北京市家庭居室装饰装修工程施工合同(2021版)

北京市家庭居室装饰装修工程施工合同(2021版)

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甲方：_______________

乙方：_______________

日期：_______________

说明：本合同适用于经过谈判、协商后双方共同承认和遵守的责任和义务，并阐述在确定时间内达成约定承诺结果的条款。请在使用前仔细阅读内容。

发包方（甲方）：______________________

承包方（乙方）：_____________________

合同编号：_______________

使用说明：

1.本合同适用于本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。

2.工程承包方（乙方）应当具备工商行政管理部门核发的营业执照和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。

3.甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份（甲、乙双方及市场主办单位各执一份）。

4.开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。

5.竣工：合同约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。

6.验收合格：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。

7.工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。

北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款：

发包方（以下简称甲方）：__________________________

委托代理人（姓名）：__________民族：___________

若甲方要求实行工程监理，甲方应与经建设行政主管部门核批的工程监理公司签订《工程监理合同》，并通知乙方监理工程师的姓名、单位、联系方式及职责。

在施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书方面，双方需遵守《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB-2001)的

要求，并进行签收确认。双方不得擅自复制或转让对方提供的资料，也不得用于本合同以外的项目。

甲方需在开工前三天为乙方入场施工创造条件，提供无偿的水源、电源和冬季供暖，并负责办理物业管理部门的开工手续和有关费用。甲方还需遵守物业管理部门的规章制度，协调乙方施工人员与邻里之间的关系。甲方不得进行一些破坏性行为，如随意改动房屋主体和承重结构等。若必须进行此类操作，甲方需向房屋管理部门提出申请，并由相应资质等级的设计单位进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。

乙方需严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容，并遵守市建设行政主管部门的施工现场管理规定。

1.在进行拆改工程时，必须经过房屋管理部门的审批手续和加固图纸，并且不得改动建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有的管道设施，如热、暖、燃气等。

2.在进行装饰装修活动时，不得在每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间从事产生噪声的敲、凿、刨、钻等活动，以免扰民和污染环境。

3.若进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等问题，乙方需承担修理和损失赔偿的责任。

4.乙方需保护工程成品、设备和居室内留存的家具陈设。

5.乙方需保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁，同时保持施工现场的整洁，每日完工后需清扫施工现场。

5.3 为方便甲方查阅资料，乙方将通过告知网址、统一公示等方式提供本合同签订及履行过程中的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料。

5.4 若甲方为少数民族，乙方需在施工过程中尊重其民族风俗惯。

6.若在施工期间需要对合同约定的工程内容进行变更，双方应当协商一致，并共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议将作为竣工结算和顺延工期的根据。

7.1 乙方将按照本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。若甲方需要提供材料、设备，需在材料设备到施工现场前通知乙方，并共同验收并办理交接手续。若乙方需要提供材料、设备，需在材料、设备到施工现场前通知甲方，并共同验收，由甲方确认备案。双方所提供的建筑装饰装修材料必须符合XXX发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测

机构出具的检测合格报告。若一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检，检测费用由其先行垫付。若材料经检测确实不合格，检测费用最终由对方承担。甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。

8.1 若竣工日期延误是由于工程量变化或设计变更、不可抗力或甲方同意工期顺延的其他情况所造成的，经甲方确认，工期应当顺延。8.2 若竣工日期延误是由于甲方未按合同约定完成其应当负责的工作或未按合同约定支付工程款所造成的，工期应当顺延。

12.1 如果一方当事人没有按照合同约定履行义务，导致对方遭受损失，那么该当事人应当承担赔偿责任。如果该当事人违反了法律规定并受到处罚，那么最终的责任仍由该当事人承担。

12.2 如果一方当事人无法继续履行合同，应当及时通知对方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

12.3 如果甲方没有正当理由未按照合同约定期限支付第二、三次工程款，则每延误一天，甲方应当向乙方支付违约金，违约金为每日工程款的2‰。

12.4 如果乙方延误工期，那么每延误一天，乙方应当向甲方支付本合同工程造价金额的2‰作为违约金。

12.5 如果乙方的责任导致工程质量和室内空气质量不合格，那么乙方应按照以下约定进行返工修理、综合治理和赔付：

1) 对于工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付，将视同工程延误，按照12.4的标准支付违约金。

2) 对于室内空气质量不合格的情况，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付，将视同工程延误，按照12.4的标准支付违约金。

3) 如果室内空气质量经过治理仍然不达标，且确实是由乙方的责任导致的，那么乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款。如果甲方也负有不达标的责任，那么乙方可以相应减少返还比例。

第十三条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决。如果协商或调解无法解决，那么可以向法院起诉，或者按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十四条 附则

14.1 本合同在甲乙双方签字（盖章）后生效。

14.2 在本合同签订后，工程不得转包。

14.3 双方可以书面形式对本合同进行变更或补充。但是，如果变更或补充减轻或免除了本合同规定应由乙方承担的责任，仍应以本合同为准。

14.4 如果由于不可归责于双方的原因影响了合同的履行或造成了损失，那么双方应当本着公平原则协商解决。

14.5 如果乙方撤离市场，那么市场主办单位应当先行承担赔偿责任。主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿。

14.6 本合同履行完毕后将自动终止。

第十五条 其他约定事项：__________________________

甲方（签字）：_____________

法定代表人：_______________

委托代理人：_______________

_________年______月______日

乙方（盖章）：_____________

_________年______月______日

市场主办单位（盖章）：_____

法定代表人：_______________