北京十大豪宅别墅区排名,让您轻松了解北京豪宅市场!

北京⼗⼤豪宅别墅区排名，让您轻松了解北京豪宅市场！

在北京，传统别墅带有"⼀⼭"、"⼆河"、"三线"、"四⾼"之说。"⼀⼭"指西⼭;"⼆河"指潮⽩河、温榆河两河流域别墅

带;"三线"指⽴汤、京顺、京通三条线;"四⾼"则指京昌、京沈、京开、京密四条⾼速路。这些都是北京有名的别墅⼏种分

布区，接下来我们就来⼀⼀了解⼀下这些别墅区。

01、北京最早的⾼档别墅群落——中央别墅区

中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻⾸都机场和燕莎，京顺、京承、机场⾼速等道路使其具备优异的交

通优势，温榆河的⽔系景观造就区域别墅⽓质、成熟的区域环境。但户型⾯积过⼤，总价过⾼，更重要的是，渐显拥挤

和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。

中央别墅区代表性楼盘：

泰⽲·北京院⼦

特点：由坊巷、宅门围合⽽成为独⽴院落，独门独院，不仅体现了中国传统⼤户⼈家的门第感，更造就了良好的私密

感。⼤门、院门、宅门，三重递进仪式。采⽤⼴亮⼤门形制，雍容华贵。

地理位置：紧邻京承、京平、机场⾼速，另有顺⽩路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有"⼀铁双横四

纵"的⽴体通达交通⽹。

⼩区详情：泰⽲北京院⼦位于朝阳区，⽬前有1套清退出来的联排在售，⾯积为316㎡售价为2100万元/套起，另外还有

5套2000㎡左右的院⼦，⽬前在售房源价格在20000万元/套起，70年产权，该项⽬看房需预约，有意者可到售楼处详细

了解。

远洋·LAVIE

特点：在2倍于故宫的占地⾯积上，采⽤临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计，仅规划190栋纯独栋别墅和约1.5万平⽶

层峰会所。更是融汇欧式皇家造园艺术，打造宽庭阔院珍藏天地风景。不仅是远洋地产倾18年⼼⾎⼤成之作，更是中央

别墅区内最后⼀座占地百万平⽶以上的纯独栋别墅社区。

地理位置：位于朝阳区，⾸都机场⾼速、京顺路的交汇处，距⾸都国际机场仅6.5公⾥，距三元桥10公⾥。

⼩区详情：2013年9⽉开盘，是⼀个纯独栋别墅⼩区，项⽬占地⾯积1310000平⽅⽶，总户数为190户。⼀期45套，建

筑⾯积800—1000平⽶;三期40套左右，⾯积1000-4000平⽶，⽬前售价约15000万元/套起。

九章别墅

特点：项⽬周围环绕400亩原⽣林，建筑类型全部为独栋别墅，所有产品风格不同于⽬前市场上已有的任何⼀种建筑风

格。采取前2后3的建筑形式，⼊户⽅向为2层建筑，花园⽅向为3层建筑。

地理位置：项⽬位于⾸都北京朝阳区，紧邻机场⾼速，位于机场⾼速东苇路(原苇沟)出⼝南侧，距离三元桥9公⾥、距离

⾸都机场7公⾥、10分钟即可到达城市核⼼的黄⾦地块，交通条件⼗分便利。

⼩区详情：2013年8⽉开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项⽬占地⾯积86327平⽅⽶，总户数为81户。项⽬户型⾯积为

