租赁写字楼 小心费用潜规则之装修费用篇

2024年9月28日发(作者：复古风装修风格效果图)

租赁写字楼 小心费用潜规则之装修费用篇

都市广宇

租赁写字楼是大部分企业解决办公处所的重要途径，想要选

择适合、优质的办公场所，并尽可能的节约资金成本，首先应对

写字楼租赁将产生的费用进行详尽的认知和了解，以便做好资金

安排，进行有效的成本控制和财务分析，达到理想的选址效果和

财务目标。专业写字楼服务机构都市广宇，针对写字楼选址过程

产生的费用，按照不同阶段进行详细解构和系统归纳，以便在客

户租赁写字楼时进行有效的参考。

用户在装修期间所发生的费用：

1、装修按金：

为约束租户装修期间对大厦公共区域的设备设施的保护和

不对已入住住户的构成滋扰，大厦物业会在租户开始装修前收取

一定数额的装修按金，一般是相当于两个月的物业管理费，租户

施工完毕，经国家消防和质检部门验收合格后一至两个月内退回

租户；如租户在装修期间给大厦造成了设备设施的损坏，损失金

额经与租户确认后，会从装修按金内扣除，剩余费用退回租户。

2、审图费：

物业工程部各专业主管工程师在用户装修开始前，需要对用

户的装修方案进行审核，所以会发生相应的费用，一般大厦的收

费是每次每建筑平方米5元-15元（此费用不包含业主或装修单

位需原设计单位发生的审图费用）；审核的主要内容是：是否符

合相关的消防规定、是否对楼宇结构造成损坏、是否影响其他客

户的使用、是否影响以后正常的设备设施的维护保养等等。

3、装修期间临时水费：

业主装修阶段不可避免的要使用水源，例地面铺砖等，物业

公司是要收取一定的水费，参考价格是：根据承租面积的大小收

取200-800元。

4、装修期间临时电费:

业主装修期间所用电费是纳入施工总费用中的，应由施工单

位付款，所以在装修期间的用电量应单独计量，价格一般同业主

正式入住时的电费是一致的，现在写字楼一般的电费加权后的平

均价格是：每度电1.2元。

5、户内电气线路检修：

施工单位在施工期间，因本身原因未按图施工或施工未按规

范进行，造成电气线路无法正常工作，需要物业管理公司派相应

的技术人员予以支持，协助其完成电气线路的检修时，物业公司

会收取一定的费用，一般参考价格是：每次20元，材料费由其

施工单位提供。

6、处理违规施工引起的投诉：

施工单位在施工期间因噪音、异味、运货等情况，造成其他

用户的投诉，物业公司协助办理的事件，施工单位需要付出一定

的费用，一般价格为：每次50元，费用经施工单位负责人确认

后在装修按金内扣除。

7、施工垃圾集中处理费：

北京市规定施工垃圾要集中统一专业处理，有由资质的专业

公司，具有垃圾消纳许可证的车辆运送的制定地点进行垃圾消

纳，为便于用户施工单位对施工垃圾的处理，减少施工单位处理

施工垃圾的费用，一般大厦物业公司都提供统一的施工垃圾处理

服务，一般收费标准时按照每200平方米为一个基本用户单位，

每个用户单位收取500元的施工垃圾处理费。

8、租用灭火器：

消防局规定在施工区域内应配备足够数量的有效的灭火器，

为解决个别施工单位没有灭火器或灭火器数量不足的困难，物业

公司提供施工期间租赁灭火器的业务，一般收费标准是每具50

元，另每具收押金100元，押金在施工单位撤场后，交回租用的

灭火器同时，由物业公司退回施工单位。

9、消防和机电设备检测费：

在用户所有施工装修工作完成后，需要指定的消防检测公司

进行消防和机电设备的安全检测，检测合格后，凭检测公司出具

的合格检测报告，报当地的公安消防局进行消防验收；检测公司

收费价格一般为每建筑平方米3.5元至5.5之间，费用由施工单

位直接付给检测公司。

10、装修完成后的环境检测费：

为了保证装修单位的施工用料工艺符合环境标准，装修完工

后，装修单位需要在用户在场的情况下，应委托专业的环境检测

部门对施工区内的空气质量进行检测，一般参考费用在1000到

3000元之间（具体数额要根据检测面积的大小和监测项目的多

少收费）；所有费用由施工单位直接交给检测机构。

11、装修材料检测费：

在消防局验收之前，施工单位要拿着装修材料样本到消防局

制定的部门进行装修材料耐燃性的检测，检测费用一般是每件5

00-2000元之间，费用由施工单位直接交到消防局指定的部门。

12、感烟探测器改造费用：

在用户的装修过程中，不可避免的会对大厦的原有格局做一

些改动，为了符合消防法规，就需要对大厦感烟探测器做一些增

加、移位、更换的工作，参考价格见下表：

增加：1000元／个

如有重大工程改造，

感烟探测器 个 移位：200元／个 费用由指定施工单

更换：700元／个

13、消防喷淋改造费用：

在用户的装修过程中，不可避免的会对大厦的原有格局做一

些改动，为了符合消防法规，就需要对大厦消防喷淋做一些增加、

移位、更换的工作，参考价格见下表：

增加：20元／个

如有重大工程改造，

消防喷淋 个

移位：150元／个

费用由指定的施工

位另行确定

更换：150元／个

14、消防喷淋改造泄水费用：

单位另行确定

消防喷淋改造前，需要对相应楼层的喷淋系统进行整体泄

水，改造打压完成后，还需要对相应楼层进行补水，补水完毕要

对所涉及的所有喷淋头进行24小时的检查漏点工作，因此物业

公司会对此项事情收取一定的费用，参考价格是每泄水（含补水）

一次500元。

15、消防系统调试费：

施工单位在改变原物业楼层消防探测器布局后，需要对整体

的消防探测系统进行专业调试，调试时是要有资质的专业公司进

行，对此专业公司的收费参考是每天300元（不计个数）。

16、空调风口移位、增加：

为配合用户装修后吊顶的布局，有时需要对原风口进行移位

或增加，此项收费的参考价格是每个150元（不含材料费）；如

有重大的工程改造，所涉及的数量较多，则费用由指定的施工单

位另行确定。

17、风机盘管的移位和更换：

为配合用户装修后房间的大小。有时需要对原风机盘管进行

移位或增加，参考价格是：风机盘管移位每台1000元，风机盘

管更换每台500元；此项收费均不含所用的材料费；如有重大工

程改造，则费用由指定的施工单位确定。

18、温度控制器：

如装修单位需要物业公司协助，对原有温度控制器进行增加

或移位时，需支付物业技术人员为此所付出劳动的报酬，参考价

格是：

增加：100元

温度控制器 个 移位：100元

更换：50元

不含材料费