浙江省发改委关于省直滨江地块专用房建设工程初步设计批复的函

浙江省发改委关于省直滨江地块专用房建设工程初步

设计批复的函

文章属性

• 【制定机关】浙江省发展和改革委员会

• 【公布日期】2015.12.24

• 【字 号】

• 【施行日期】2015.12.24

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】建筑市场监管

正文

省发改委关于省直滨江地块专用房建设工程初步设计批复的

函

省机关事务管理局：

你局《关于要求审批省直滨江地块专用房建设工程初步设计的函》（浙机事函

〔2015〕32号）收悉。根据我委“浙发改函〔2015〕88号”文、“浙发改函

〔2015〕278号”文和初步设计部门专家联合审查意见，经研究，现批复如下：

一、建设地点及规模

本项目位于杭州市滨江区省属用地，紧靠钱塘江，具体为信诚路以东，闻涛路

以南，规划省气象局用地以西，规划滨城路以北，居中被规划的兴宁路划分为东、

西两块用地。工程总建筑面积为286112.7平方米，其中：地上建筑面积为

192122.7平方米（含架空层面积6000平方米），其中专用房面积157308平方

米，公租房面积17280平方米，公建配套用面积11534.7平方米；地下建设两层，

建筑面积93990平方米。

二、总平面布置

1、主要建筑物呈东西向分两排布置。东地块南侧布置2幢20层住宅，东地块

北侧布置2幢20层住宅；西地块南侧布置4幢16层住宅，西地块北侧布置3幢

33层住宅，沿信诚路、规划支路段布置配套用房。

2、东地块设置2个出入口，南侧滨城路1个，西侧规划支路1个；西地块设

置3个出入口，南侧滨城路1个，东侧规划支路1个，西侧信诚路1个，地块内采

用人车分流。

3、消防登高场地、消防环形车道及转弯半径设置应符合消防规范要求，下阶

段施工图设计中应按照消防部门的审查意见做好落实。

三、单体设计

1、住宅楼。11幢高层住宅楼均采用“大面宽小进深”宽板式布局、南北向设

置。地上建筑16-33层，底层架空或局部架空，二层以上层高2.9米。专用住房单

元标准层采用一梯两户，公租房单元标准层采用一梯八户。住宅套型建筑面积（计

入产权面积）应严格控制在省有关规定范围内。建筑立面应按照简洁、适用、美观

的要求进一步优化。

2、配套用房。下一步施工图设计中社区卫生站的卫生防护设计结合卫生部门

的要求进一步完善；厨房的油烟处理及排放设置应符合环保规范；充分考虑公共停

车位的配置。

3、地下车库，地下一层层高3.7米，地下二层层高3.6米，顶板覆土1.5

米。设置6个机动车出入口，每个出入口均为双车道，宽7米。

4、下一步施工图设计应按照消防规范和消防部门的审核意见进一步落实建筑

内部功能布局、疏散通道和消防设施。

5、按有关节能设计规范落实节能设计。

6、下一步按规定完善人防地下室的施工图设计。

四、主要技术经济指标

本项目总用地面积为69515平方米；总建筑面积为286112.7平方米，其中：

东地块地上建筑面积为73571.2平方米（含架空层2600平方米），地下建筑面积

为40190平方米，容积率为2.5，绿地率为35%，建筑密度为20.82%；西地块地上

建筑面积为118551.5平方米（含架空层3400平方米），西地块地下建筑面积为

53800平方米，容积率为2.8，绿地率为35%，建筑密度为22.47%住宅总套数1706

套，其中专用房1418套，公租房288套。机动车停车位2052辆。

五、环保及其他

1.地下车库的废气和厨房油烟废气须收集后，经专用井道高空排放，沿交通干

线的住宅，须做好交通噪声对住宅影响的防治措施。

2.在原环境影响评价成果的基础上，进一步落实环保有关审核意见。

3.下一步施工图设计过程中应按照相关部门的审查意见进一步落实垃圾收集、

燃气调压、卫生防护等措施。

4.严格按照《浙江省人民政府关于进一步严格规范工程建设项目招标投标活动

的意见》（浙政发〔2014〕39号）等有关规定加强代建、施工等招投标管理。

5.参照《浙江省政府投资项目管理办法》（省政府185号令）的有关规定，严

格工程造价、质量、进度和合同等管理，并切实落实跟踪审计、竣工验收等事中事

后监管措施。

六、工程概算

本项目总概算为149270万元，其中公租房概算为13182.6万元，公租房建设

资金由省财政解决，其余建设资金由你局自筹解决。

根据《浙江省人民政府办公厅转发省发改委关于做好全省投资项目管理信息系