500-1200平⽶，采取前2后3的建筑形式，⼊户⽅向为2层建筑，花园⽅向为3层建筑，部分房屋有地下层，⽬前售价约

5000万元/套起。

财富公馆

特点：以⼈为尊建筑的现代景观⼤宅，拥览21.6万平⽅公⾥的“母亲河”辽河及辽河公园唯美⽣态，绿脉新氧输送，指引

营⼝⼈居风潮。园区内部独具珍稀的景观资源，⾼密度绿化景观，⼤⾯积绿地铺排，移步异景，放缓忙碌的⽣活节奏。

地理位置：项⽬位于营⼝国际酒店西侧，不仅拥有四通⼋达的便利交通，17、12、1、14、11公交线路直达市区各商业

区，⽅便出⾏及居家旅游。更有得天独厚的健康⽣态环境，周边辽河绿化带、辽河⼴场，平安⼴场近在咫尺。

⼩区详情：2013年6⽉开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项⽬占地⾯积319141平⽅⽶，总户数为170户。⽬前售价套2000

万元/套起。

02、素有"皇家板块"美誉的别墅区——西⼭别墅区

三⼭五园，素有"皇家板块"美誉的西⼭别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的⾃然景观、皇家园林的历史、特别的

规划限制为西⼭住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西⼭所特有的⾃然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城

铁9号线、4号线的开通使得西⼭别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进⼀步拉近。但因别墅⽤地的限制，西⼭别墅

区的可售⾯积⽇趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。

西⼭别墅区代表性楼盘：

颐和原著别墅

特点：位于清朝康乾盛世所缔造的三⼤皇家园林的中⼼位置，既具有帝王择址造园所看重的⼤好风⽔，⼜被赋予了浓重

的历史⼈⽂⾊彩。由龙湖集团集结所有极致元素的代表作品，也是世界上具有代表性的别墅。

地理位置：位于四⾄五环之间，周边有中央军委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构，以及北京⼤学与清华⼤

学，距中国硅⾕中关村核⼼区约为3公⾥。

⼩区详情：开盘时间暂时⽆明确信息，建筑形式为独栋，项⽬占地⾯积1470000平⽅⽶，总户数为26户。项⽬规划有91

栋官式⼤宅，900~3000平⽶9种户型，18种外⽴⾯。每套住宅⼀共包含四层，其中地上两层、地下两层，⼀层尊贵社交

场所;⼆层宽阔起居世界，360度采光;地下⼀层私⼈俱乐部;地下⼆层主⼈雅趣地堡。⽬前售价87167元/平⽅⽶。

华润·西⼭

特点：建筑中国半⼭别墅代表作860⽶，定格半⼭与国街的距离860⽶咫尺之遥，是华润润西⼭遥望国街——长安街的

最恰当距离。作为北京轴线的延伸，润西⼭盘踞长安街西门户、上风上⽔的皇家福地西⼭，享誉京城的三⼭五园和众多

古寺名刹环伺周围，森林覆盖率⾼达85%。

地理位置：位于长安街西沿线，距⾩⽯路1.8公⾥，距莲⽯路1.5公⾥。周边有门头沟区妇幼保健院、北京京煤集团总医

院、门头沟区医院⽯龙疗养院。

⼩区详情：2011年11⽉12⽇开盘，建筑形式为独栋联排叠拼，项⽬占地⾯积201500平⽅⽶，总户数为639户。⼀期半

⼭官邸6-15号楼，⼀梯两户⼆期别墅为地上四层、地下⼀层，前四后三格局。三期2、3号楼6-10层的平层官邸，部分楼

座设置顶跃、底跃花园户型，⼀梯两户，总户数A西区101户四期联排别墅为地上三层地下两层，赠送70-150平花园，

户型⾯积为5000-550平⽅⽶。⽬前售价约2000万元/套起。

⾹⼭淸琴

特点：位于⾹⼭脚下，每栋建筑拥有700-1200平⽶的私家院落和花园，依⼭⽽筑，错落有致，围合庭院，纯中式建筑，

青砖灰⽡，⼤写意的⽴⾯设计，丰富的穿廊灰空间，坡屋顶和平屋顶勾勒起伏的天际线。

地理位置：位于海淀区四季青乡门头村，西距⾹炉峰仅800⽶，临近五环路及多条进京道路，集优美的⼭⽔景观、上佳

的⼈⽂环境和便利的交通条件于⼀⾝。有独栋、双拼别墅等物业类型。

的⼈⽂环境和便利的交通条件于⼀⾝。有独栋、双拼别墅等物业类型。

⼩区详情：2008年5⽉开盘，建筑形式为独栋双拼，项⽬占地⾯积252288平⽅⽶，总户数为411户。仅151栋别墅，每

栋建筑拥有700-1200平⽶的私家院落和花园，⽬前售价109925元/㎡。

西⼭壹号院

特点：地处北京三⼭五园皇家御苑风景区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城，西接200万平⽶百望⼭森林公

