装修平台骗局

必看｜轻钢别墅骗局套路⼤全（包含被骗案例）

⽬前，在国家政策的指引下，⼤⼒提倡装配式建筑发展，轻钢别墅最近成为⼀个热点。新兴⾏业在国内的市场的不规

范，国家监管⼒度不够，各地的⼚家资质良莠不齐，使得许多骗⼦公司设置低价诱饵，钻法律漏洞，玩弄合同套路⽂字

游戏，诈骗⽼百姓的代理费和加盟费，欺骗⽼板姓的⾎汗钱。

全国各地许多盖房的业主接连受骗，有维权退款成功的，更多的是维权⽆果，⾃⼰的⾎汗钱被⼈家骗⾛了。作为正规轻

钢别墅⼚家的从业⼈员，看到这种社会的不良现象，⼗分痛⼼疾⾸。这些⽆良的⼚家和骗⼦公司，把轻钢的市场弄得乌

烟瘴⽓，让⼈咬⽛切齿。

轻钢别墅常见哪些骗局？

低价作诱饵，设置合同陷阱

很多的骗⼦企业都会利⽤经销商能找到低价货源的⼼⾥，把价格标的⾮常低，甚⾄还有免费的东西送。可合同⾥却巧妙

的写好“按照市价进货”“先预存XX万货款，然后按照⽐例进⾏返还”，或者按照“销售的标准”来制约经销商。⽽这种情况就

算告上法庭也⽆解，因为合同⾥的规定就是这样的，作为骗⼦⼚家，他完全是按照合同履⾏职责的，⽆违法⾏为，最终

这笔钱就落⼊了加盟骗⼦公司的腰包。

租办公楼养销售，却没有⼯⼚

有的骗⼦公司花极少的钱在某地租⼀间办公室，养着⼀群销售，却没有⾃⼰的⼯⼚。但对外就会说⾃⼰有多少多少的⼯

⼚。然后就领着⼈来⾃⼰的办公室，并对对⽅说⼚家太远，可以先在展厅参观，交定⾦后才能去⼚家。

砸钱在⽹络上打⼴告

所谓的⽹络推⼴，简单来说就是你花钱就给你在各⼤⽹站上打⼴告、花的钱越多打的⼴告越多越⼤。⽆论到哪个⽹页都

能看到这个品牌的⾝影。利⽤⼈们追求⼤品牌的⼼理，在知名⽹站、电台打⼴告，让⼤家认为能在这些上⾯做⼴告的，

肯定是⼤品牌，⽽这种做法⼀是骗了⼚家，⼆是骗了建房者。

⼴告页⾯多打出⼚价/超低价拿原材料!

