2024年8月12日发(作者：最简单实用的隔音方法)
建委施工许可证办理指南
1、许可依据：《中华人民共和国建筑法》（主席令第46号）
《建筑工程施工许可管理办法》（住房和城乡建设部令第42 号）
《北京市建筑工程施工许可办法》（市政府第139 号令）
2、办理方式：网上申报
方式一：登录首都之窗/选择政务服务栏目下的“投
资项目”进入“北京市投资项目在线审批监管平台门户网站”（工程建设专栏-
网上办事），登录后选择要办理的项目类型后，选择施工许可阶段进行申报。
方式二：登录（首次登录需注册）北京市住房城乡建设委官方门户网站
，办事大厅系统，选择 “（273）建筑工程施工许可证
核发”进行申报。
3、办理部门：市住房城乡建设委负责下列
工程施工许可审批工作：
1. 城市轨道交通工程；2. 跨区域市政基础设施工程等线性工程；3. 列入市级
重点工程计划的新建单体建筑面积10 万平方米及以上的非住宅类房屋建筑工
程；4. 上级部门指定以及因工程特殊性确实需要由市级办理的工程。除市住房
城乡建设委负责审批的工程以外的其他工程施工许可审批工作，全部由工程所在
地的区住房城乡( 市) 建设委按照属地原则办理。中央在京单位建设工程、驻京
部队需在地方办理施工许可手续的工程，可按照自愿和便利的原则，由建设单位
自行选择市或区级住房城乡( 市) 建设委办理施工许可手续。北京经济技术开发
区建设局在市住房城乡建设委指导、监督下，负责辖区内建设工程施工许可审批
管理工作。
4、办事指南：
装饰装修工程施工许可证新申请
1、建筑工程施工许可申请表（网上申请，完成数据填写后打印，详见模版附件
一）。
2、房屋权属文件；租赁房屋的还需提交租赁协议、产权人同意装修文件；现状
改建项目及其他应办理规划手续的工程还需提供建设工程规划许可证（正本和附
件）。（自己产权房产、现状不改建不需提供）
3、建筑施工企业确认文件（施工合同协议书;应招标项目还需提供施工单位中标
通知书、非招标项目还需提供《直接办理施工许可证承诺书》）。（详见附件二）
4、建设项目法人承诺书（详见附件三）、装修情况说明（详见附件四）。
备注：上述文件，上传原件彩色扫描件。
5.施工场地施工条件说明（详见附件表五）。
6.另需准备材料（详见附件表六）
附件一
建筑工程施工许可证
.
.
装
订
线
.
.
.
申 请 表
.编号xxxxxxx
中华人民共和国住房和城乡建设部制
表一
：
工程简要说明
建设单位名称
与工程规划许可证一致
所有制性质 如实填写
建设单位地址 工商注册地址
法定代表人 如实填写
电 话 如实填写
建设单位 如实填写（应由建
项目负责人
设单位法人授权）
与工程规划许可证一致,如一个规划证分开多次申报施工许
工 程 名 称
可的，工程名称与规划证附件载明的单体工程名称如实填写
建 设 地 点 与工程规划许可证一致
合 同 价 格 与施工合同一致
建 设 规 模
与本次申报的单体工程规模总和一致（系统默认加和，如出
现与申报内容不一致的情况，请核查填报的单体信息）
合 同 工 期 与施工合同一致
施工总包单位 与施工合同一致
监 理 单 位 如实填写
施工单位
项目负责人
如实填写（应由
如实填写（应由施工单
总监理工程师
监理单位法人
位法人授权）
授权）
勘 察 单 位 如实填写
设 计 单 位 如实填写
勘察单位
项目负责人
申请单位：
法定代表人（签章）
年
如实填写（应由勘察单
位法人授权）
设计单位
项目负责人
如实填写（应由
设计单位法人
授权）
单位（盖章）
月 日
表二：
建设单位提供的文件或相关材料情况
用地批准手续
建设工程规划许可证
施工现场是否具备施工条件
填写用地批准手续文号。
填写建设工程规划许可证号（装修改造项目填写产权证
号）
施工单位主要技术负责人填写“施工现场已具备施工条
件，且地上地下管线已移交”
必须招标的项目填写施工中标通知书登记号，并注明“施工合同
已签订”,非必须招标的项目填写“非必须招标项目，施工合同已
签订”
中标通知书及施工合同
施工图设计文件审查合格文件
见法人承诺书
质量、安全监督手续
窗口受理人员填写
建设资金已经落实承诺书
见法人承诺书
审查意见：
（发证机关盖章）
经办人： 审查人： 年 月 日
附件二
直接办理施工许可证承诺书
建设单位：
工程名称：
我单位已知晓《必须招标的工程项目规定》（国家发展
和改革委令第16号）中有关条款，现对有关情况作出如下
