苏州万科金域缇香小区绿色建筑实践

建筑工程隧…一……

苏州万科金域缇香小区绿色建筑实践

一

、

项目简介及规划

苏州万科金域缇香位于苏州工业园区，东环路与金鸡湖路交

叉口东南角 地处古城区与园区的黄金交接点上，是中轴点稀

缺绝版地块。

金域缇香是万科在苏州开发的第一个商业项目 项目规划有

大型商业，多层以及高层住宅产品。其周边都是成熟居住区，

居住氛围浓厚，它同时享受古城区成熟的配套和园区超前的规

划，是未来城市的中央黄金分割点。其地理位置优越 交通便

利，配套齐全 生活方便．紧邻观前、南门、园区湖西核心商

业圈和百年高校苏州大学．文化氛围浓厚。

苏扑『万科金域缇香位于苏卅｝工业园区 项目总用地面积约为

４．７万ｍ ．总建筑面积约１０．４：５ｍ ，项目于２００８年６月立项．预

计于２０１１年１２月竣工。该项目１、２、３、５撑均为多层建筑，总

用地面积约为１８３５４ｍ ，总建筑面积约为４７６９５ｍ 其中地下建

筑面积近９９３３．６１ ｍ 。

本项目定位为绿色建筑（居住建筑） 按照绿色建筑三星级

标准设计，充分采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑三

星级指标要求，并且本项目已通过国家住房和城乡建设部三星

级绿色建筑评价标识设计标识认证。

二、因地制宜的绿色实践

１、建筑选址合理、充分利用地下空间

本项目的交地条件为 基础设施达 九通一平 （道路、供

电、供水、燃气、供热、排水、排污、邮电 有线电视和土地填

口中国建筑科学研究院上海分院邵文唏孙大明邵怡

口苏南万科房地产有限公司 王玮伍宇 曹庆祥法忠

高平整）的国际水准”。本项目充分且合理地开发利用了地下空

间 地下建筑面积１６２０ｍ ，占建筑占地面积的比例高达８３％。

开发的地下空间主要用于白行车停车库、机动车停车库和各种

设备用房等。

２、室外风环境良好

苏州位于北亚热带湿润季风气候区．温暖潮湿多雨，季风

更替明显，冬季受蒙古冷高压控制．西北风及东北风占一半

以上：春季是冬夏季风转换季节．盛行风向为东南风，约占

１／３

．

夏季受副热带高压和印度热低压的共同作用．东南风的

频率占２／５以上；秋季是夏季风与冬季风交替季节。由于冬季

风来得迅速 且稳定维持 因此秋季近地面已确立冬季风的形

势．盛行风向接近冬季。经过对其区域进行六种情况下的室外

风环境模拟分析得出．各季节１Ｏ％大风及平均风速条件下．本

项目建筑楼周边人行区域位置的风速均小于５ｍ／ｓ．风速放大系

数小于２，且周边风环境状况良好，无涡流滞风区域，符合行

人舒适性要求。

３ 景观绿化设计

种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物．选用少维护 耐

候性强、病虫害少、对人体无害的植物。本项目采用种植香樟、

榉树、石楠、金桂、银杏、红枫、碧桃、日本晚樱、木芙蓉、金

边黄杨等植物作为绿化．且根据当地的气候条件和植物自然分布

特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群

落，平均每１ ００ｍ 绿地上有４株乔木。住区绿地面积８２３７ ｍ ．住

区绿地率达Ｎ５５％，人均公共绿地面积４．１１ｍ 。

本项目中室外透水地面面积约８３４４ｍ ．由地库顶板以外绿

化面积、地库顶板以上绿化面积（覆土深度 ２．０ｍ）、覆土深度

１．５ｍ且－＜２．０ｍ的绿地和植草砖面积三部分组成。室外透水地面

４ 可再生能源利用

本项目地处江苏省苏州市 位于江苏省东南部，北纬

３１。１

，

东京１２０。３７ ，年平均日照时数为２１００—２３００，＇Ｊ＼

时。年均曝辐量为４２００—５３００ＭＪ／ｍ，年平均日辐照量为１ ２５００

ＭＪｉｍ，可见苏州市日照十分充足。为了实现建筑节能 充分利

用太阳能这一清洁的可再生能源 本项目在１—３≠≠、５样设置的太

阳能系统．来为小区居民提供大部分生活热水，采用热管式真

空管型太阳能强制循环系统，温差控制循环。当地年平均日照 路电视监控 电子巡更装置，预留自动抄表装置、住宅内安装

时数为２０１３．５ｈ 平均日照时数为５．５４＼时，太阳能保证率达到

６０％。本项目采用太阳能热水系统的住户达到１００％。可再生能

源的使用量占建筑总能耗的比例大于１０％。

三、品质提升的绿色建筑

１，自然通风节能设计

该项目利用场地自然条件．合理设计建筑体形、朝向、楼

距和窗墙面积比．使住宅获得良好的日照、通风和采光。通过

计算机对本项目建筑的Ａ、Ａ１、Ｂ、Ｃ２、Ｃ３五个户型进行室

内自然通风的模拟分析并进行优化，取得了良好的自然通风效

果 使建筑内部空气质量得到明显改善，在提高舒适度的同时

降低能耗。居住空间拥有良好的自然通风 可在过度季节不使