对于轻钢结构⽽⾔，造价并不会很便宜，轻钢结构实际造价是⾼于砖混结构的，基本上要⾼出砖混结构300-600元不

等。公司经常会接到电话询价，有⼈就会说你们的怎么那么贵，别的公司才不到800元/平，⼩编友情提醒如果遇到这样

的低价格你就要⼩⼼了。

重点:⼀般⼴告上只有⼀个全国加盟电话完全没有⼚家具体地址。

多以招募县级代理、市级代理、省级代理少则⼗⼏万，多则⼏⼗万加盟费，但是可以送价值30-100不等的别墅⼀套，加

盟费越⾼送的别墅价值越⾼，基本上送的房⼦价值是加盟费的2倍，如⼀个市级代理加盟费36万，可以送⼀套72万的别

墅。

⼀旦转了加盟费，进⼊发货阶段，⼚家只会先发⼀部分材料，如两层，则只发⼀层别墅的材料，如果房⼦不想烂尾，就

得继续给钱，他会告诉客户，房⼦是按3000元/平(或更⾼)算总价的，钱不够，还得继续给钱，如果不给，房⼦就只能烂

尾。

⼀旦顾客发现⾃⼰上当受骗了，拿着签的合同基本上是退不了款的，都是“严谨”的法律合同⽩纸⿊字是客户签的，⽽且

这样的公司都养了群专业的“扯⽪”班⼦，软的硬的客户都很难拿回被骗的钱，不继续给钱，房⼦只能等着烂尾。

这种公司，⼀般都是赚短线钱，⼀旦钱赚得差不多了，要崩盘了，就会迅速消失，收⼿，或继续注册其他品牌接着诈

骗，中国⼈⼝基数⼤上当受骗的⼏年也骗不完，总有贪便宜的客户会前仆后继吃亏上当。

这些轻钢别墅骗⼦公司都有哪些特点？

1.价格便宜

通过各类推⼴平台，如电视、抖⾳、百度、⾃媒体等各种平台，宣传⼗⼏⼆⼗万包⼯包料建轻钢别墅，甚⾄还带精装

修，如此便宜的价格，让不少客户忍不住上当受骗！

2.⽹站⽆地址、⽆电话

⽹站为单页⾯，上⾯没有公司地址，也没有联系电话，⼀打开⽹站弹框就让你留下联系电话！你留了电话之后，套路就

开始了，⽆数的电话打到你烦，告诉你如何如何优惠，政策如何好，甚⾄，有客户遇到，如果你已经在其他公司签订合

同，他还能为你赔偿违约⾦，总之想尽办法让你与之合作！

3.⽹站页⾯假的

⼤家经常看到这样的页⾯，进⼊⽹站之后没有按钮，点击没有反应，全站是⼀张长图，这样的⽹站也是假的。正规的⽹

站有点击⼊⼝，和⼿机APP⼀样可以点击访问，可以查看⽹站⾸页、公司资讯、公司简介、产品内容等。若⽆法实现⼈

机交互，则为假的！

常见案例分析

⼴东业主“坚持退款”被骗案例

2019年4⽉10⽇，我看到抖⾳上找轻钢代理加盟的⼴告。价格⼗分优惠，他们的业务经理邀请我去参观考察。我家的宅

基地有60平⽅⽶，想建⼀栋两层的轻钢别墅。⼚家承诺的价格是⽑坯房700元⼀平⽅左右，再加上精装修，⼤概要花12

万元。这个价钱能够做他们的市级代理商，⼚家会⼤⼒扶持，为你量⾝定做市场推⼴与市场运营⽅案，材料材料运费也

能适当优惠。在⼚家的种种诱惑下，我们把持1不住了，当时就把代理合同签了，并交了1万元的定⾦。

2019年4⽉18⽇，我们将尾款11万补齐，⼚家痛快的答应三天就做出设计图，让我回家找当地施⼯队打地基。

5⽉10⽇，清⾼⽑坯房的报价单出来了，总造价却⾼达24.4万元，还有另外加施⼯费，每平⽅⽶400元。与之前谈好的

价钱完全不⼀样，⾼出了⼀倍还多。他们说要把全部货款付清，然后才能发货。没办法，只能找⼚家据理⼒争协商退

价钱完全不⼀样，⾼出了⼀倍还多。他们说要把全部货款付清，然后才能发货。没办法，只能找⼚家据理⼒争协商退

款。但是他们的态度却极其恶劣，有的时候甚⾄都不会理你，⼀直在拖延。

湖南业主被骗案例

我当时在⽹上看到湖南某轻钢别墅公司的⼴告，吹嘘的很厉害，价格很低质量也很好。于是本⼈就到他们的公司实地考

察，忽悠着我做了代理，把代理费交了，签了合同。

之后，所有的⼝头承诺都⽮⼝否认，要按照签订的合同来做事。但是当时合同没有看透，上⾯⼗分不利于我。他们这个

⼚家当时给了我两个选择：