园、昆⽟河，南临260亩北京药⽤植物园、中关村国家⾃主创新⽰范区，东毗上地信息产业基地与清华、北⼤等百年⾼

等学府。

地理位置：北五环肖家河桥出⼝上圆明园西路⾄药⽤植物园北侧约200⽶，紧邻4号线,13号线。

⼩区详情：2011年6⽉开盘，建筑形式为板楼，多层，总户数为1000户。⽬前售价98174元/㎡。

03、奥运会造就的别墅群落——亚奥京北别墅区

位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与⼩汤⼭以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、

地铁5号线、10号线通车，⽴汤路北段改造完成及区域整体环境⽇益成熟，是⾃然⼭⽔环境优势与交通环境优势较为集

中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新⽕再次升温。

亚奥京北别墅区代表性楼盘：

东⽅普罗旺斯

特点：中央⼤湖区⽔景王座由温榆河、⽼河湾、拉斐特城堡公园三⽔交织汇聚的11000㎡中⼼湖位于整个社区的正中⼼

位置，全新推出的独栋新作正是环绕中⼼湖景展开。不仅在建筑上延续了之前⼴受好评的纯正北美风格，更将⼤庭院优

势发挥到极致，每户均拥有1-5亩私家庭院，取湖景、河景、城堡公园景等多元景观要素，传续东⽅普罗旺斯⽔景独栋

经典。

地理位置：位于京城北郊昌平区北七家镇境内，处于亚北与顺义中央别墅区的交汇区。门前定泗路规划连通第⼆机场⾼

速路、京承⾼速、京昌⾼速、⽴汤路。距中央商务别墅区仅10分钟车程，25分钟内车程可达亚运村、东北⼆、三环(燕

莎商圈、国贸)。

⼩区详情：2010年09⽉开盘，建筑形式为独栋别墅，项⽬占地⾯积657500平⽅⽶，总户数为550户。每户配2-4个车

位，⽬前售价3560万元/套起。

润泽庄园

特点：全新标准润泽庄园以五⼤价值体系重新定义城市别墅五⼤标准体系润泽庄园五⼤价值体系纵观北京城市别墅市

场，满⾜城市别墅建造标准的同时，还通过⾃⾝的五⼤价值体系，将北京城市别墅标准提升到了⼀个新的⾼度。

地理位置：辐射⼤望京、亚运村、中关村、上地、燕莎、丽都、以及CBD七⼤城市核⼼商圈，亲密畅享全⽅位⽴体交通

⽹络。

⼩区详情：2007年11⽉开盘，建筑形式为联排双拼叠拼，项⽬占地⾯积170000平⽅⽶，总户数为433户。双拼别墅创

新前、内、后及下沉式多重私家庭院，形成多层次⽴体景观空间;联排别墅的中庭设计，可在室内观⾬、观雪;叠拼别墅

将两个复式结构叠落，下层有庭院花园，上层有⼊户花园。⽬前售价80264元/㎡。

御汤⼭

特点：位于北京温泉资源核⼼区域——⼩汤⼭镇，于昔⽇800年皇家汤泉⾏宫之地，箕踞北京中轴龙脉之上，皇家龙脉

之上风上⽔之地，堪称奥北别墅区核⼼之地。汲承世界居住⽂明，承续昔⽇御制⽣活规格，定制三⼤主题会所，隽永东

⽅皇家⼟壤上的地中海⽣活时光。

地理位置：项⽬位于⼩汤⼭镇，距奥运公园仅20余公⾥，⽴汤路、京承⾼速、⼋达岭⾼速、北六环、机场⾼速等便捷到

达，倾享奥北成熟城市配套资源。

达，倾享奥北成熟城市配套资源。

⼩区详情：2012年8⽉开盘，建筑形式为独栋，项⽬占地⾯积1130000平⽅⽶，总户数为389户。⽬前售价约2100万元/

套起。

⾦科王府

特点：建基于帝都中轴之上，属于龙脉北⾸。建筑形式为法式宫殿风格，配以精⼼雕琢的宫廷园林，从⽽形成浓郁的法

兰西风情，是奥北地区千万级豪宅住区。

地理位置：近享京承⾼速与⽴汤路两条主动脉路，25分钟车程内即可从墅区直达市区。

⼩区详情：2015-05开盘，建筑形式为洋房、叠拼、联排、独栋，项⽬占地⾯积150000平⽅⽶，总户数为781户。洋房

125-160平⽅⽶，叠拼190-230平⽅⽶，⽬前售价约1100万元/套起。

04、发展潜⼒⽆限的别墅群落——东部泛CBD别墅区

东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域⼴阔、发展空间较⼤，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群

