深度分析:为何住房套型建筑面积定在90平方米?

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深度分析：

为何住房套型建筑面积定在９０平方米？

建设部等九部门联合制定的《关于调整住房

可是几年过去了，目前广州住宅市场上适销

供应结构稳定住房价格的意见》中其中有一条，就

对路的小户型却并不多，而高中档和大中户型住

是要求，从６月１日开始，新审批开工的商品房 宅却反倒成了主流。不少开发商热衷于开发大户

中．套型建筑面积９０平方米以下的住房面积必须

型，不仅因为大户型成本比小户型相对较低，而且

占到开发建设总面积的７０％以上。这引起了广州

由于面积大，在设计、施工等方面容易“出彩”，建

房地产商和市民的热论和争议。对此规定，不少开 成较高档次的楼盘。因此为了追求收益最大化就

发商颇有微词，认为这一条太刚性，不符合广州的

不断地提高楼盘档次和引导消费者购买大户型住

实际。甚至一些购房者也表示不理解。

宅。

深圳益田地产副总裁黎志强认为：市场有市 所以，目前市场上推出的小户型所占的比例．

场本身的逻辑，９０平米作为分水岭对于深圳不是 还是大大地低于大户型的比例。而且小户型主要

很适用，９０平米以下都只是作为过渡房，细则出台 是商务公寓类的投资产品，为普通市民提供的小

基本只是解决了过渡房的供应问题，陈劲松认为 户型住宅很少．朝向和布局一般都是处于次要地

目前从国六条到九部委政策的出台都应该不会是 位：市场上很难买到适销对路的小户型单位，买不

整个全国进行一刀切的状态。他认为深圳实施起

起房已经成为许多人面对的生活难题，而其原因

来会很有难度，地方性相应细则应该会进一步出

之一是市场少见中低价位房产，多的是大户型、高

台，而深圳应该调整到１００～１３０平方米。

总价的房产，这种供应结构的问题，已经成为目前

广州房产营销专家韩世同则认为：户型选择 房产市场最为重点的矛盾。正因为一手市场缺乏

取决于购买能力。对广州市大多数市民来说，９０平

中小户型，二手房市场的中小户型成交才会红火，