二手房过户费计算器

⼆⼿房过户费计算器

⼆⼿房过户费该如何计算?

不满五年的⼆⼿经济适⽤房或满五年仍过户成⼆⼿经济适⽤房交易则需交纳:

⼆⼿房契税：⾯积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.

⾯积140平以上⾮普通住宅:3%×原总价.

⼆⼿房营业税:5.4%×原总价注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

满五年的⼆⼿经济适⽤房过户成⼆⼿商品房交易时需交纳哪些税，见下⽂。

交易契税:成交价*1.5%(买⽅缴纳)

印花税:成交价*0.05%(买卖双⽅各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双⽅各⼀半，住宅6元/平⽅⽶)

证件⼯本费:80元

个⼈所得税:(成交价-当年购⼊价-装修费-契税-印花税....)*20%若⽆法提供当价格的按成交价1%缴纳(卖家缴纳)

未满五年⼆⼿房过户费该如何计算:

营业税:成交价*5.5%(卖⽅缴纳)

交易契税:成交价*1.5%(买⽅缴纳)

印花税:当年购⼊价*0.05%(买卖双⽅各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双⽅各⼀半，住宅6元/平⽅⽶)

证件⼯本费:80元个⼈所得税:(成交价-当年购⼊价-装修费-契税-印花税....)*20%若⽆法提供当价格的按成交价1%

缴纳(卖家缴纳)

商品房购买超过5年、住房⾯积低于144平⽅1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平⽅⽶转让费+20元

配图资料费+⼯商合同鉴证费(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上

300元)

购买超过5年、住房⾯积超过144平⽅3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平⽅⽶转

让费+20元配图资料费+⼯商合同鉴证费(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200

元，100万以上300元)

购买未满两年、住房⾯积低于144平⽅2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平⽅⽶转让费

+20元配图资料费+⼯商合同鉴证费购买未满两年、住房⾯积超过144平⽅4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登

记服务费+6元/平⽅⽶转让费+20元

配图资料费+⼯商合同鉴证费(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以

上300元)

购买未满两年、⼆⼿住房⾯积超过144平⽅4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平⽅⽶转让

费+20元配图资料费+⼯商合同鉴证费⼯商合同鉴证费：(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万

之间200元，100万以上300元)

房改房:2%契税+0.1%印花税+1%⼟地收益⾦+80元登记服务费+3元/平⽅⽶转让费+20元配图资料费+⼯商合同鉴

证费(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元)

经济适⽤房：(住房⾯积低于144平⽅)享受⾯积部分5%⼟地收益⾦+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/

平⽅⽶转让费+20元配图资料费+⼯商合同鉴证费(房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间

200元，100万以上300元)

经济适⽤房：(住房⾯积超过144平⽅)享受⾯积部分5%⼟地收益⾦+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80

元登记服务费+3元/平⽅⽶转让费+20元配图资料费+⼯商合同鉴证费⼯商合同鉴证费(房屋价值20万以下50元，20万-

50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元)

不满五年的⼆⼿经济适⽤房或满五年仍过户成⼆⼿经济适⽤房交易则需交纳:

1.⼆⼿房契税：⾯积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.⾯积140平以上⾮普通住宅:3%×原总价.

2.⼆⼿房印花税:1‰×原总价.

3.⼆⼿房营业税:5.4%×原总价注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.⼆⼿房综合地价款:(原总价-享受⾦额)×10%,注:享受⾦额是指买⽅审批表⾯积×4000元.如结果出现负数则免交.

满五年的⼆⼿经济适⽤房过户成⼆⼿商品房交易时需交纳:

1.⼆⼿房契税：⾯积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本⾯积.⾯积140平以上⾮普通住宅:3%×3621×房本⾯积.

2.⼆⼿房印花税:1‰×3621×房本⾯积.

3.⼆⼿房营业税:⾯积140平以下的普通住宅免交营业税,⾯积140平以上的⾮普通住宅交差额营业税:(3621×房本⾯

积-原总价)×5.4%.

4.⼆⼿房综合地价款:3621×房本⾯积×10%.