10万二手房出售

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买卖二手房合同协议书

买卖二手房合同协议书。

有理解这个上二手房的买卖协议书是怎么样写的，下面是

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一、买卖二手房合同协议书

出售方(以下简称甲方)：

买受方(以下简称乙方)：

居间方(以下简称丙方)：天津×××房地产经纪公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三

方经友好协商，对所签订的关于天津市×××房产交易而签署

的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和

《成交确认书》作如下补充：

1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币××元

整(￥××.00元)。丙方的效劳费以甲方净得款项为根底收

取，由乙方交纳。乙方承当此套房屋所有代理费、过户费及过

户时产生的所有税费。

2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币×万

元整(￥×0000.00元)，乙方最迟于××年××月××日前将

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此房的购房首付款人民币××元整(包含定金人民币×万元整

在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款

收到证明为准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。

4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反

悔。如乙方反悔，那么甲方不予退还定金，并支付甲方合同额

10%作为违约金。如甲方反悔，那么甲方双倍退还定金给乙

方，并支付乙方合同额10%作为违约金。

5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行

物业交割，丙方经纪人陪同。尾款局部见契税票后(也可为见

房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利)由银行直接放款

给甲方。

(上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规

定)

6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的

情况下，乙方最迟于××年×月××日前办理完房屋全部交易

手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币×××元整

(￥××0.00元)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约

金，违约金按日计算为房款总额的万分之×。

(上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房

款与已付房款之差的万分之××)

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7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应

在个工作日内配合乙方完成过户手续。

8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币

××整(￥××00.00元)后的××个工作日内将房屋腾空交给

乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品那么视为甲方放

弃，乙方可任意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房

款总额的万分之×(此条对买房有利)。丙方陪同甲乙双方自行

处理此套房屋的物业交割手续。

9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施

留给乙方，其中包括空调×部，抽油烟机×个，燃气热水器×

个，燃气灶×个，……，已固定在墙体上的柜子不予撤除。

10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后×个月内把

户口从××房内迁出。

11、经甲乙双方协商一致，……(关于物业交割，各承当

各的费用)

12、经甲乙双方协商一致，甲方应在×个工作日内完成央

产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。(如为第一次上

市的央产房，需要这条。有些超标的需要补不少钱。但要注

意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少)

13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为

准。

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此补充协议与《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按

揭代理合同》和《成交确认书》具有同等法律效力，如有冲突

以此补充协议为准。

此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

二、买卖二手房合同协议书

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：

_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：

_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国

城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双

方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产

签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区

________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公

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寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土

地房屋权证第_______________号)

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元

/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____

拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙

方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产

交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____

万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币

____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前

述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲

方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地

产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾

____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币

____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易

的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等

费用结清。

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第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，

并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协

商，交易税费由_______方承当，中介费及代办产权过户手续

费由______方承当。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违

约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记

利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违

约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付

定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________

即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处

公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人

一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证

处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的

争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

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第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充

约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)_________________购置方(乙

方)__________________

身份证号码：__________________身份证号码：

___________________

地址：___________________地址：

____________________

：___________________：____________________

：___________________：____________________

代理人(甲方)_________________代理人(乙

方)_________________

身份证号码：___________________身份证号码：

___________________

鉴证方：

鉴证机关：

地址：

：

：

法人代表：

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代表：

经办人：

日期：年月日

鉴证日期：_______年____月____日

天津二手房买卖协议书【一】

卖方：___________，身份证号码：

____________________

身份证地址：

_____________________________________________

现住址：

______________________________________________________

___

家庭：______________;手机：______________

买方：___________，身份证号码：

____________________

身份证地址：

_____________________________________________

现住址：

______________________________________________________

___

家庭：______________;手机：______________

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自

愿、公平、协商一致的根底上，就房屋买卖事宜达成如下协

议：

第一条房屋根本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：

____________【区(县)】__________________________【小

区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元

_________号(室)该房屋所在楼层为_________层，建筑面积

共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关

物品清单等详细情况见附件一。

第二条房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________________.

