物业装修管理规定(三篇)

2024年9月27日发(作者：1万元ktv装修效果图)

物业装修管理规定

是指在物业管理规定的基础上，对装修行为进行具体规定的管理

规定。以下是常见的物业装修管理规定：

1. 办理装修手续：住户在进行装修前需办理装修申请手续，并提

供相应的材料，包括施工计划、材料清单、施工队伍资质等。

2. 施工时间限制：对装修施工时间进行限制，一般规定为白天工

作时间，不得在夜间或公休日进行施工，以减少对邻近住户的影响。

3. 施工噪音控制：规定装修施工过程中产生的噪音要控制在合理

范围内，不得给其他住户带来过大的影响。

4. 施工区域限制：装修过程中，规定施工区域不能超出所属住户

的房屋范围，不得侵犯公共部分或其他住户的权益。

5. 施工废弃物处理：规定施工废弃物必须妥善处理，不得随意丢

弃或堆放在公共区域，可以使用专门的垃圾箱进行分类处理。

6. 施工安全管理：建议住户在进行装修前购买相应的施工安全保

险，确保施工过程中出现意外事故时能及时进行赔偿。

7. 装修材料选择：要求住户在装修时选择环保、符合国家标准的

装修材料，以减少对室内空气质量的影响。

8. 沟通与协作：住户在装修期间要与物业管理人员保持良好的沟

通与协作，及时解决出现的问题，共同维护好小区的环境和秩序。

这些规定有助于保障住户的权益，减少装修对其他住户的影响，

在装修过程中保持小区的良好秩序和安全。具体的规定可能会因不同

小区的管理政策而有所差异，住户在进行装修前应详细了解所属小区

的具体规定。

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物业装修管理规定（二）

第一章 总则

第一条 为了规范物业装修行为，保障住户利益，提升物业管理水

平，制定本规定。

第二条 本规定适用于该物业管理处所辖的所有住宅小区，包括住

宅楼、独栋别墅等。

第三条 物业装修应遵守国家相关法律法规和建筑规范，确保装修

质量和安全。

第四条 住户可以根据个人需求和实际情况进行装修，但必须遵守

本规定。

第五条 物业管理处有权对住户的装修进行管理和监督，并对违反

规定的行为进行处罚。

第六条 物业管理处应建立装修管理部门，负责对住户装修进行申

请审核、施工监督等工作。

第七条 住户对于物业装修管理有权提出建议和意见，物业管理处

应及时处理并回复。

第二章 装修准备

第八条 住户在进行装修前，必须向物业管理处提交装修申请，包

括装修计划、施工单位等。

第九条 住户装修计划应符合国家相关规定，不得改变原有建筑结

构和功能。

第十条 住户装修计划中应列明施工单位及相关执照和证书，并提

供相关人员的身份证明。

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第十一条 物业管理处应在接到装修申请后及时组织相关人员进行

审核，并出具审核意见。

第十二条 物业管理处审核装修申请时，应主要考虑装修是否安

全、环保、符合建筑规范等因素。

第十三条 物业管理处审核通过装修申请后，应向申请人发放装修

通知书，并指定相关工作事项。

第三章 施工管理

第十四条 住户在装修过程中，必须严格按照物业管理处的要求进

行施工，并配合相关部门的检查。

第十五条 施工单位在施工前，必须自行办理相关手续并向物业管

理处备案。

第十六条 施工单位应安排专人负责现场施工质量监督，并及时解

决施工中出现的问题。

第十七条 施工单位应保护周边环境和其他住户的正常居住，不得

产生噪音、灰尘、异味等污染。

第十八条 住户在施工期间，应及时向物业管理处报告施工进度和

问题，并接受相关检查和整改。

第十九条 施工期间的安全措施应符合相关规定，施工单位应负责

员工的安全教育和防护。

第四章 完工验收

第二十条 施工完成后，住户应向物业管理处申请装修竣工验收。

第二十一条 物业管理处应向申请人发放装修竣工验收通知书，并

指定相关工作事项。

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第二十二条 住户应按照通知书的要求进行装修竣工验收，并提供

