000平面表
示单体，看《总图制图标准》GB/T50103-2010执行，
18、地下防水等级做法，有配电室，消防控制室或发电机房是一
级防水，就把防水改3mm+3mmSBS，其他位置为二级防水
一道4mm SBS，其实在施工中不可能改变防水层层数，厚度
做法，所以还是在室内加一道防水砂浆拌灰。
19、工程做法表中厨房需注明防水做法，乙级隔声、降噪要求加
入，住宅设计标准要求。
20、在图审时常会提出1）不满足《民用建筑工程室 内环境污
染控制规范》GB50325-2010第4.3.9条规定。是指凡预留木
砖和木活隐蔽靠墙处均刷（煮）沥青二道防腐。2）未见采用
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砂浆采用预拌砂浆，需按《预拌砂浆技术规程》
（DB/T29-130-2010）执行，所以在施工图设计说明中注明。
六、以往工程实例的图片，供大家借鉴，今后避免此类问题发生。
以上是近期在校正过程中存在的一些问题和实际工程出
现的问题，同大家共享、共勉。大家有什么问题，也可提出来
一同探讨，比如那个项目在规划上、消防部门、审图部门遇到
问题，进行修改调整，提供信息，在做其它工程中不再发生相
同类似的问题。好，到此为止。
谢谢！
邢丽
2014-09-29
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