限购和不限购的区别有哪些

限购和不限购的区别有哪些

限购和不限购的区别

房子产权不同：限购房屋基本上是民用住房，仅用于居住，而不限购的房子

基本上是商业性用房或商住两用的房子，这些房子的土地使用性质是非住房。

贷款不同：买房离不开贷款，如果购买限购住房，可以使用公积金贷款，利

率也很低，不限制购买的房屋一般不能使用公积金贷款，利率也较高，贷款端额

负担更大。

购房数量不同：对于限购的房子来讲，不同城市的具体规定不同，限购的套

数也不同，但是不限购的房子是没有数量要求的。

落户不同：限购的房子都是住宅性质的大产权房，购买之后可以办理落户，

而不限购的房子属于商业性质，不一定可能办理落户。

房屋年限不同：限购一般是普通住宅，只能用于居住，使用权期限为70年，

不限购一般为商业或商住两用性质，产权40-50年。

购买要求不同：限购的房子一般规定了购买条件，只有满足规定条件才可以

购买，而不限购的房屋只要个人资金充足，随时都可以进行购买。

楼市限购有什么好处

一、楼市限购是人为的减少房子销售量，延长已买房子人手中房产的再出售

时间，从而使交易成本增加，购房门槛增高。而这些对刚需族是没多大影响的，

需要买房住的怎么都会买的，而投资炒房者因为手中有多套房子，短时间内没办

法变现，就会受到损失。在这种前提的考量下，自然不会轻易在限购期间购买房

屋，腾出更多房产给刚需者。所以限购有利于楼市健康发展。

二、一线城市北京、深圳等地，因为限购政策严格，房价出现了不升反降的

状况，投资炒房行为大减，就是最有利的说明。不过限购对房价的影响不会太大，

因此也就出现了深圳房价连续下降20个月，房价却只减少了一丢丢的状况。二

线城市限购，如西安、青岛、南京、武汉等地，很好的控制了房价一路飙高，把

房价控制在横盘状态，提高了市场刚需供房量，很好的解决了楼市的混乱。

三、三四线城市，由于没有限购的影响，一二线城市的炒房客、投资客转战

三四线城市，间接的拉高了三四线城市房价，但这种情况在调控向三四线城市蔓

延后，会得到很好的控制。

被限购借名买房有哪些风险

1、如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委

托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。

2、如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍

卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。

3、如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。

4、如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关

贷款合同，提前解除合同。

5、如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买(第三人)因基于对房产登记的

信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将

卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。

取消限购以后买房还要交社保吗

取消限购的区域买房是不用再交社保了的，限购取消以后就不再对外地购房

者有社保交纳的要求，只要是有足够的资金就可以进行买房相关的手续。对于有

购房需求的群体来说取消限购还是比较方便的，但是取消限购也意味着所在的城

市有释放需求的必要了。

购买新房注意事项

1、要问五证。

一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程

开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。

2、问销售方式。

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二

者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按

照房地产要求，凡是在20__年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按

套内面积销售。

3、问具体价格。

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的

平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8

层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差

5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。

4、问入住时间。

在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备

案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

5、问入住条件。

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、

有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照

明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

6、问车位。

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费

标准，是否可售。千万别忽略这个问题，当你拥有一辆车，却没有车位时，那么

在哪里停车的问题就来了。