解析国外养老院案例分析

美国太阳城：

名称缘起：：a.西方不称老年人为夕阳，而是太阳

B.意大利哲学家康帕内拉曾著《太阳城》

组成部分：在美国以太阳城命名的占地面积在20平方公里以上的城市型老年社区有：亚利

桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州。

目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社

区，使老人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱的老年生活

开发历史：1959年Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个

高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施——也成

为了所有退休社区规划的学习的对象。

在开盘之前Del Webb 要求5件事情必须准备好，价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，

拥有好餐厅的宾馆，一个邮局以及一个商业中心。Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、

商业设施作为太阳城发展关键。

建筑类型：在太阳城中有许多种住宅类型包括:独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住

中心、生活救助中心、生活照料太社区、复合公寓住宅等。

经济指标

a.住宅总户数

b.户均人数

c.平均租金

d.平均售价

1、佛罗里达州

a.区位：社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨

西哥海湾海滩只有几分钟路程。

b.规模：占地面积32.37平方公里，接近于微型城市，社区太阳城中心共有10500个住

宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万人。

c.户型构成：大多数为独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓。

d.六大居住社区：A.太阳城中心：独立家庭别墅

B.国王之殿：连体别墅

C.湖中之塔：辅助照料式住宅和家庭护理机构

D .庭院

E.阿斯顿花园：出租的独立居住公寓

F.自由广场：辅助照料式住宅和家庭护理机构

以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。各社区均有自己严格的

机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放，每人每年享

27584户其中出租住宅

1.62人,户均房间数

2605户出售住宅

4.125.26个

20829户

1.44

678美元/户

92300美元/户。

用综合会所的费用为140美元，享受的康乐设施包括室内外游泳池，网络和推圆盘游戏场、

草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个10000平方英尺的剧场。

e.设施设备：康娱中心4个（其中提供有游泳池、网球场、艺术与手工艺中心）

高尔夫球场8个（共162个洞）

网球场19个

俱乐部超过200家

美国太阳城在建设和运营上有以下几个特点：

1.郊区低密度。郊区区位，占地广，容积率低。

2.住宅用地。属房地产开发性质，依靠销售产权房屋回款。

3.低层建筑。建筑形态多为单层、独栋或双拼。

4.售价低。约为市内房价的1/3。

5.目标客群：活跃健康老人。必须55岁以上老人才能购买入住，18岁以下的青少年和

小孩可以来访，但是1年内不能超过3个月。