共享模式下的联合办公环境设计研究——以WeWork上海市威海路中国旗舰店为例

2023年4月25日发(作者：客厅吊顶效果图大全2020款)

共享模式下的联合办公环境设计研究——以WeWork上海

市威海路中国旗舰店为例

张璐璐

【摘 要】在过去的经验中,任何一次建筑与环境设计领域的变革往往都与当时的社

会生产力发展息息相关.近几年,共享经济影响下的联合办公模式异军突起,为建筑和

环境设计领域带来全新的设计语汇.作为新生事物,联合办公空间的设计思维与传统

认知下的办公空间相较具有独特性.文章从设计目的和环境行为的角度出发,对于联

合办公空间的设计要素及其在空间中的体现进行了分析,归纳出移动互联时代背景

下的联合办公空间新的设计思路,为未来多样化的办公环境设计提供一定的指导作

用.

【期刊名称】《铜陵学院学报》

【年(卷),期】2017(016)005

【总页数】4页(P91-94)

【关键词】共享经济;联合办公;建筑空间

【作 者】张璐璐

【作者单位】铜陵学院,安徽铜陵244002

【正文语种】中 文

【中图分类】J59

在“全民创业，万众创新”和互联网经济蓬勃发展的时代背景下，一大批创立初期

的中小型创业团队涌入市场，他们大多由年轻人组成，自身充满了朝气，因其灵活

性和发散思维方式决定了在创业中对于信息的迫切需求。在此基础上，传统格子间

式的封闭工作空间已经无法满足新的办公行为需求，联合办公空间则以其大规模的

开敞空间、共享化价值理念、自由化的空间设计为主要优势成为办公租赁市场上的

一股新生力量。它的主要特点是不同的个人或团队以租赁形式共享一个办公环境。

来自不同行业的办公人员在联合办公空间中共同工作、互相交流并带来信息分享、

行业合作拓展的可能，从而激发了全新的生产力，带来意想不到的经济效益。本文

以上游帽WeWork威海路旗舰店为例，从联合办公空间的用户需求出发，着眼于

办公设计目的和环境行为的角度，将办公空间的环境设计从功能和风格层面的研究

讨论转变为共享经济下全新工作模式的探索。

一、共享办公的起源与发展

共享经济是信息时代一种基于共享闲置物品或服务的全新商业模式。其快速发展得

益于近几年互联网技术的进步以及其他相关配套设施的不断完善。截至目前，以共

享单车为代表的共享经济在我国已经广为人知并为人们的生活带来了极大的便利，

共享思维也已渗透至生产生活的方方面面。而基于此经济模式下的联合办公空间作

为一种新生事物指得是有办公不定性需求的人或集体采用有偿租赁方式在经过特别

设计的空间中共同分享一个办公场所，借以完成办公行为的一种全新办公组织形式。

在这样的空间里，来自不同创业团队、公司或有梦想的个人汇集在一起，根据自身

需求租用不同尺度的办公室或独立工位。同时因为空间集合的天然优势，无形中拉

近了不同团队与不同行业之间的距离，进而产生思维碰撞与合作的可能，新的创意

在这里迸发。

联合办公的目标租户主要以小规模创业团队为主。如今，互联网的发展为小微企业

的成长带来了信息传播的便捷，而联合办公模式进一步带来企业间互相学习和提高

的机会，两者结合形成丰富的创业生态圈。[3]美国WeWork联合办公空间作为共

享办公领域的典型代表，其主要业务和经营模式是承租城市核心区面积较大的办公

场地，对室内的空间布局进行重新构思，赋予有地域文化特色和设计创意的室内空

间二次重构，规划出开敞办公区、独立办公室及小规模分散共享交流区和服务区供

租客使用，赋予空间符号化的设计语汇。除了办公场所硬件租赁之外，WeWork

还向租用者提供各种创业线上服务，致力于构建初创企业线上线下相结合的良性健

康发展模式。

二、WeWork的经营模式