承诺：
1、此次申报施工许可证的工程总投资为 万元，
资金来源为：预算资金 万元，占比 %；国有企
事业单位自筹资金 万元，占比 %；其他资金 万
元，占比 %。
2、该工程立项文件文号为 ，
文件中核定的招标方式为 。
3、该工程不属于国家发改委令第16号文件中规定的必
须招标的范围，我单位将严格执行国家和北京市有关法律法
规及相关政策规定，按照平等、自愿、诚实信用的原则签署
施工（或监理）合同。
4、该工程承包人（或监理人）具备承揽本工程的相应
资质条件和能力，且未被行政主管部门限制承揽建筑工程。
5、本工程项目负责人（注册建造师）或监理负责人（总
监理工程师）资格、能力等符合有关规定，且满足本工程规
模需要。
6、我单位承诺上述内容真实准确，自愿接受有关部门
相应监督管理，如有不实或违反上述承诺，我单位自愿承担
相应法律责任。
建设单位（公章）：
法定代表人（签章）
年 月 日
附件三
建设项目法人承诺书
本单位在申请办理：
项目： ，
建设地址:
的建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续过程中，认真阅
读和知晓相关审批和监管机关在系统平台上公布的或办理过程
中告知的全部内容，现郑重做出如下承诺：
一、严格按照规划许可要求和已签订的土地出让合同内容履
行相关义务并负责组织实施，及时补缴政府土地收益，绝不拖欠。
二、本单位承诺有满足施工需要的资金安排。截至申请之日
无拖欠工程款情形，并且将全面落实施工过程结算，按照施工合
同计量周期或工程进度结算并支付工程款，不发生拖欠工程款等
违规行为，严格遵守《关于落实房屋建筑和市政基础设施工程建
设单位工程款结算和支付相关要求的通知》（京建法〔2019〕1
号）文件相关要求。
三、按照有关规定主动完成各类评价评估工作，并在建设工
程中落实相关要求和措施;涉及人防异地建设的，及时依规办理
相应手续。
四、严格按照《关于加强我市勘察设计质量监督管理优化完
善施工图审查管理方式的通知》（京规自发〔2019〕161号）要
求，开展施工图设计及审查工作。
五、在申请建筑工程施工许可证前，施工场地已经基本具备
施工条件，有保证工程质量和安全的具体措施，征收房屋的进度
符合施工要求；已具备《危险性较大的分部分项工程清单》及其
安全管理措施等资料；现场供排水、施工用电、临时设施和施工
道路等施工、生活配套条件已具备。现场无违法开工及其他违反
相关法律法规规定的行为。
六、本工程项目负责人（注册建造师）资格等符合有关规定，
且未担任其他在施工程的项目负责人。
七、全力配合相关部门的监督工作，如实反映建设项目进展
情况，配合提供工程建设相关资料。
我单位承诺上述内容及申报的数据、要件材料真实、准确、
有效，不存在瞒报、弄虚作假的情况。我单位同意向社会公开，
并接受有关部门和社会的监督。如有违背，我单位自愿承担相应
的法律责任,包括但不限于下列情形：接受管理部门依法作出的
行政处罚，并按管理部门的要求进行整改；接受停工整改处理，
整改符合规定后，再继续施工；接受管理部门撤销已批准的相关
行政许可或合格证书的处理。
建设单位（盖章）：
法定代表人（或授权人签字或盖章）：
单位地址：
统一社会信用代码（或组织机构代码）：
年 月 日
附件四
装修情况说明
(推荐文本2019-11版)
北京市（ 区）住房和城乡（市）建设委员会:
我单位 建设单位名称 申请 项目名称 的装
饰装修工程施工许可,现就项目装修情况说明如下:
一、 装修范围
本次装饰装修工程范围为房屋产权证（或不动产权证）
(产权证号) 中的 （栋号），产权证登记用途
为 ，产权登记建筑面积 平方米,实际装修
建筑面积 平方米。（注：房屋产权对应明细表附后）
二、 装修部位及内容
。
三、 规划许可情况
经我单位咨询 市规划自然资源委**分局 ，该项目
无需办理规划许可手续。（注：已办理规划许可手续的无该
项说明）
我单位承诺本次装饰装修工程在施工过程中,不改变房
屋登记用途,不改变外立面,不涉及建筑主体和承重结构变
动,不增加原有建筑的建筑面积。（如实填写）
附：《房屋产权对应明细表》
房屋产权对应明细表
序
产权证登记栋号
号
合 计
（平方米） （平方米）
建筑面积 装修面积
产权证号 备注
年 月 日
（建设单位公章）
附件五
施工场地施工条件说明
我单位确认，该申报项目的施工场地已具备下列条件：
