交房要注意什么事项

交房要注意什么事项

在房价不断高企的今天，买房耗尽了一家人的全部心血。买房前

需要做好前期准备，而交房时更不能大意。

1、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题。确定售楼合同的附图

和现实的是不是一样，结构是不是和原设计图相同，房屋的面积有没

有经过房地产部门实际的测量过。

2、实际检查房屋，从物业处拿钥匙，分别有楼层钥匙、进户门钥匙、

信箱钥匙等等。然后就可以和物业人员一起去检查房子。

3、交房时要带上工具包。带好工具，小锤是用来敲墙面的，查看有

没有空鼓。软管是检查地漏及排水坡度的。电笔自然是检查开关电路

插座的。

4、交房时要仔细核对图纸。要看图纸上的地方有没有变动，变动的

位置要记录在案，特别是一些重要设施的地方。要是施工方进行了改

动，一定要向开发商问清楚。

5、交房时注意水电管道。厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否

发生畅通。水龙头的位置合不合理，对排水管道检查有没有堵塞。注

意煤气管道，普遍的煤气管道都是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及

时的维修。

一、先验收后交房

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配

套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入

住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进

行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难

以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质

量瑕疵和保修维修的责任不明。

开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市

房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经

验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使

用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交

房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际

上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括

查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积

数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的

交房日期)。特别提醒读者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的

《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

现场验收具体内容包括：

1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;

2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;

4.其他合同中约定的项目做得如何。

以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录

上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺

失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做

或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。

必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

二、明确开发商收取的费用

交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、

装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管

理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖

合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业

管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的

物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单

个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物

业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的

购房者构成了价格歧视。

另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，

交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合

同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉

讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分

证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商

遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选

聘新的物业公司。目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也

比较多。

三、警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理

交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过

开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明“双方不再主张其

他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。

对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律

效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履

行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提

出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

四、新房交房注意事项细节

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权

顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱涨价

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签

署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出

示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品

房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一

年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、

按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。】

4、注意缴纳契税签协议

根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契

税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主

特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入

住手续。

开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权

属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业

主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费

用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住

时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议

书》，约定双方应承担的违约责任等。

5、注意先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关

费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先

验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商

并让其签收，以避免以后的纠纷。

6、建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收

楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体

知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开

发商就收房过程中的问题做约定。

7、注意遇配套问题先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质

量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如

果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格

等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

8、注意投资买房尽快收房

有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如

果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的

损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究

开发商的违约责任。

以上内容就是我们为您整理的新房交房注意事项，新手买房必

读，希望这些内容能在您收房时帮助您少走弯路，让您的买房之路更

加舒心平坦。