全球知名的联合办公空间WeWork创立于美国纽约,2010年在纽约SoHo地区开

始了第一个WeWork的办公空间承租业务。到2014年，WeWork不断发展成熟，

如今被认为是 “纽约新办公空间增长最快的承租人”，并有望成为“美国新增空

间增长最快的承租人”。其目前已经在12个国家、32个城市设立了100多个办

公地点，可租赁空间超过90万平方米。[1]作为联合办公模式的鼻祖，WeWork

租下大面积的办公空间，接着将其化整为零以更高的价格分租给小规模创业公司用

于满足办公需要。同时，令WeWork在联合办公领域占据优势市场地位的决定因

素却远远不止于此。WeWork在提供办公场所之外还为创业公司营造WeWork

Labs模式培养计划，通过物色有良好前景的创业公司，为他们提供必要的工具、

社区和人脉，使他们从商业雏形成长为成熟的企业。作为一项为初创企业提供服务

的培养计划，WeWork Labs旨在指导创业者顺利度过创建公司的初始阶段。作为

创业孵化器，它为许多创业者提供了一个开放的工作空间，目的在于鼓励创业者相

互协作，带来更多的合作机会。

令WeWork在共享办公领域获得成功的另一个关键因素在于其将办公空间产品化

包装的营销策略。所谓产品化营销，指的是在WeWork办公空间的室内设计中融

入主题性或符号化的设计元素，营造创新的室内空间氛围，带给置身其中的人全新

的工作体验。WeWork的每个办公空间都有不同的设计特色，威海路696号作为

WeWork在上海的中国旗舰店就是一个典型代表，这是一座历史悠久的有着红色

砖墙的英式建筑，设计师在室内中庭加上了现代化工业元素的玻璃天顶，与象征传

统岁月的红色砖墙形成了强烈的反差。包含地域文化特色的室内设计元素和现代化

的设计细节之间相互碰撞，在全球化和本土化之间营造出美妙的平衡，使这里成为

了创业者的天堂。

三、WeWork威海路旗舰店空间设计分析

（一）妙趣横生的空间设计

WeWork威海路旗舰店坐落在上海市繁华街区威海路的一片老居民区中，四周都

是历史悠久的古老建筑，这栋建筑的前身是鸦片工厂和艺术家聚集地。设计方在保

留了原有古老建筑风貌的基础上融入了豪华酒店愉悦的设计氛围，巧妙的运用了传

统建筑与前卫装饰手法的强烈对比，并包含浓烈的工业氛围，意图营造一种充满奇

特和妙想趣味的空间氛围。走进这座建筑，首先映入眼帘的是一个连接每一层的绿

色的铁质旋转楼梯。（见图1）。楼梯外侧由数块三角橡木板拼成，并在一侧刷上

了不同层次的蓝色，通过色彩的协调搭配和造型的差异化风格使得它成为室内的设

计亮点和符号化元素。（见图2）。在建筑中庭，网织状的线绳上挂着一粒粒圆球

状的灯，让本来就敞亮的大厅更加亮堂且具有装饰性。（见图3）而在划分的单元

化办公空间内部，一些部分的室内墙面采用了老上海风格的墙绘，工业风与老上海

的怀旧风情产生强烈的视觉碰撞，令人产生时空错置感。

图1

图2

图3

（二）层次化的空间划分

设计师从不同团队的社交行为与需求出发展开规划布局，在WeWork威海路店共

提供了一千三百余工位。在空间平面布局中，设计师划分了从单人到上百人不等的

独立办公区，在一层的建筑中庭，设计师将办公桌椅灵活搭配，从吧台桌到双人办

公座椅，再到多人办公桌和边角区域的L型沙发，办公桌椅的设计灵活具有规律

性。（见图4）有效利用了建筑中庭的天然采光和挑高优势。同时利用了建筑平面

中的边角空间设置部分活动休闲区，满足不同规模的公司团体的办公和洽谈需求。

（见图5）建筑空间布满了各行各业的创业者，他们中有央企团队、科技创业服务

机构，也有服装设计师和梦想成为“网红”的舞蹈爱好者。[2]