第⼀、轻钢⽑坯房造价有898元，涨到1298元，另外还要加380元⼀平⽅的施⼯费，还要加上物流费，总造价⾼达1678

元。这个价格与之前的价格差不多相差⼀倍。

第⼆、你要解除合同可以，但是你要交50%的违约⾦。

这些⽆良企业，简直吃⼈不吐⾻头，专骗⽼百姓的⾎汗钱。全国各地的受害者不计其数，希望有关部门能够调查严惩。

南京业主被低价骗案例

本⼈被南京xx轻钢别墅客服忽悠按建筑⾯积800到1000元每平⽶的价格能建别墅，当时⽼家宅基地想建房，结果就到他

们南京⼚部去了，经理带我们参观了他们的⽣产车间，参观了两幢样板房，并告诉我这样板房是精装，建造费⽤要每平

⽶1200元，当时就有点⼼动，经理要我做他们的代理有更多优惠，就这样签了代理⽴项合同，交了⼀万元定⾦，他们勘

察地基设计图纸后，⼜去了他们⼚部，他们说的就跟之前⼤不相同，不承认1000到1200能建成别墅，那个经理话说得

很直接，说客服说的话你也信。准备拟签的合同也没有明确什么价格能建成，只是x××元/平⽅起，还要承担施⼯费，服

务费，其它的你想不到的费⽤，完全就是跟客户玩合同套路，⼀但你不⼩⼼签了这合同，让你建到⼀半，你不想成烂尾

楼的话，你就要按他们设计的套路不断地掏钱，你想想最终别墅建成了是什么价格。我想想都害怕，没敢签这合同，要

退钱，但他们以各种理由不退钱，我们就在办公室不⾛，跟他们理论，要么你按1200元⼀平⽅包建，要么就退款，最后

下午下班了，他们要我明天来，我们不肯，不退钱就在公司过夜，他们最后只肯退九千，想想算了，⼀千元还有两趟路

费算买个教训，长个见识，⼤家千万不要再上当了。

如何防骗

选择正规公司

不要贪便宜。想做⼀定要找正规公司，成⽴时间长，有很多⼯程案例的，不要听信业务怎么说(业务经理接待你时会找

各种理由把你和其它客户分开的)，⼀定要去⽤户家现场看，多⾛访⼀下⽤户家的邻居，不要多在乎花费⼀点路费。

分节点付款，各环节验收合格后再付款

⼀定要分节点付款，不要⼀次性付清。在施⼯中每完成⼀项⼯序，如⽔电改造完成后验收合格再交钱，这样可以避免轻

钢别墅公司收取⼤额⾸付款“跑路”现象。

⼀定要看到轻钢别墅预算单

消费者屡次和轻钢别墅公司出现定⾦纠纷或者⾼额定⾦“打⽔漂”，都是因为业主在交定⾦前根本看不到⾃⼰房屋的⼯程

预算单。因此，未见到⾃⼰的预算报价单慎交⼤额定⾦，即便轻钢别墅公司不能出具纸质报价单，也要记得⽤⼿机拍

照，仔细核对每项费⽤。建议交定⾦不要超过⼯程总造价的4%。

轻钢别墅与传统房屋区别

1、结构稳定因为是“轻钢龙⾻”建造所以结构的稳定性较⽐上传统房屋要好上许多，由于轻钢结构的建筑⾃重轻，所以⾯

临地震等剧烈震动可以紧固的连在⼀起组成⼀个安全稳定的“盒⼦”，保证在地震台风等⾃然灾害⽽不倾倒！最⾼可抗9级

地震！

2、造价低这个是根据⽤户的所在地区以及材料选择进⾏定价，但是现在市场上的轻钢别墅普遍是⽐传统别墅的造价低

出许多，因为采⽤的是轻钢龙⾻搭建所以相⽐普通别墅来说是要便宜许多许多！

3、⼯期短轻钢别墅的建造周期不⾼于⼀个⽉，这是⼀个什么概念呢？就好⽐是你想建⼀栋好看的别墅从⽆到有只需要

20天左右的时间，传统房屋需要最少⼏个⽉，天⽓不好甚⾄半年以上！⼯期短也是轻钢别墅最为吸引⼈的地⽅，因为⾜

够短的时间才能够使这个项⽬的回报率更⾼。

轻钢建筑的发展

轻钢别墅结构住宅的建造技术是在北美式样⽊结构建造技术的基础上演变⽽来的，经过百年以上的发展，已形成了物理

性能优异、空间和形体灵活、易于建造、形式多样的成熟建造体系。在世界上被誉为⼈居环境最好的北美⼤陆，有95％

以上的低层民⽤建筑，包括住宅、商场、学校、办公楼等均使⽤⽊结构或轻钢结构建造（甚⾄包括我们的近邻⽇本和韩

国）。

现在这个项⽬被中国引进并且拥有完善的批量研制技术，技术已近成熟市场有相当⼴阔。⾃建还是做⽣意都是⾮常的拥

有前景！