多来⾃CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主⼒军。京哈⾼速、朝阳路系、城

铁及地铁交通便利，定位于“第⼀居所”，购买⼈群也逐渐年轻化。

东部泛CBD别墅区代表性楼盘：

泰⽲·中国院⼦

特点：由华⼈建筑⼤师张永和以及海内外多位国际建筑设计⼤师联袂执笔，结合地脉价值、⼈⽂底蕴，回归中国⼈千百

年的院居⽣活情结，打造的中国⼤院式别墅。

地理位置：位于长安街东起点，坐落京杭⼤运河河畔，北京通燕⾼速与长安街⼀线相通，仅20分钟就可以顺畅直达

CBD，私享81000㎡⼤运河原⽣河堤密林，天然的城市绿肺，使院⼦成为真正的城市纯独栋院落别墅。

⼩区详情：2009年9⽉开盘,建筑形式为独栋，项⽬占地⾯积341500平⽅⽶，总户数为208户。独栋别墅380-1800平⽅

⽶,项⽬总套数107栋独栋别墅，⼆期;独栋别墅地上两层，地下⼀层;⼀期42栋,⼆期55栋。⽬前售价约7000万元/套起。

融科智地

特点：⼗年积淀，联⼿国际泰⽃级建筑⼤师，打造纯粹的巴洛克建筑群落--融科·千章墅。

地理位置：位于北京东北五环外，地处国门商务区、通州国际新城环抱之中，紧邻⼩中河及河畔百⽶景观带，北临4000

亩体育公园，南瞰荷花塘清秀景致，优越环境浑然天成。咫尺⾸都机场T3号航站楼，20分钟触及城市核⼼⽣活圈。

⼩区详情：2012年11⽉开盘，建筑形式为联排双拼叠拼，项⽬占地⾯积122000平⽅⽶，总户数为488户。精⼼打造

252-520㎡宫殿级联排和叠拼，每户皆有赠送⾯积，最⼤赠送⾼达200余平⽶。独享尊贵的专属电梯⼊户，⽬前售价约

1500万元/套起。

格拉斯⼩镇

特点：藏温榆河波澜万顷，3公⾥⽼河湾贯穿园区，⼤⾯积原⽣森林密植、更有300亩罕有原⽣湿地及⼤量珍禽，国宝级

原⽣态地貌悠然尽享;充分满⾜全球菁英⾼端⽣活所需;毗邻规划中的第四使馆区，是距离第四使馆区的河岸别墅，未来

将享有浓郁国际氛围。

地理位置：区域交通便捷，距国贸仅25公⾥，10分钟直达⾸都机场，纵横间掌握时代脉搏。此外，格拉斯⼩镇依守临空

经济产业带，格林马会、顶级⾼尔夫俱乐部。

⼩区详情：2009年5⽉开盘，建筑形式为独栋，项⽬占地⾯积2266666平⽅⽶，总户数为160户。⽬前售价约3500万元/

套起。

套起。

霄云路8号

特点：紧邻北京的中央公园—朝阳公园，俯瞰288公顷绿地和68公顷⽔系;收纳四环内唯⼀百万平⽶林海作为私家园林，

独享庞⼤⾯积和40多年珍藏的原⽣森林，更有百亩丽都花鸟园，阳光草甸、溪流⼭林景区太阳宫公园。园林景观设计规

划师法⾃然，并糅合传统的欧式皇家园林⽂化，将40万平⽶原⽣森林、原⽣湖泊⽔景融⼊⼤境，⼜有门庭雕塑景观，殿

阁、牌楼、四合院落，溪⽔瀑布，营造出园艺⽂化瑰宝。

地理位置：直通亚洲最⼤空中枢纽—⾸都国际机场;快速连通京城三环、四环城市核⼼环路;地铁10号线、机铁快速线交

汇，机铁快线从三元桥只需10分钟即可到达机场。主环路、地铁、⾼速、快速路、辅路形成了五维交通⽹络，合⽣霄云

路8号成为连接北京CBD、燕莎商圈、奥运场馆和机场等城市核⼼区的黄⾦点。

⼩区详情：2008年12⽉开盘，建筑形式为板楼⾼层，项⽬占地⾯积1080000平⽅⽶，总户数为1000户。⽬前销售均价

约130000元/平⽅⽶。

05、国际化时尚新墅群——潮⽩河别墅区

潮⽩河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中⼼更远。占据⾸都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，

⼜有两河流过，⾃然环境优越，交通状况较好，商务便利。吸引了⼤量东部、东北商业区的⾼级⽩领和海外⼈⼠落户此

地。⾼尔夫球场等⾼档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但⽬前京顺路是该区域的主要交通要道，交