相关证明材料。

第二十三条 物业管理处应组织专业人员进行装修竣工验收，并填

写验收报告。

第二十四条 若装修存在质量问题或违反规定，物业管理处有权要

求整改或退回验收。

第五章 处罚措施

第二十五条 若住户违反本规定的装修管理要求，物业管理处有权

采取下列处罚措施：

（一）责令改正，限期整改；

（二）罚款；

（三）暂停施工；

（四）追究法律责任。

第二十六条 涉及安全、环保、消防等重大问题的装修违法行为，

物业管理处可报警处理。

第六章 附则

第二十七条 本规定由物业管理处负责解释，并根据实际情况进行

修订。

第二十八条 本规定自颁布之日起生效。

以上就是物业装修管理规定的内容，凡居住在物业管理处辖区的

住户都应严格遵守并配合执行。如有违反，将承担相应的法律责任和

经济责任。希望住户们能够共同维护好小区的整体形象和居住环境。

物业装修管理规定（三）

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一、装饰、装修程序

物业公司将严格执行建设部[____]第____号令，对无《资质证

书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。

⑴装修申报

①购房有效证件。

②申请人身份证。

③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证

件。

④装饰装修方案。

包括：

◆施工图纸(平、立面图)。

◆地面设计资料。

◆厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。

◆电器施工图。

⑤装修期限。

⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。

⑦详细填写装修申请表。

⑵签订《装修管理协议》

⑶交纳装修保证金等费用：

各项费用如下：

①装修公司交纳装修保证金：____元/户(平层)、____元/户(跃

层)。

②装修公司缴纳装修监管费：____元/平方米。

③装修施工许可证工本费：____元/证。

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④施工人员临时出入证工本费：____元/证。

⑤住户交垃圾清运费____元/m²。

⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：

①身份证原件(复印留底)。

②壹寸证件照每人壹张。

⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。

⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进

入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。

⑺退还装修保证金。

装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证

及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问

题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证

金。

⑻装饰装修的保修

装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容

是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。

二、装饰、装修规范：

㈠装饰、装修注意事项：

1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上

下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主

服务中心房管部和物业保障中心工程部审定后批准方可施工。

2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告

牌或其他伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须提出书面申请，

批准后方可实施。有花园的业主不得改变围墙栏杆和花园用途。

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3、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。

4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;不准凿

除房屋地面，以防破坏防水层结构和地辐式供暖管网，屋顶打眼不得

超过____公分。

5、室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如需包封，

经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量

表阀门不得包封。

6、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，

装修时严禁封包死和改动天然气管道、阀表，如需改动必须报天然气

公司书面同意。

7、严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。

8、根据室内地面荷载，不得用砖、大理石等超重材料进行装修。

㈡装饰、装修时间

装修时间为每天上午8:____至12:00，下午14:____至22:00。双

休日、节假日为上午10:____至12:00，下午14:____至20:00不得延

长施工时间，以免影响他人休息及安全。

㈢施工规则

1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对

小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。

2、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。

3、装修人员携物出小区，需到安全保卫部办理《放行条》。

4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消

防通道，不得进入客运电梯。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防

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止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必

须负责清理或赔偿。

5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或

下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管

道。

6、进入小区运送材料的车辆，应遵守《小区车辆管理规定》，即

停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得

直接倒在路上。

7、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆

放在楼下指定的地点，由服务管理中心统一运出小区。

8、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。

9、空调的安装，必须按物业的统一要求指定位置，不得随意安

装。墙体打空调孔，经申请由物业公司统一安排施工，费用业主承

担。

10、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下造

成损失。

11、装修施工现场建议安装简易马桶，并不准使用电炉、煤气炉

做饭。装修公司在装修现场应备手提灭火器。如动用明火必须向管理

公司申请。

㈣监理、验收

1、装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况

执行监督管理。

2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户

一证。

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3、所有装修工程只限在《装修施工许可证》指定的住户室内进

行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地

方。

4、物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相

关证件。如发现证件过期，立即没收，请其重新交款登记办理并按过

期天数每天追交____元的违约金。

5、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司

有权采取限制供应措施，并按建设部的规定向相关行政管理部门报

告，直至取消企业在物管区域内的装修资格，同时扣除装修保证金，

造成的一切后果，违章者自负。

6、装饰、装修完毕，施工企业和业主向物业管理公司申请验收

时，应交回《装修施工许可证》和《临时出入证》，如有丢失在装修

保证金中扣除____元/证。

7、装修完毕，从装修企业保证金中视情况扣除____元，用于维修

装修期间造成的公共部位的损坏。

三、装饰装修责任

1、因住宅装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、

物品损坏等，装修公司(业主)应负责修复和赔偿。

2、装饰装修前发现上述问题，由物业公司或装修人聘请专业维修

人员负责修复，费用由装修人承担。

3、装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任者，均应独

立承担责任损失和接受处理。

四、违章装修处罚办法

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⑴业主、装修企业未申报或虽申报而未经同意进行装修以及委托

无资质的企业进行装修的，扣罚违约金____元。

⑵违反装饰、装修注意事项第1、者处扣罚装修企业____元违约

金，并恢复原状;违反2、3、4、7、8中任何一条者扣罚装修企业50—

____元违约金。并责令改正、赔偿、恢复。

⑶违反装饰、装修注意事项第____条者，造成不利维修、抢修等

后果，由业主承担责任。

⑷违反装饰、装修注意事项第____条，处装修企业扣罚违约金

500—____元。

⑸违反施工规则第1、____条，处装修企业扣罚违约金500—____

元。

⑹违反施工规则第2、____条者，扣罚违约金____元。

⑺违反施工规则第4、____条者，扣罚违约金____元。

⑻违反施工规则第5、____条者，扣罚违约金____元。

⑼违反施工规则第____条者，扣罚违约金____元。

⑽违反监理、验收第____条者，给予停水、停电处理。

⑾违反监理、验收第____条者，被视为丢弃物给予清理。

使用有毒、可燃及刺激性气雾材料，向公共走道排放，经指正不

更改者，扣罚违约金____元。

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