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)

方式获得。土地使用权证号为：________________________，

土地使用权年限自________年_______月_______日至_______

年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳

土地使用权出让金。

(三)该房屋性质为商品房。

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(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产

执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：

______________)达本钱交易。中介费用为本合同房屋总价的

3%，买卖双方各承当一半中介费，中介费在房屋所有权证过户

到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，

已支付的中介费应该全部退还。

第四条成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

___________元(小写)，________________________________

元整(大写)

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相

关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

(二)买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价

的10%，即人民币___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成

交总价的80%，即人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交

总价的10%，即人民币___________元。

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第五条权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向

房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属

转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)获得房屋所有权证

书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内

退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率

付给利息。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房

屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方

未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向

买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，

买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还

买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给

利息。

第六条房屋产权及详细状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不

能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款

5%的违约金，并承当其他赔偿责任。

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卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装

饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及

其装饰装修伴随该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对

已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好

的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】

【电】【燃气】【有线电视】【电信】：

___________________________费用由卖方承当，交付日以后

(含当日)发生的费用由买方承当。卖方同意将其缴纳的该房屋

专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日

转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期

一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付

给买方。该房屋交付时，应当履行以下各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、

相关物品清单等详细情况进展验收，记录水、电、气表的读

数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品

清单上签字;

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3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的

过户;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完

成。

第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，

导致买方不能获得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，

卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，

并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定

缴纳各项税、费，买卖双方承当税费的详细约定如下：

1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建立维护税;(3)教

育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地

产交易效劳费;(8)土地使用费。(9)提早还款短期贷款利息(如

有);(10)提早还款罚息(如有)

2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记

费;(4)房地产交易效劳费;(5)《房地产证》贴花;

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3、其他税费由买卖双方各承当一半：(1)权籍调查费;(2)

房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如

有);(5)其他(以实际发生的税费为准)

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能

继续进展的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约

金。

第十条违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件

将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次

日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房

价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向

买方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方

应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买

方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处

理：

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1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起

至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付

款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖

方支付违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同

的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付

款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的

影响，局部或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行

合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗

力事件完毕之日起3日内向另一方当事人提供。上述房屋风险

责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，

依法向房屋所在地人民法院起诉;

第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可

以根据详细情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容

签订书面补充协议进展变更或补充。对本合同的解除，应当

采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律

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效力。本合同附件为本合同的一局部，与本合同具有同等法律

效力。

卖方：

买方：

中介方：

合同签订日期：____年____月____日

天津二手房买卖协议书【二】

合同编号：_________

甲方(出卖人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

国籍：_________

(身份证/护照/营业执照号码)：_________

地址：_________

邮政编码：_________

联络：_________

委托代理人：_________

国籍：_________

：_________

地址：_________

邮政编码：_________

乙方(买受人)：_________

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(本人/法定代表人)姓名：_________

国籍：_________

(身份证/护照/营业执照号码)：_________

地址：_________

邮政编码：_________

委托代理人：_________

联络：_________

国籍：_________

：_________

地址：_________

邮政编码：_________

根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定，

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就以下房地产买

卖达成如下协议：

第一条房屋的根本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第

_________层，共_________(套/间)，房屋构造为_________，

建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方

米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房

屋用处为_________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内

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部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房

地产权证号)为_________。

第二条房屋面积的特殊约定

1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上

标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产

权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关

实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面

积(以下简称实际面积)为准。

2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超

过暂测面积的±_________%(不包括±_________%)时，房价款

保持不变。

3、实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的

±_________%(包括±_________%)时，甲乙双方同意按下述第

_________种方式处理：

(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日

起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利

率付给利息。

(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调

整。

(3)_________。

第三条土地使用权性质

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1、该房屋相应的土地使用权获得方式为_________。

2、土地使用权年限自_________年_________月_________

日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式

获得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋

买卖后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出

让手续。

第四条价格

按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为

(_________币)每平方米_________元，总金额为(_________

币)_________元整。

第五条付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________

币)_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内

将该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下

第_________种：

(1)现金_________;

(2)支票_________;

(3)汇款_________。

第六条交付期限

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甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的

产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起

_________日内，将该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任

1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙

方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期

之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。

2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。

届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约

责任。

(1)终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支

付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际

经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。

(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，

合同继续履行。

(3)_________。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未

按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权

按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付

期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月

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内按_________利率计算;自第_________个月起，月利息那么

按_________利率计算。

2、逾期超过_________个月，那么视为甲方不履行本合

同，乙方有权按以下第_________种约定，追究甲方的违约责

任。

(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙

方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，

实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。

(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约

金，合同继续履行。

(3)_________。

第九条关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产

权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记

手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起

_________天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲

方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款

退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。

第十条保证

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甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押

债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述

未清事项，由甲方承当全部责任。

第十一条税费的交纳

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交

纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另

有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为

_________年_________月_________日。

第十三条声明及保证

甲方：

1、甲方有权签署并有才能履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或

监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影

响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。

乙方：

1、乙方有权签署并有才能履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或

监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影

响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。

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第十四条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉

的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业

机密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息

及其他商业机密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同

意，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内

容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限

为_________年。

第十五条通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双

方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形

式，可采用_________(书信、、电报、当面送交等)方式传

递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：_________。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________