通压⼒较⼤。

潮⽩河别墅区代表性楼盘：

御墅

特点：以中西合璧的建筑精神，原创七⾯光合墅。独特U型半围和设计，形似汉字“凹”型，最⼤化别墅的受光⾯和采光

时间，全天候明室效应。

地理位置：坐落于潮⽩河中上游、燕京桥东。距京承⾼速15公⾥，距京顺路、⾸都国际机场仅10公⾥，抵达三元桥仅

60分钟，与顺平路、京顺路、京通路、机场⾼速、机场北线等多条城市主⼲道连通，机场第⼆⾼速公路的通车，更便捷

的连接了机场⾼速与东北六环、通顺路，⼤⼤缩短了城市与⾃然的距离，迅捷切换机场、使馆区与CBD。加之机场轻轨

及规划中的15号线，形成御墅周边⾼速⽴体⽹状交通。

⼩区详情：2011年5⽉开盘，建筑形式为独栋，项⽬占地⾯积332530平⽅⽶，总户数为201户。⽬前售价约38461元/平

⽅⽶。

丽宫

特点：位于顺义区温榆河畔的丽宫别墅，是北京罕有的⾼尔夫⽔岸豪宅。⼆期更加注重绿化园林设计，绿化率⾼达

76%。以⽔景别墅为设计主题，规划了四个⼈⼯湖，与⼀期⽔系相通，总⾯积4,000平⽅⽶。项⽬占地⾯积约60万㎡，

容积率为0.52，绿化率50%。

地理位置：所在地段处⾸都机场⾼速与京顺路之间黄⾦板块，该板块临温榆河地块均由新世界以⾄周⼤福投资开发，历

时⼗⼆载。

⼩区详情：2010年5⽉开盘，建筑形式为独栋，项⽬占地⾯积590000平⽅⽶，总户数为400户。⽬前售价约63270元/

㎡。

棕榈滩⾦棕榈

特点：打造⾼端舒适的第⼀居所。源于绿⾊健康、节能环保的⼈居理念，项⽬园林设计贯穿节能、节⽔、节地、节材的

绿⾊建筑设计思想，有意识的运⽤绿⾊建筑的设计⽅法，采⽤相关技术⼿段，降低建筑物⽣命周期的能耗⽔平，实现真

正的绿⾊环保。

地理位置：项⽬位于顺义区天竺温榆河畔(机场杨林出⼝出右转1公⾥)。机场⾼速、京顺、京承⾼速、机场⼆⾼速等道

路，地铁15号线新国展站，项⽬⼆期实现完全⼈车分流，⼈⾏地⾯，车⾏地下车⾏道。⼩区环路宽度均为6⽶，地下车

路，地铁15号线新国展站，项⽬⼆期实现完全⼈车分流，⼈⾏地⾯，车⾏地下车⾏道。⼩区环路宽度均为6⽶，地下车

库部分的车道宽为7⽶，步⾏道路宽2-2.5⽶，做到⼈车分流。

⼩区详情：2007年5⽉开盘，建筑形式为独栋，项⽬占地⾯积164666.7平⽅⽶，总户数为140户。独栋别墅456-1050平

⽶，⽬前售价约3300万元/套起。

鲁能七号院

特点：在⽤材上不惜成本，外墙⾯采⽤⼲挂⾼档⽯材施⼯⼯艺标准，经得起岁⽉和风⾬的洗礼。建筑外观以温暖的⾊彩

搭配，使得建筑整体上给⼈⼀种古朴、典雅之美的尊贵享受。

地理位置：位于京承⾼速、京顺路、机场⾼速、奥运⼤道、M15、S6、机场轻轨L1号线等多维城市快⾏线交汇处，形

成四通⼋达的⽴体交通⽹络，25分钟畅达京城，10分钟切换⾸都机场。

⼩区详情：2014年10⽉开盘，建筑形式为板楼⼩⾼层，项⽬占地⾯积195700平⽅⽶，总户数为810户。⽬前售价45651

元/㎡。

06、北京⽼牌别墅带——昌平⼋达岭别墅区

昌平⼋达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富⼈区的地理优势和北京经济中⼼北扩的便利条件。⾼速路纵横交

错，交通状况较好。昌平⼋达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满⾜了不同层次的

个性需求。如度假型、养⽼型别墅，郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早，拥挤成了此别墅区的弊端。

昌平⼋达岭别墅区代表性楼盘：

碧⽔庄园

特点：地处京城上风上⽔，雄踞“龙脉”正北⽅。西有春华秋实，⽂化底蕴浓厚的西⼭，北连国家森林风景区和历史⽂物

保护区，东南是精英云集的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依傍⽽过，沙河⽔库遥遥相对。环⼭抱⽔