用空调也能达到良好的热环境（见图２）。

智

鲑

鲑

图２ Ａ户型距楼面１ ｍ高度处流场分布图和风速云图

各户型主要功能房间外窗可开启的面积与地板面积比基本大

于８％，通风开口面积与地板面积比均大于２４％，通风开口面积

较大．且各户型主要功能房间的通风换气次数均在２次／ｈ以上。

２、照明节能设计

公共场所的照明如门厅、走廊采用节能灯，楼梯间采用声

光控节能灯，自行车库、电信间等采用Ｔ８￣Ｆａ管荧光灯 并配用

节能型电子镇流器。有效节省了电量的使用。

３、围护结构的设计

通过对多种可能的窗墙比组合进行模拟计算分析 确定建

筑外维护结构选型。

外窗采用ＰＶＣ塑料单框普通中空玻璃（５＋９Ａ＋５），外墙采 用建筑材料总重量的１０％以上。

用膨胀聚苯板保温多７Ｌ｛￣ＫＰ１．分户墙采用加气混凝土砌块

楼板设置细石混凝土加钢筋混凝土保温隔音 并装修铺设木地

板，双层金属门板中间填充２０ｍｍ厚玻璃棉板．同Ｉ￣，ｌ－ｔｂ窗设计铝

合金卷帘外遮阳措施。

４

、

建筑智能节能设计

本小区的控制系统本着舒适、节能的原则，根据规划图，

针对小区智能化实现的功能要求，从小区智能化设施的统一性

及系统设备的兼容性方面考虑，及后期系统的扩容，系统设计

包括：住宅报警装置、访客对讲装置、周界防越报警装置、闭

水、电、气等具有信号输出的表具 并； 表具计量数据传至居

住小区物业管理中心 车辆出入与停车管理装置，紧急广播与

背景音乐，物业管理计算机系统，设备监控系统。由居住小区

宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等组成，提倡采用

多网人融合技术。控制网络中有关信息 通过小区宽带接入网

建筑工程■Ｌ………

叠合板具有抗裂性能好、施工进度快、造价低等优点，并且已

方米。本项目非传统水源利用率达到１０．１３％。

获得了大量的工程应用。预应力混凝土叠合板用于楼盖设计中，

具有现浇结构的整体性，又具有预制构件的拼装性 且不需支

模和设置支撑。预应力混凝土叠合板预制部分在工厂生产．易

于保证质量 便于产业化生产。

五 总结

本项目建筑由于大量采用了绿色 生态与节能技术，具有

明显的环境效益。项目大量采用可再生能源，采取雨水收集处

理回用．不仅有效节约了能源和资源．也大大减少了区域的有

害气体的排放 减少了自来水在非居住用水上的使用与浪费。

３、非传统水源（雨水）的利用

本项目收集屋面、路面以及绿化区域的雨水 经雨水管收

集汇合后流至雨水收集池，净化处理后用于景观补水、汽车库

地面清洗、浇洒和绿化用水。绿化灌溉采用手动灌溉和自动喷

灌相结合的节水灌溉方式，草坪区域设置自动灌溉系统 并结

合雨量传感器进行工作。透水地面由地库顶板以外绿化面积、

地库顶板以上绿化面积以及镂空率大于５０％的植草砖组成，充

分涵养地下水资源 对雨水进行有效回渗和收集 减少地表雨

水径流。雨水回用系统投入运行后可大大减轻小区公共用水费

用，每回用１立方米雨水，可节约水费３．３１元。雨水利用系统投

项目选址合理、建筑朝向与周围环境良好、隔声保温设计，景

观及绿化缓解区域热导强度．给居民提供了良好的生活环境。

建筑大量使用可再循环材料 减少了材料的消耗量。良好的风

环境与室内通风为居民提供了良好的居住环境。囝

注：［课题项目】国家十一五课题“现代建筑设计与施工关键

技术研究”子课题绿色建筑示范工程及绿色建筑软件研发中心建

设（２００６ＢＡＪ０ １ Ｂ０８）

入使用后．每年可节省费用２７４６３元．每年节约自来水８７９２．１立

宁夏：利用固废制造新型墙材设备升级

式手工操作加半机械化．形成不了规模而且工艺技术落后．产能

和质量远不能满足建筑市场的需求。高产能自动化墙材生产装备

的制造和推广使用．将满足迅速发展的建筑框架结构、钢结构对

配套板材的迫切需求。三是有利于替代进口设备。目前，我国轻

质墙板自动化生产装备还主要依赖进口，价格昂贵。我国制造以

成型机为主机生产小型轻质墙板成套技术装备的企业只有几家，

且良莠参差 严重阻碍了我国优质墙板工业的发展。各地轻质墙

板生产规模多为５—１０万平方米 极少２Ｏ万平方米以上 且轻质

墙板的质量和档次不高。国家规定 年产１５万平方米以下的生产

“经国家建筑材料测试中心检测，宁夏赤阳春新型建材有限

公司的轻质隔墙板自动化生产线生产的轻质隔墙板，其产品的工

业固体废物利用率达７５—７８％。经过两年多的生产，产品的技术

指标和设备运行稳定性达到国内先进水平 目前已获得三项国家

专利”。这是日前记者在银川建筑工地采访时．宁夏墙改办主任

常福荣告诉记者的。

宁夏赤阳春新型建材有限公司的轻质隔墙板自动化生产线的

建威和投产 具有三个方面的意义 是高产能自动化墙材生产

装备的制造和推广使用 将在满足建筑墙板市场需求的同时，可