重庆房地产市场周报201212171223

重庆房地产市场周报（2012.12.17-12.23）

一周综述：

本周有10个项目推出新房源，供应面积为12.46万㎡，供应套数1747套，较上周出

现一定幅度回落，时近年底，由于大部分开发商提前完成全年销售额，加推力度减弱，故本

周供应量回落。

本周成交套数和成交面积出现回升，其中成交套数回升41.10%，为5002套，成交面

积回升44.15%，为47.11万㎡。由于上周市场新增供应较大，成交已于本周体现出来，故

市场成交量回升。成交均价继续小幅度回落，为7002.06元/㎡。

本周广告投放项目个数与上周基本相当，为106个，广告投放频次、金额较上周继续

出现小幅度回升。

一、

总体供应情况

日期 项目个数 供应面积（万㎡） 供应套数

12.10-12.16 21 34.7 4561

12.17-12.23 10 12.46 1747

增减量 -11 -22.24 -2814

增减幅度 -52.38% -64.09% -61.70%

二、

本周开盘动态

（注：表格所涉及的数据均为本机构市场部调查数据，仅供参考。）

供应体量 供应 成交 当日消开盘最 开盘均价开盘最 热销

项目名称 分期 物业类型 区域 开盘时间

（万㎡） 套数 套数 化率 高价 （元/㎡） 低价 户型

鲁能星城 6街区17号楼 一般住宅 渝北区 1.38 130 116 89.23% 10500 9500 8800 2012-12-19

销

均热

保利香雪 19号楼 一般住宅 江北区 1.65 210 172 81.90% 9500 8700 8300 2012-12-21

保利花半里 7号楼2单元 1.55 216 210 97.22% 13900 11600 一般住宅 九龙坡区 11100 50 2012-12-22

恒基雍翠名门 7.8号楼 3.13 384 241 62.76% 9500 8200 一般住宅 九龙坡区 7800 87 2012-12-18

中交丽景 11.12号楼 0.4 32 7 21.88% 13400 10300 洋房 大渡口区 9200 117 2012-12-22

诚投天邻水岸 A1.A3号楼 0.49 71 11 15.49% 12000 11000 一般住宅 南岸区 7700 60 2012-12-22

销

均热

均热

志龙新起点 1号楼 一般住宅 南岸区 1.45 280 252 90.00% 9109 8600 8169 2012-12-22

南方玫瑰城 渝北区 0.37 104 38 36.54% 12000 10000 B1区11、12号楼 一般住宅 9500 28 2012-12-23

融汇温泉城 1.31 192 128 66.67% 9600 9000 5号楼 8100 一般住宅 沙坪坝区 81.7 2012-12-22

旭阳台北城 0.75 128 118 92.19% 8200 7500 18.19号楼 6900 一般住宅 沙坪坝区 2012-12-22

销

销

均热

1、 本周楼盘优惠

最低

项目名称 项目优惠

折扣

鲁能星城 9.2 开盘当天最高优惠8%

保利香雪 8.7 办卡交5千抵5万，按时签约优惠1%，老业主1%，一次性96折，按揭99折

保利花半返乡置业优惠2万元；保利地产20周年9.5折；当天认购9.4折；按时签约9.9折；一次性9.7折，按揭及

8.1

里 分期9.9折，老业主9.9折。

恒基雍翠

8.9 一次性95，按揭96，交6千抵5万。

名门

中交丽景 9.6 一次性9.6折，按揭9.8折。

诚投天邻

9.2 一次性95，按揭97，VIP9.9，当天认购9.9，三天签约9.9折。

水岸

志龙新起

9.4 办卡优惠1%，按时签约1%，一次性4%，按揭3%，公积金2%.

点

南方玫瑰

9.3 交5千元抵2万元；一次性9.8折，按揭9.9折。

城

融汇温泉

8.2 当天认购优惠5万元；按时签约优惠1万元；一次性9.0折，按揭9.5折。

城

旭阳台北持VIP卡37平米优惠1.8万，87平米优惠3.8万，铂金卡37平米优惠1万，87平米优惠2万，一次性3%，

8.5

城 按揭1%，老业主再次购买2%，新业主1%.