图4

图5 WEWORK开放式中庭平面图

（三）人性化的配套设施

在WeWork威海路旗舰店，你可以看到很多独立的单元式小隔间，它们被称为

PHONE BOOTH,形式类似于国外街头电话亭，在这里可以打电话或进行小规模私

密谈话，只要拉上门，门上方的“On Air”灯自动亮起，告诉别人你此刻不想被

打扰，这些独立小隔间的设计避免了手机通话对其他员工办公的干扰，同时提供了

一个私密性的场所。同时在这栋三层建筑中，每层都有吧台分布，啤酒、咖啡等饮

料免费提供。音乐贯穿整个中庭，音量大小适中，不会影响工作，同时又能增添气

氛的活跃度。

四、联合办公环境设计原则

伴随着生产力的发展和办公行为方式不断变化，办公空间的组织形式也日新月异。

现代办公空间设计经历了一百多年的绵延发展，从最初白领工厂的大规模开敞型办

公空间，再到后来的景观式和单元式办公空间，办公空间在空间布局上始终紧跟时

代发展方向。在当代，以谷歌办公室为代表的的新型办公空间设计更加着眼于人性

化和头脑风暴产生生产力的无限可能。“共享”这一行为意味着多方的共同参与，

因而它天然游离于集合和分散之间。共享办公并不意味着空间布局的绝对自由化，

而是在把握办公设计的基本立足点上发掘自身的独特性，在这样的空间中，不同公

司不同行业的思想在碰撞中创造出很多的奇妙创想，联合办公需要把握空间布局集

合与分散之间内在的秩序与联系。

（一）功能空间适用性原则

联合办公空间的主要服务对象为具有创新精神的创业团队或独立个人，主要包括从

事建筑、IT、设计、音乐、艺术、文学与娱乐等行业的从业者。这些行业往往对工

作中的创意思维要求更高，倾向于选择相对开放和布局更为灵活自由的工作环境，

以便于增进同行或跨行业之间交流和合作的可能。联合办公正是迎合这样的办公需

求应运而生的，从功能角度划分联合办公空间内部分为三类功能空间，即：工作空

间、活动空间和休闲空间，这三类功能空间构成了联合办公的主体功能框架。[3]

工作空间是联合办公空间中的主体，主要分为封闭的独立办公区、开放式办公区、

会议室、非正式洽谈区等。活动空间在联合办公空间中所占的面积仅次于工作空间，

活动空间具备的功能有临时性交流活动和项目展示等。休闲空间在联合办公项目中

所占面积较小，但对整个空间起到非常重要的调节作用，通过休闲空间的有效设计

往往能够成为联合办公项目中重要的设计亮点，休闲空间设计的好坏对于联合办公

空间的服务质量往往能够起到决定性的作用。休闲空间一般包含咖啡吧、开放式厨

房、运动娱乐区、健身区、母婴室、阅读区等，休闲空间为置身其中的人员在工作

之余提供放松休闲的场所，同时带来人群社交行为的可能，因而能够一定程度上带

动团队的个性化创新思维。

（二）服务性设计思维原则

随着工作节奏的加快和工作方式的转变，人们对办公环境的需求已经从单纯的空间

规划、视觉元素美观性设计转向更深层次的体验性要求。要求从服务流程的角度进

行整合考虑，利用新产品和新服务模式整体性思维，共同服务于人的体验。服务性

设计思维是办公环境设计领域的未来发展趋势。联合办公空间的服务性内容主要可

以分为办公辅助类服务和生活类服务两方面。立足于办公环境服务思维需要考虑环

境-产品-服务-人之间的多因素整合，对于办公过程中的硬件设施使用采用统一的

身份认证系统；提供自助快件柜、存储柜等配套性自动化办公服务设施；在生活服

务方面，将不同服务形式融入办公环境。如统一订餐系统，解决办公环境中员工的

就餐问题；通过在办公环境中引入咖啡厅等休闲空间，提高办公体验，有时还可以

与前台功能相结合，降低运营成本等。

五、结语

综上所述，联合办公空间既具有功能的集合性又具备和谐、积极的邻里关系，在看

似缺乏秩序与联系的空间中带来行业的思维碰撞和全新的合作可能。联合办公空间

在注重创意、协作的今天已经成为主流办公形式的有效补充，对于当下和未来办公

空间环境设计方法的探索有着重要作用。共享经济下的联合办公模式为未来办公需

求的有效达成创造了条件，也有望在未来深入挖掘办公空间潜在价值，为未来办公

建筑环境空间设计带来全新的设计思路。

参考文献:

【相关文献】

[1]姚玉洁.WeWork:把共享办公空间当产品出售[J].中国中小企业,2017（3）:52-54.

[2]李治国.营造“有情怀的创业社交空间”[N].经济日报,2017-02-03（001）.

[3]张晓亮.对本土联合办公空间的设计研究[D].北京：中央美术学院,2016.