西安房价

西安房价分析

班级：金融802 姓名：靳婵 学号：08020363

摘要：

经过了2009年一轮波澜壮阔的上涨，中国一线城市房价变得

更加高不可攀。在这种情况下，以西安为代表的二线中心城

市，其相对较低的房价对投资投机者形成了一定吸引力，正

在成为房价的“洼地”。然而对于当地普通工薪阶层来说，这

个“洼地”已经让他们难以承受了，渐高的房价对他们不高的

收入水平形成了考验。记者从西安市房屋管理局了解到，2010

年西安市商品房成交均价每平方米6264元，同比增长近11%，

其中商品房住宅成交均价每平方米6583元，同比增长10%。

陕西省房地产研究会会长王圣学认为，西安房价的合理价格

应该在4500元左右，这是综合城市发展和群众收入水平得出

来的一个数字。西安普通工薪阶层月收入平均只有2000多元，

很难承受每平方米.6000元以上的房价

。

关键词

：西安房价 楼市分析 房价走势 楼市调控

一. 西安楼市分析

2010年西安的房价是稳中见长的，只是房价的变化不是大起大

落的，但是我们不应该回避一个现实，西安的平均工资水平在全国范

围内是很低的，现在我们来看西安2010年3月到9月的房价变化。

从上图中我们可以看出2010年西安的房价涨幅，同时，还可以

预测2011年西安房价走势。

二. 三大推手左右2011年房价走势 房价可能仍将上行

在经历了大半年的调控后，目前全国平均房价却接连三个月环比

上涨。2011年，流动性变化带来的资金压力、城市化发展引发的供

求转变以及制度性调控的进展，这三大因素将成为左右未来房价走势

的重要推手。

业内人士指出，明年国内信贷总体投放规模不会明显下降，而城

市化进程中膨胀的住房需求又往往领先于土地开发的进程，目前，房

地产业还处于上升周期，制度性调控又不可能一蹴而就，因此，房价

在阶段性波动后仍将呈现上行态势。在2010年的房地产调控政策中，

收紧楼市流动性是贯穿始终的主线。2011年政策逐步深入后，楼市

流动性充裕的局面是否会发生扭转，投资需求是否会退潮，房企又是

否会祭出降价大旗，成为影响未来房价走势的重要因素。事实上，从

2007年开始，每一次楼市调控的背后，关于“信贷收紧、开发商资金

链紧张”的观点从不间断，不过开发商从银行获得的贷款却仍保持逐

年增长的态势。业内人士预计，明年新增贷款将不会低于7万亿。在

新增贷款的影响下，资金继续流进楼市的趋势不会被完全抑制。

抛开外部因素，决定房价未来走向的根本当然还是供求，而对

于明年及未来房地产市场的供求关系，各方也存在不同观点。乐观方

认为，明年房地产市场将逐步显现供大于求，迫于逐步加大的销售压

力，房价将会出现稳中有降;但悲观方则表示，无论是明年还是未来

更长时间内，城市化依然是主旋律，土地短缺局面难以改变，城市人

口持续膨胀加上居民强烈的改善需求，以及被积压需求的可能爆发，

将会推动房价继续上行。

今年前11个月，商品房施工面积为38.43亿平方米，同比增

28.60%。华泰联合证券鱼晋华表示，以32%的施工转可售率计算，

在不考虑今年剩余库存的情况下，2011年预计商品房可售面积12.7

亿平方米;在各地限购政策维持明年不放松的假设下，以2007到2010

年平均年销售面积预测，2011年销售面积约为8.1亿平方米，供求

比为1.57，明年全年将供过于求

。

此外，保障性住房用地的大量供应使得土地紧张的一二线城市商

品住宅用地相对更为稀缺，购买需求的积压或将在明年某个政策略微

放松的节点爆发等等，也成为“看涨”房价的理由。

三. 2010西安楼市调控三大焦点

保障房大提速、信贷闸门收紧、第三套房限购、土地税清

缴……2010年，一系列高强度的调控举措让火爆的楼市逐步回归理

性。时值年末，部分热点城市房价又开始抬头、房企天价拿地不断创

造新“地王”，又给楼市前景带来变数。明年楼市走势会如何?记者针

对本轮调控的几大焦点问题进行了追踪。

一 保障房“按时足量”供应可期，加大保障房供给可谓今年调控

的重中之重。按照今年580万套、明年1000万套的目标，如果按时

足量供应，楼市供应结构必然发生重大变化，将逐步解决低收入与中

等偏低收入群体住房难题，形成市场与保障“两条腿走路”的新格局。

保障房建设进度究竟如何?记者从住房和城乡建设部获悉，截至10

月底，全国城镇保障性住房与棚户区改造已经开工520万套，占年

度开工计划580万套的90%，年底前将全部开工，年内将建成60%。

二 土地调控将坚持保民生导向，土地调控是本轮调控的另一个

重点。相关数据显示，今年商品住宅计划供应面积为12.4万公顷，

比去年出让规模增1倍。在保障房用地大增的基础上，商品住宅用地

并未被挤占，充分发挥了保供给的效果。

三 房产税试点方向逐渐清晰，房产税被称为楼市调控的“核武

器”，如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境，那么房产

税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利

税遏制房价过快上涨。今年以来，上海、重庆、深圳将进行房产税试

点的消息不断引起关注，但到目前为止仍是“只闻楼梯响，未见人下

来”。

西安市政府应从自身的实际情况出发，认真落实各项政策，使西

安市的楼市总体价格保持平稳，促使西安市楼市健康有序地发展。

参考文献：华商网

中国楼市通

西部网