2、 本周楼盘动态

活动日期 项目名称 物业类型 区域 活动内容

2012-12-18 旭阳台北城 一般住宅 沙坪坝区 12月22日开盘，首付5.6万抢绝版一梯一户。

2012-12-18 中瓯壁河名都 一般住宅 璧山县 12月19日开盘

2012-12-20 富力城 一般住宅 沙坪坝区 一号线12月20日通车富力城！！

2012-12-21 银翔翡翠谷 一般住宅、南岸区 15号楼12月25日开盘。仅24席

洋房

2012-12-21 融汇国际温泉城 一般住宅 沙坪坝区 12月22日开盘，5号楼首付9.5万 62-82㎡美宅

2012-12-21 中铁山水一舍 洋房 南岸区 12月31日 恭迎业主回家品鉴！

2012-12-21 诚投天邻水岸 商业、公寓 南岸区 12月23日纯现房发售

三、下周楼盘动态

3.1 下周开盘项目看点

项目名称：兴茂盛世国际

开盘日期：2012年12月29日

开盘楼栋：3号楼

面积区间：86-115㎡

点评：兴茂盛世国际位于高新区二郎科技新城(彩云湖旁)，项目总建筑面积约31万平米，包含10栋

高层住宅楼，8万方天街mall商业。项目业态组合丰富，是集商业广场、甲级商务写字楼、时

尚休闲购物、高端娱乐会所、小区生态公园、高尚住宅于一体的高端城市综合体。项目预计12

月29日推出3号楼86-115㎡房源，折后套内5969-6889元/m²，缴6000优惠3万。

四、商品房成交情况

1、成交量

日期 成交套数 成交金额(万元) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)

12.10-12.16 3545 229331.81 32.68 7017.50

12.17-12.23 5002 329847.04 47.11 7002.06

增减 1457 100515.23 14.43 -15.44

增减幅度 41.10% 43.83% 44.15% -0.22%

2、成交走势

3、 区域成交量

区域 成交面积(万㎡) 成交金额(万元) 成交均价(元/㎡)

渝中区 0.81 0.48 -40.82% 6786.15 4062.62 -40.13% 8357.33 8474.60 1.40%

前周 上周 增减幅度 前周 上周 增减幅度 前周 上周 增减幅度

6678.46 5658.81 -15.27% 九龙坡区 3.51 5.38 53.39% 23428.04 30466.14 30.04%

6719.62 6522.91 -2.93% 沙坪坝区 5.09 8.04 57.93% 34202.87 52436.14 53.31%

7934.05 7801.90 -1.67% 江北区 5.20 7.94 52.69% 41217.36 61947.16 50.29%

7064.18 7563.42 7.07% 南岸区 6.13 8.00 30.46% 43268.12 60488.29 39.80%

7603.67 7843.85 3.16% 渝北区 7.03 10.72 52.48% 53461.38 84078.34 57.27%

5451.88 5399.95 -0.95% 巴南区 2.10 3.44 63.67% 11470.76 18560.41 61.81%

5184.23 5672.48 9.42% 北碚区 1.91 2.67 39.79% 9901.88 15145.58 52.96%

5595.26 大渡口区 0.91 0.44 -51.48% 2662.34 -52.42% 6182.61 6030.09 -2.47%

（注：表格所涉及的成交数据均为本机构所监测的网上房地产的备案成交数据，供参考。）

五、本周楼盘亮点

保利花半里

保利花半里位于九龙坡杨家坪步行街（原重庆工学院），项目占地9.26万方，建筑面积62.13万方，是保利

集团在杨家坪商圈打造的高品质居住社区。项目空间户型设计合理，以“一变二”、“二变三”为主。12月

22日项目加推7号楼2单元，户型面积50.1-79.39㎡。项目优惠：返乡置业优惠2万元；保利地产20

周年9.5折；当天认购9.4折；按时签约9.9折；一次性9.7折，按揭及分期9.9折，老业主9.9折。本次项

目开盘供应216套新房源，开盘销售率达97.22%.

六、一周报媒统计

1.投放总量

日期 项目个数 广告频次 广告金额(万元)

12.10-12.16 107 221 1391.44

12.17-12.23 106 236 1469.20

增 量 -1 15 77.76

增 幅 -0.93% 6.79% 5.59%

2.各媒体对比

媒体 金额(万元) 频次

上周 本周 增幅 上周 本周 增幅

晨报 288.31 303.95 5.42% 59 68 15.25%

晚报 187.45 194.20 3.60% 23 25 8.70%

商报 410.79 440.80 7.31% 54 55 1.85%

时报 454.98 479.23 5.33% 78 79 1.28%

日报 49.92 51.03 2.21% 7 9 28.57%

3.区域对比

4.本周广告投放排行榜

排名 项目名称 推广阶段 金额(万) 占总比例 投放媒体

1 金科地产 强销期 79.81 5.43% 晨、商、时

2 融汇国际温泉城 强销期 62.1 4.23% 晨、商、时

3 同景国际城 强销期 52.82 3.60% 时

4 紫御江山 开盘前 43.95 2.99% 时

5 融汇半岛 强销期 43.84 2.98% 晨、时

6 协信星澜汇 35.23 2.40% 晨、商、晚

7 壹江城 开盘前 35.14 2.39% 时

8 万科悦峰 31.86 2.17% 晨、商、时

9 上邦国际社区 强销期 31.85 2.17% 商

10 旭阳台北城 31.26 2.13% 晨、日、商、时

5.广告诉求分析

说明：

1、报告中所涉及的重庆市场成交数据均来源于《重庆网上房地产》公开发布的数据。

2、报告中所涉及的广告投放数据为重庆市5大报纸媒体的统计数据，广告价格为我机构通过对

多家各类型房地产企业广告执行价格的加权平均值。

3、报告中所涉及的成交面积均为建筑面积，价格按建筑面积计算。新增供应价格按照套内面积

计算。