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2023年11月10日发(作者:)

一、母子套房设计背景:

连通户型和赠送面积都是各地发展商破解90/70政策之技,避免大批量90平方米以下的中

小户型出现,打破产品的同质化的现象。这实际上是为了达到规划要求的套数和面积标准,

开发商采取的一种变通。

创新户型一

就是采用“2+1的并联设计,通过将约80平方米的两房与约40平方米的单身公寓作不

同的合并或分拆,令“2+1”户型发展出单身公寓、两房、三房等变化,并将入户花园、多功

能阳台、超大阳台等设计融入中小户型中,大大增加了居住舒适度,可谓自住租售两相宜。

一个家庭两代人购买居住,还彰显出亲情、邻里等方面诉求。

创新户型二

将相邻单位打通,将承重墙上下集中,对原本承重墙承重力部分进行上下移动,比如将第3

楼的承重墙承重力上移至第4楼,下移至第2楼;将第5楼的承重墙承重力上移至第6楼,

下移至第4楼,依此类推。最后就使相邻的两个单位,奇数层没有了承重墙,将承重墙全部

集中在偶数层,这样方便于相邻户型的连通,这也算是一种创新吧。

二、母子套房设计的好处:

1、分别办理两个产权证

2、母子套通过空中庭院二合一,三代同堂既能相互照顾,又互不干扰,同时,看到入户花

园和空中庭院的部分尽可能地做成落地的玻璃窗设计,在客厅、书房、餐厅、厨房都能见到

芳草碧树。

3、避税

三、母子套房操作思路:

1 追求功能齐全

小户型在设计上不应仅仅局限于二维,而应该在三维的层面上,甚至可以达到四维,

多一些时间及功能的处理。” “同样是90平方米的面积中,可以解决多种功能的需要,不会

因为面积的减少而影响生活指数。小户型公寓必须利用科技化的开发使户型设计优化。

果大户型的厨房有15平方米,不用怎么设计,客户可以自己根据自己的需求进行装修,很

多家居的设施,包括橱柜和厨房用品、家居、空调等等都讲究舒适性和豪华型。但如果厨房

只有四五平方米,就要关注紧凑型的设计,如考虑插座和设施的组合,要更多地考虑功能性。

2 舍弃不常用空间

针对想要购买小户型公寓的年轻群体,认为小户型中可以缩小,可以舍弃功能区。绝大

多数年轻人认为书房、客卧可以舍弃,客厅、厨房可以缩小。所以万科提出了床是可以发

生很多故事的地方这样的理念,将年轻人主要的活动场所——卧室放大,而缩小其他的不

常用的功能区域。 在小户型的设计中,让主卧和卫生间相对舒适。卫浴空间,是爱情的最

后一道底线,它最真实,最坦诚,最无所遮拦。小户型公寓中放大卫浴空间,不仅是年

轻人对暧昧生活方式的追求,同样也是年轻人释放压力的精神诉求。

3、公共配套弥补功能

小户型的设计还需要通过社会化的工作来解决。因为家里没有太多的空间,人们更多的

活动应该在小区内。这样带来的连锁反应是,大家更加关注交流的空间,更加关注小区内运

动的场所以及绿化的设计等。户型虽然小但是配套不能少,一个楼盘的品质主要是看环境和

规划,确实是这样的。小户型如果有一个非常高的景观和配套绿化,这样无疑会提高小户型

的外部环境和居住品质。 在高层住宅的设计让所有的走廊、大堂、电梯间都看不到墙。只

看到门和走道,因为没有墙,就多了一些空间,实现了实用率的最大化。但是所有的门,

包括楼梯的门,都做得像酒店的屏风一样,很漂亮。注重细节,无论是一梯四户还是一梯六

户,高层住宅的实用率都很高,达到87%甚至90%” “这样的住宅,很多人都住得很舒服。

因为房间的大小,不是居住舒适的唯一标准,还有居住的环境、配套设施、安全性、外观、

造型、室内装修、物业管理等等因素。


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