统运行工作意见的通知》（浙政办发〔2009〕172号）要求，请相关职能部门在完

成该项目审批事项后及时录入相关审批信息，请投资主管部门和项目单位在项目符

合《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发[2007]64

号）要求的八项开工条件后，及时录入实施进展信息。

附件：工程总概算表

浙江省发展和改革委员会

2015年12月24日

附件

省直滨江地块专用房建设工程总概算表

核定概算（万元）

工程和费用名称

建 筑 安 装 其 他

设备 总值

工 程 工 程 费 用

I 第一部分工程费用

一 地上部分

1 土建工程 28875 28875

2 给排水 1530.88 1530.88

3 电器照明 2017.37 2017.37

4 通风 384.94 384.94

5 电梯 3540 354 3894

小计 28875 36702 3540 4287.19

二 地下部分

1 土建工程 39151 39151.40

2 基坑维护 7673.99 7673.9856

3 给排水 842 842

4 电器照明 1888.07 1888.07

5 通风排烟 741.84 741.84

6 设备 800.00 800

小计 46825 51097 800 3472

三 弱电工程

1 地上弱电工程 1014.04 1014.04

2 地下弱电工程 526.87 526.87

小计 1540.91

四 太阳能 105.30 105.30

704.30 五 红线外市政道路 704.304

141.47 六 红线外绿化 141.47

七 总图工程

71.1 1 围墙工程 71.1

2234.73 2234.73 2 室外管线工程

室外开闭所及电缆

3 802.16 802.16

工程

4 燃气 391.53 391.53

127.08 5 室外沥青道路工程 127.08

室外花岗岩道路工

6 418.35

程

7 绿化景观工程 1399.68 1399.68

小计 2016.20 3428.43 5026.28

第一部分工程费用

7847678562 4340 12833.68 95735.79

合计

第二部分工程费用

II （工程其他费用定

额2010版）

1 建设管理费 7045.36 7045.36

建设单位代建管理

1.1 4786.79 4786.79

费及利润

1.2 建设管理其他费 765.89 765.89

1.3 工程监理费用 1492.68 1492.68

2 项目建议书 30.00 30.00

22.89 22.89 3 环境影响评价费

18.00 18.00 4 日照分析费

交通影响分析与评

5 18.00 18.00

价

6 项目可行性研究 60.00 60.00

7 勘察建筑设计费 2654.75 2654.75

7.1 勘察费 346.27 346.27

7.2 建筑设计费 2308.47 2308.47

劳动安全卫生评价

8 36.66 36.66

费

场地准备及临时设

9 731.17 731.17

施费

10 工程保险费 95.74 95.74

9131.75 9131.75 11 市政公用配套设施

市政基础设施配套

11.1 8870.94 8870.94

费

供配电工程高可靠

11.2 96.82 96.82

性供电费

11.3 白蚁防治费 43.01 43.01

新型墙体材料专项

11.4 80.65 80.65

基金

11.5 散装水泥押金 40.32 40.32

12 施工图审查费 42.92 42.92

13 物业维修专项基金 1248.68 1248.68

14 工程审计费 300.00 300.00

15 建设用地费 11468.60 11468.60

150.00 150.00 16 市政工程接入费

30.04 30.04 17 节能评估费

600.84 600.84 18 各项检测费

429.17 429.17 19 供水配套费

小计 34114.55 34114.55

第一、二部分费用

78562.10 4340 12833.68 34114.55 129850.34

合计

III 第三部分预备费

预备费（一+二）

6492.52

5%

第一、二、三部分

136342.9

费用合计

第四部费用建设期

IV 12927.112

贷款利息

V 建设总投资 149270.00