买房、租房,作选择请忘记调控!

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置　买房　、　租房　作选择请忘记调控！　买房、租房之争由来已久。公众、专家、学者众说纷纭。尤其近两年宏　观调控以来。“持币待购”、“三年不买房”、“房奴”等说法层出不穷。也有“暴跌　论”和“长期上涨论”之争。更有人将购房上升为公民权利高度。个人认为此事　关联甚多。没有明确的是非对错。完全取决于个体决策。与宏观调控没有关系。　文／姜炜（中国新荣国际投资集团）　有一得必有一失；相反，有一失必有一得。无　需求。而购房市场目前也面临同样问题。　论买或租，归纳起来都是以下几个问题．　由于选择买房或租房受众多因素影响，所以劝人　一、个人层面上要考虑精神和物质两个　买房或租房都是一种不负责任的行为。因为每个人的　方面　需求、收入、心理差异巨大，不能以偏盖全，要　１．精神方面：买房经常被中国人视为成功的标　因人而异。　志，总体上会带来愉悦的心情。但有时走向极端，　至于宏观调控，建议大家做出选择时，忘记　比如“无房不嫁”就达到此类心态的极致。而“房　宏观调控。因为宏观调控是一种常态管理，一个市　奴”之说是对承受巨大经济压力时人类心理状态的　场永远都存在宏观调控。只是由于中国房地产市场　真实写照，也表现出中国人对于高负债的不习惯。　的积弊较多，所以调控政策出台较为集中。而宏观　２物质方面．买房投入大、负债高、负债期长，　调控对于微观市场的影响无论是价格、供应量、地　经济压力大。租房相对投入小，长期积累下来的租金却　理位置等方面都很难于短期内见效，更有很多的不　相当可观。而两者导致的交通、就学、生活等费用的差　确定性。消费才与其考虑宏观调控，不如多从自身　异往往不是个小数目。如果再考虑未来转手问题和自身　的支付能力、债务承受能力、行业稳定程度、实　的抗风险能力，购房需要相当谨慎。　际居住需求等方面多多斟酌。　二、宏观经济及房地产市场层面　个人认为，当前由于中国房地产市场存在种种问　１宏观经济方面：由于宏观经济可能面临通货　题和不合理之处，急待完善制度建设。在此过程中，消　膨胀压力，未来利率调整显而易见。贷款购房的利　费者若能调整心态、转变认识，将买房、租房均视为一　率风险需要认真面对。而宏观经济变化对于消费者　种生活中的常态，必然有利于大家作出正确选择。而全　所在行业的影响，也应该纳入买或租的考虑因素。　社会也应该倡导理性消费、提倡正确的住房消费观念，　毕竟收入是支付能力的基础。　不要给消费者施加不必要的社会压力。国家更应该在　２．房地产市场方面．出租市场管理不规范，存　这方面提供相应的激励政策，以缓解目前相对集中的　在各种欺诈行为，且市场供应很难完全满足消费者的　市场压力和公众的不满情绪。　｛三１　置　业　指　导　ｅ