的地理位置独得天地之厚待。

地理位置：经北四环健翔桥、北三环马甸桥直达北⼆环德胜门，便利的交通将德胜门、奥运村、中关村、上地科技园串

缀⼀线，联通⼆环、三环、四环、五环、六环。京藏⾼速沙阳站出⼝，交通便利。

⼩区详情：2003年8⽉开盘，建筑形式为独栋，项⽬占地⾯积170844平⽅⽶，总户数为343户。⽬前售价60050元/㎡。

玫瑰园

特点：已开发⾄四期，⼀期别墅以美式、欧式、太空式和⽇式建筑风格为主;⼆期以太空式和⽇式建筑风格为主;三期别

墅为北美建筑风格;四期别墅为北美新古典主义建筑风格。

地理位置：坐落在⼤学城内的别墅区，北京市政府重点项⽬昌平⾼教园区的规划，使北京航空航天⼤学、中央财经⼤

学、北京外交学院、北京邮电⼤学及北京师范⼤学等五所重点⼤学环绕玫瑰园四周。

⼩区详情：2007年12⽉竣⼯，建筑形式为独栋，双拼，项⽬占地⾯积660000平⽅⽶，总户数为427户。⽬前售价38733

元/㎡。

⾹江别墅

特点：项⽬所处的海淀区，历来为皇家风⽔宝地，⾃然环境优越，⼈⽂氛围浓厚，因⽽⼀直作为中国皇家⾏宫之所在，

⾄今已有近千年的皇家⾏宫史。⾃古⼈杰地灵，聚集了众多⽂⼈墨客于此。⾃然环境极其优越，周边绿化率超过65%，

是北京最稀有的⼈⽂、历史、环境俱佳的居住区域。

地理位置：连接市区与上西⼭的五条路线⼋达岭⾼速路：是北京北部连结京北最主要的⾼速路，同时连接北三环、四

环、五环、六环等黄⾦交通线。颐南路：国家⼀级公路，上西⼭区域的主要⼲道，连接中关村、科技园、软件园、⽣命

园、航天城和颐和园、温泉镇、阳坊镇以及沿线风景区;向东4公⾥为北六环路。

⼩区详情：2011年8⽉开盘，建筑形式为独栋联排双拼，项⽬占地⾯积250000平⽅⽶，总户数为800户。联排别墅建⾯

263-323平⽶,独栋别墅建⾯286-380平⽶,双拼别墅建⾯437平⽶。⽬前售价750万元/套起。

07、 最具创新性的别墅区——亦庄别墅区

随着产业⽀撑渐强、国际化程度逐渐提⾼，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚

集地。项⽬品质越来越⾼，产品设计注重差异性，是属于别墅产品创新⽅⾯相当活跃的区域。交通便利，拥有京津塘⾼

速、五环路、六环路等多条交通主⼲道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。但随着⼟地供应量的减少

