北京市房产税实施细则标准

北京市房产税实施细则标准

摘要

房产税是指政府向房屋所有者征收的一种财产税，其目的是增加政府财政收入并调节房地产市场。自从2019年起，北京市开始试点实施房产税，成为中国第一个试点单位。随着北京市房地产市场的不断发展和调整，房产税实施细则标准也在不断完善和调整。本文将介绍北京市房产税的实施细则标准。

背景

北京市房产税的实施初衷就是为了调节房地产市场的过热现状，遏制房价上涨的势头，增加政府财政收入。按照原定计划，北京市将从2019年起试点实施房产税，实行测算、试点、完善、推广的流程。房产税的收费标准和计算方法将根据房产类型、所在区域、房产面积和自用情况等因素而有所不同。

实施细则标准

1.

征税对象。

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包括个人和企事业单位。

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非营利组织、驻京外交机构及其官员等不在征税对象范围内。

2.

销售税。

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指房屋所有权变更, 按成交价的3%征收交易税。

3.

持有税。

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次年1月1日后持有，交易税和持有税可相减。

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普通住宅：千分之1-1.5（含后期附加，下同）

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非普通住宅：千分之2-3.0

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除非特别规定，只有物业所在地区居民可以享受每个住宅3亿元内的免征额度。

4.

评估标准

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将评估结果与房屋交易价格进行比较，取两者的最大值。税款以评估值为准。

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区域系数：1.0-3.0，根据所属区域确定房屋基准价

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房屋用途系数：住宅、非住宅、商业、办公等不同用途，区别对待

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房屋权属系数：产权情况

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建筑面积系数：按照房屋总面积计算

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房屋依据本规定实行分类管理。住宅按照每套3亿元免征额度计算。（提供一个免征额度套餐，即个人名下3亿元内住宅可免除三年的房产税；超出免征额度部分根据规定缴纳房产税。）

实施效果

从实际数据来看，房产税的实施对北京房地产市场的调控效果显著。房产税的实施不仅使得房地产市场的炒作活动得到遏制，而且还有助于保护购房者的利益，促进了房地产市场的健康发展。截至2021年，北京市的房产税征收工作已经正式全面推广！

结论

北京市的房产税实施标准细则为了保护购房者的利益和调节房地产市场的热度，通过对房产销售税和持有税的征收以及其他因素的评估和测算，制定出适合北京市房地产市场实际情况的征收标准。在实施过程中，政府还积极开展政策沟通，广泛听取各方面的意见，以期让政策更加符合市场的需求。从实施效果来看，北京市的房产税实施细则标准取得了较好的效果，有助于推动房地产市场的健康发展。