上海仁恒怡庭规划设计

规划设计■

上海仁恒怡庭规划设计

Ｐｌａｎｎｉｎｇ ａｎｄ Ｄｅｓｉｇｎ ｏｆ Ｙａｎｌｏｒｄ Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ ｉｎ Ｓｈａｎｇｈａｉ

■曹亦洵ＣａｏＹｉｘｕｎ

【摘要】新江湾城仁恒怡庭是２０１０年下半年的明星楼盘。在当前房产市场备

受压制的大环境下取得骄人业绩，引人探究。文章从多方位观察并分析仁恒怡庭

总体设计、单体设计、配套设施、技术配置等多方面的取胜之道。

【关键词】总体设计；单体设计；生态：里弄

【Ａｂｓｔｒａｃｔ １ Ｙａｎｌｏｒｄ Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，Ｎｅｗ Ｊｉａｎｇｗａｎ Ｃｉｔｙ ｉｓ ａ ｓｔａｒ ｅｓｔａｔｅ ｉｎ ｔｈｅ ｓｅｃｏｎｄ

ｈａｌｆｏｆ２０１０．Ｉｔｈａｓｍａｄｅｉｍｐｒｅｓｓｉｖｅ ａｃｈｉｅｖｅｍｅｎｔｓｉｎｔｈｅ ｏｖｅｒａｌｌ ｓｉｔｕａｔｉｏｎｔｈａｔｔｈｅ ｃｕｒ一 积率１ ２，建筑限高２４ ｍ，总建筑面积

ｒｅｎｔ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ ｍａｒｋｅｔ ｉｓ ｓｔｉｆｌｅｄ，ｗｈｉｃｈ ｄｅｓｅｒｖｅｓ ｔｏ ｂｅ ｅｘｐｌｏｒｅｄ．Ｔｈｉｓ ａｒｔｉｃｌｅ ｏｂｓｅｒｖｅｓ １ ２２ ８９７

ａｎｄ ａｎａｌｙｚｅｓ ｔｈｅ ａｖｅｎｕｅ ｔｏ ｓｕｃｃｅｓｓ ｏｆＹａｎｌｏｒｄ Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ ｉｎ ｍｕｌｉｔｐｌｅ ａｓｐｅｃｔｓ ｉｎｃｌ ｄｉ“ｇ 规模不算大

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．

０引言

新江湾城仁恒怡庭是由上海仁恒杨

浦房地产有限公司开发。自２０１０年１Ｏ月

首次开盘至今一路旺销，在当前房产市场

备受压制的大环境下仍能取得这样的成

绩，这不免让人好奇，究竟是怎样的产品，

造出如此的“仁恒效应”？

“仁恒品牌”秉承“善待土地，用心

造好房”的理念，致力打造国际化社区的

氛围，经营国际化先进生活方式。仅上海

地区就有仁恒滨江园、仁恒河滨花园、仁

恒河滨城、仁恒家园等具有区域标杆价值

的国际化社区，为来自海内外近万户家庭

提供了宜居的、充满活力的、亲切的、人

性化的、多元化的“仁恒式”生活。 我们常见的由基地内部建造而＇ＩＹＪ￣整理周

仁恒怡庭作为旗下的第四代精装修

国际社区，之所以受到追捧与“仁恒品牌”