及地价的提升，供需⽭盾进⼀步强化，不仅价位涨幅较⼤，且越来越拥挤。

亦庄别墅区代表性楼盘：

天鹅堡归墅

特点：纯正欧式现代建筑，由京奥港集精⼼打造亦庄中央河岸稀缺纯别墅项⽬。

地理位置：东接京津塘⾼速公路，连通三环、四环等城市主⼲道，临近建设中的地铁5号线延长线、规划中S6线两⼤轨

道交通，令业主在⼯作与⽣活间⽆级切换。

⼩区详情：2010年7⽉开盘，建筑形式为联排，项⽬占地⾯积350000平⽅⽶，总户数为669户。天鹅堡项⽬共614套：

⼀期独栋41套，双拼14套，⼆期联排164套，叠拼104套，地上三层，地下⼀层;三期A1号楼为5层板楼，⼀、⼆层底

商，三层以上为70年产权住宅，共5个单元。⽬前售价约1100万元/套起。

远洋天著

特点：位于北京市亦庄经济技术开发区，东五环和京沪⾼速(原京津塘⾼速)交汇处⼤⽺坊桥东南⾓，是远洋地产2011年

倾⼒打造的三⼤别墅产品之⼀，北京五环边的尊享级⼤型别墅社区。项⽬具有低密度，⾼绿化，多赠送的特点，且产品

类型独特创新，科技性较强，是新古典主义欧式别墅社区。

地理位置：东⾄天成花园东路，南⾄规划科创⼀街，西⾄现状经海⼀路，北⾄⼩⽺坊南街、⼩⽺坊中路。可以从三环或

四环上京沪⾼速，过五环后由北京经济技术开发区BDA出⼝进⼊亦庄。

⼩区详情：2011年9⽉开盘，建筑形式为联排，项⽬占地⾯积540000平⽅⽶，总户数为328户。⽬前售价约2000万元/

套起。

江南⼭⽔

特点：由北京江南集团倾⼒打造，中外建担纲设计，东南四环与博⼤路交汇处，坐拥两⼤城市公园和⾼尔夫球场，周边

绿化率⾼达60%。民居，依⽔势⽽建，错落有致，⽩墙、⿊⽡，优雅别致。园林，“曲径通幽处，禅房花⽊深”，“虽为⼈

做，宛⽩天成”，将⾃然和⼈⽂完美结合，可谓“⼀园，尽揽天下之美”。这⾥还有数不清的各式⼩桥，把⽔和⼈家连为⼀

体。

地理位置：紧邻地铁5号线、10号线宋家庄站，银⾏、学校、医院环伺左右，集餐饮、休闲、娱乐、购物、超市于⼀

体，城市醇熟配套。

⼩区详情：2010年1⽉开盘，建筑形式为独栋，洋房，联排，项⽬占地⾯积220000平⽅⽶，总户数为789户。⽬前售价

约60000元/平⽅⽶。

08、价格上最具优势的别墅区——城南别墅区

属于新兴别墅区之⼀的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成⽓候。在价格