日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而

引起的相关责任。

第十六条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变

更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同

意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签

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订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双

方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造

成对方的经济损失，由责任方承当。

第十七条合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定

双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意

之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同

意，均属无效。

第十八条争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商

解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第

_________种方式解决：

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第十九条不可抗力

1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履

行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力

事件阻碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的

时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在

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该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种

不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需

要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的

履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理

的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

20xx二手房买卖合同范本(正规版)合同范本3、不可抗力

事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。

不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各

自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或

消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能，那么双方

可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方

无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能

免除责任。

4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制

的，无法意料或即使可意料到也不可防止且无法克制，并于本

合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在

客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限

于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件

如战争(不管曾否宣战)、动乱、罢，政府行为或法律规定等。

第二十条合同的解释

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本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以

根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内

容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束

力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十一条补充与附件

本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规

未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件

和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同

等的法律效力。

第二十二条合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字

并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________

份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成

局部，与本合同具有同等的法律效力。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：

_________

委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：

_________

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签订地点：_________签订地点：_________

_________年____月____日_________年____月____日

二手房买卖协议书样本卖方：_______________

〔简称甲方〕身份证号码：_____________________

买方：_______________〔简称乙方〕身份证号码：

_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国

城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双

方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产

签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区

________________________拥有的房产〔别墅、写字楼、公

寓、住宅、厂房、店面〕，建筑面积为_____平方米。〔详见

土地房屋权证第_______________号〕

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________

元/平方米，总价：人民币___________元整〔大写：____佰

____拾____万____仟____佰____拾____元整〕本合同签定之

日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产

交易中心缴交税费当日支付首付款〔含定金〕人民币____拾

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____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币

____________元整申请银行按揭〔如银行实际审批数额缺乏前

述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲

方〕，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地

产交易中心缴交税费当日支付首付款〔含定金〕人民币____拾

____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币

____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交

易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________

等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法

规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双

方协商，交易税费由_______方承当，中介费及代办产权过户

手续费由______方承当。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途

违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不

记利息〕返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途

违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所

付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

第29页共34页

1.甲方是____________共______人，委托代理人________

即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证

处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理

人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公

证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生

的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补

充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方〔甲方〕_________________购置方〔乙方〕

__________________

身份证号码：__________________身份证号码：

___________________

地址：___________________地址：

____________________

邮编：___________________邮编：

____________________

第30页共34页

电话：___________________电话：

____________________

代理人〔甲方〕_________________代理人〔乙方〕

_________________

身份证号码：___________________身份证号码：

___________________

鉴证方：

鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：

经办人：

日期：年月日

鉴证日期：_______年____月____日

二手房买卖协议书范本卖方：_______________

〔简称甲方〕身份证号码：_____________________

买方：_______________〔简称乙方〕身份证号码：

_____________________

第31页共34页

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国

城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双

方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产

签订本合同，以资共同信守执行。

一、甲方愿将自有坐落___________________________，

建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米〔房权

证号：〕售卖给乙方。

二、双方议定上述房产的交易价格为：总价：人民币

___________元整〔大写：____-_____________〕

三、房屋价款乙方分二期付给甲方。第一期，在双方签订

买卖合同之日，付人民币_________元；第二期，在房屋产

权、土地权过户后付清，付人民币_________元。每期付款，

甲方收到后出具收据。

四、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的

房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、暖、燃

气、物业等费用结清，然后过户给乙方。

五、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房

屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不管

何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登

记，因此遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

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六、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费

用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价

费、印花税由乙方负担；由二套房引起的费用由甲方负责。其

他税费按有关法律规定，各自承当。

七、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按

房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个

月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全

部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

八、乙方全部或一局部不履行本合同第三条规定的日期给

付房价款时，其逾期局部，乙方应加付按日_________‰计算

的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除

本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

九、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他

项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，

致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损

失。

十、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不

符，经鉴定属实，甲方应于3日内予以修理，如逾期不修理，

乙方自行修理，费用将由甲方负责。如修理仍达不到合同约定

的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款

后，并按本合同第七条规定承当违

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约责任。

十一、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的

争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约

定经双方签章与本合同同具法律效力。

十三、本合同一式_________份，甲乙方各执_________

份。

出卖方〔甲方〕_________________购置方〔乙方〕

__________________

身份证号码：__________________身份证号码：

___________________

地址：___________________地址：

____________________

邮编：___________________邮编：

____________________

电话：___________________电话：

____________________

见证方：

地址：

邮编：

电话：

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日期：年月日