是密不可分的。

仁恒恰庭地块位于上海市杨浦区内，

东邻江湾城路、西为政和路，北临殷行路，

南为国晓路。基地面积５４ ２０８．２ｍ ，容

曹亦洵，华东建筑设计研究院有限公司工程师，一级注册建筑师。

．

４６ １３３２。与仁恒以往楼盘相比，

，

容积率低。其精品的姿态

￣

个．ｖｌＬ

。

一

好

的品牌的诞生，是由多年的

好品质积累而来的。一个好品牌的延续，

更需要有领先和锐利的发展理念。仁恒恰

庭坐拥天时地利，更有其独特的竞争优

势。

１总体规划

仁恒怡庭位于上海市中心区唯一的

湿地生态资源板块、稀缺的天然宜居净土

——

新江湾城。这里不仅坐拥湿地资源，

更有五角场商圈的辐射，复旦、同济等高

等院校学府人文气息的熏陶。

说起新江湾城，值得一提的是其搭

建社区“由外而内”的新顺序，新理念。

所谓“由外而内”就是，先有成熟生活配

套设施：完整的绿化、植物、水系、能源

的生态圈等基地外部条件，再进行各块基

地的内部建造，对于入住业主来说，从一

开始入住就是一个完整成熟的社区。这与

边地区的“由内而外”顺序不同。可以说

新江湾城的打造理念，与仁恒的“善待土

地，用心造好房”志同道合。

１．１总体设计理念

为了充分体现时代特点和地域文

脉，怡庭社区的总体设计充分反映海派文

化“兼收并蓄”的基本内涵，深入挖

２０１１ １３Ｒｌ件宝烈站ｎ１

一规划设计

掘与探索海派建筑和现代高品质居住空间 车库，避免地面停车对居民的影响，为

的统一结合，并博采现代西方民居建筑 住户提供极大的方便。在小区主入口相

的特色元素，营造温馨精致、富有特 应位置设下车点。

１．４景观系统

１．５生态措施

充分考虑节地原则，合理规划建

筑、道路、绿化等用地，以提高土地

色、充满情趣的海派风情居住环境，打

造出独具魅力的“新海派都市生态住宅

区”。

使用效率和住宅建筑得房率。本着节约

资源，优化环境的原则，设计中应充分 本项目景观绿化意在重点突出海派

考虑绿色能源的利用和生态、节能、环 园林“刚柔并济、兼收并蓄”的特点，通

保技术的有效应用，真正实现可持续发 “中西合璧、兼收并蓄、敢于创新、追

过融合西方园林的几何逻辑和中国园林的

求时尚”是海派文化的主要特点。作为上 精巧自然，并与现代组团式布局创新结

海城市文化的一个重要组成部分，里弄式 合，从而营造出富有新时代特色的海派风

的石库门民居、新古典主义的花园别墅、 ２单体特色

折衷主义公寓洋房、以及外滩风格迥异的

万国建筑群等众多海派建筑则是中西建筑

文化在建筑艺术上的综合体现。

恰庭社区在总体规划、建筑组团设

计、房型设计和外部形象等设计上均有所 叠加方式，令户内空间错落丰富。同时，

创新，打造为有别于其他项目的高端产 动的有机融和，尽可能使各户型的客厅和 为了增加独栋别墅“私家”的尊贵空间感，

品，体现产品的差异化价值，使其从周边 主人房有良好的景观和朝向，做到户户有 贯彻入叠加别墅的设计中，每户设有独立

众多楼盘中脱颖而出。

１－２规划设计

总体规划将传统海派里弄格局与现

代组团式布局创新结合，并吸收传统欧洲 尺度宜人的立体院落空间，营造出舒适

小镇的空间元素和特色尺度，通过标高的

巧妙组织来实现建筑环境的精致与独特， 别墅的私家奢侈功能一一专享的室

从而形成富有魅力的建筑群体空间。 外迷你泳池。底层住户结合院落实现，

社区主入口设置在地块西侧的城市

道路政和路直线段上，次入口设在地块 高的组合，上层住户也能在露台上拥有

南侧国晓路上。会所位于正对主入口的下 造了一处安静祥和的人间佳境。 小型空中泳池，可谓独具匠心。

沉广场内，与环境充分融合。

场地的竖向设计上通过堆坡处理与

室外地坪抬高等多种处理手法，来实现室

外道路与地下车库的合理连接，并创造出

精致合理且富有层次的建筑室外环境。

地块西南侧临近新江湾城的自然生

态湿地，这是本社区较突出的自然资源

优势，在进行总体规划布局时充分考虑

景观利用最大化。

１．３交通系统

总体布局功能分区明确，合理解决

各种流线（车流、人流、临时访客、

消防疏散等）之间的关系。整个基地内

部交通充分考虑人性化，做到人车分流．

互不干扰。高品质的地下停车库，下沉

庭院与地下车库的结合设置，满足了地

规划设计●

户型宽敞而舒适，配有多个独卫套

房和工人房，大尺度露台、宽大的凸窗和

采光通风的半地下室。室内功能考虑周 沉广场，模糊了

道，空间丰宦（图２、３、４、５、６）。

叠加别墅的外观设计充分体现时代 界，造就了立体

特色和上海地域文脉，结合上海新旧人文

充分利用地下空

间，结合入口下

室内和室外的边

和明亮的室内空

间。

底蕴，突出“海派风情”的建筑主题，

一一

图２ Ａ型跃层上

并博采西方优秀传统住宅的特色元素，

大胆创新，以求塑造出别具历史风貌特

色、格调经典优雅的新时代花园住宅。 合十多种运动休

住宅立面设计上应注重变化，讲求

细节，避免出现单调的长立面，效果上

倾向于别墅建筑的风格，从外观上提升 景观泳池、室内

小区整体档次，凸现“别墅型”主题。 恒温泳池（２５ｍ

绿地、视觉与周边环境三者设计结 ×１ １ ｍ，四泳

合为一体，使建筑溶合于自然之中。巧 道）、健身房、

妙地控制建筑朝向。让住户在欣赏到优

美景色的同时拥有充足的阳光和新鲜的户 阅览室、棋牌

外空气。 室、桌球室等设

建筑单体设计在满足户型平面功能

的基础上考虑结构及设备布置的合理性、

经济性，适当预留设备的安装及维修空

间。建筑单体设计简洁大气，转角窗、

阳台等建筑元素的巧妙运用，使室内空

间无限延伸。室内外空间相互引导穿 社区提供了交流

插，建筑与外部空间产生对话，完美体

现出现代的生活居住空间。立面材质色

彩淡雅柔和，构建出整个小区的色彩基 室外休闲活动也

调。

建筑第５立面（屋顶）的设计，使

其在造型和景观上富有变化、独具特

色；同时立面设计结合设备位置，解决 为了减少干扰而

了室外设备的美观设计：另外立面开窗

在形式美观的基础上，充分结合窗墙比

（避免开窗过大）、室内采光要求以及

东西向防晒等因素综合设计（图７、

８ ）。

２．２公共设施 随着市面上

体验过仁恒社区的人都深知会所在整 高端产品的不断

个社区中的地位。不夸张的说，会所的优

秀与否，对能否营造国际化社区的氛围，

经营国际化先进生活方式有着举足轻重的

地位。怡庭社区内建造了近４ Ｏ００ｍ 的超

大下沉式中央花园景观会所，打造一个立

体精致的花园客厅。

怡庭会所个性鲜明，极具标识性。 家，提出独有的

怡庭会所以

运动为主题，结

闲设施。如，深受

住户欢迎的室外

￡一