1、用地红线内应拆除的地上建筑物、构筑物已全部拆除；
施工场地已完成围挡工作。
2、施工现场供水和排水、电力及施工道路满足施工要求；
施工现场的空中区域没有高压线等空中架设障碍物；施工现
场已平整。
3、建设单位已向施工单位提供了各类地下管线资料，并
制定了安全保护措施。
4、不存在未经批准擅自开工等违法行为。
5、根据有关规定在施工现场安装远程视频监控系统。
备注：《施工场地施工条件说明》由建设单位盖章确认；
建设单位应如实提供施工场地现状说明，如有隐瞒或提供虚
假材料的行为，将承担施工许可证被撤销、行政处罚、违法
违规行为在全国建筑市场监管与诚信信息平台公示等后果
和责任。
建设单位:
（盖章）
附件六
施工许可证报建另需材料清单
序号 材料名称
数原
单位
量 件
复
印
件
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
原
件
扫
描
件
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
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需
要
需
要
需
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需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
备注
1
2
3
4
5
1
2
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4
5
6
1
2
3
4
5
6
房产证（不动产） 份 1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
需
要
建施双方
产
权
单
位
提
供
整层原始图纸（标
注装修位置）
用地规划许可证
工程规划许可证
工程竣工验收备
案表
营业执照
法人身份证
份
份
份
份
份
份
份
份
份
份
份
份
份
份
份
份
建
设
单
位
项目负责人身份
证
租赁合同
装饰工程施工合
同
现场毛坯照片 不
同角度4张
营业执照
法人身份证
施
工
单
位
施工单位资质
安全生产许可证
项目经理执业证
书
项目经理身份证
要 要
7
8
9
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
安全员执业证书
安全员身份证
装饰工程施工合
同
营业执照
法人身份证
设计单位资质
设计单位人员资
格证
设计单位人员身
份证
一级建筑师章
项目分专业建筑
全套图纸
项目分专业暖通
全套图纸
项目分专业电气
全套图纸
项目分专业给排
水全套图纸
营业执照
法人身份证
份
份
份
份
份
份
份
份
份
套
套
套
套
份
份
份
份
份
1
1
1
1
1
1
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1
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1
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
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要
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要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
需
要
建施双方
设
计
单
位
注：房产证或（建设工程规划许可证、工程竣工验收备案表）2个有一个就行
需
要
需
1
要
需
1
要
需
1
要
1
1
1
1
1
监
理
单
位
监理单位资质
项目总监理人员
资格证
项目总监理身份
证
建
设
单
位
法
人
姓名
经
理
员
法
人
项
姓名
目
安
姓名
全
姓名
施
工
单
位
经
理
员
法
人
项
姓名
目
安
姓名
全
姓名
设
计
单
位
人
法
人
负
姓名
责
姓名
监
理项监
姓名
单
目理
位
负人
姓名
现
场责
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