上，城南别墅区存在较⼤优势，其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，

城南别墅区形成规模仍需较长时间。

城南别墅区代表性楼盘：

城南别墅区代表性楼盘：

紫禁壹号院

特点：项⽬整体采⽤法式宫廷建筑及园林风格，产品涵盖联排、合院及御制平层官邸。⼀线国际⼤师倾情演绎视觉与居

住的考究美学、所有的⼀切只为善待这⼀⽅⼟地。从此，北京别墅格局将开启新的篇章，融创北京公司继西⼭壹号院之

后，将以更⾼级别的院⽂化，再创“院系”新作，演绎“从西部⼤院围合的隐贵官邸”到“东部法式合院规制的宫廷建筑群”。

地理位置：亦庄新城-河西板块，毗邻城市湿地公园、四倍于颐和园的南海⼦湿地公园，历史上南囿秋风的所在地，近

临凉⽔河，享有⽆可⽐拟的居住环境。

⼩区详情：2014年12⽉开盘，建筑形式独栋，联排，项⽬占地⾯积92204平⽅⽶，总户数为444户。⼀期独栋为地上2

层，地下2层，户型⾯积为508-800平⽅⽶⼀期联排为地上3层，地下2层，户型⾯积为500-535平⽅⽶⼀期平墅为9层花

园洋房，户型为178平⽶4居和189平⽶4居，⽬前售价约4000万元/套起。

九号公馆

特点：依循16世纪英国伊利莎伯皇家规制营造建筑，从富丽堂皇的⽴⾯细节中彰显尊贵魄⼒，以恢弘⼤⽓为基调缔造纯

正英式皇家园林，由外⽽内打造饱含隆重⽽沉厚的绅贵⽓息，全⼒铸成北京⾼品质的城市豪宅。

地理位置：坐落于京西风⽔宝地，紧邻西四环。植根于京西深厚的⽂脉底蕴，中海九号公馆位列国家重要的总部经济核

⼼枢纽，⾦融街商圈、丽泽商务区、南站商圈、中关村科技园丰台园、⾸都第⼆机场如众星拱⽉般矗⽴四周;纵贯京西南

北的地铁九号线、链接中央政务区的万寿路南延线。

⼩区详情：2011年5⽉开盘，建筑形式为板楼，⾼层，项⽬占地⾯积280000平⽅⽶，总户数为776户。⽬前售价约

88063元/㎡。

西宸原著

特点：是龙湖别墅产品系—原著系塔尖之作，承龙湖·颐和原著⾎统，基于西三环西贵地脉，创新式演绎原著系“中技西

魂”之精髓，铸造原著家族福祉。

地理位置：位于北京西三环丽泽桥西北⾓，800年磨⽟局之上，地处核⼼内城地带、项⽬所处位置被称为“西贵”之地，

位于西三环绿化隔离带，周边⽟璞双公园环抱、得天独厚的⾃然资源形成了北京西三环的⼀个绿肺，真正的实现⼊则静

谧、出则繁华的墅居⽣活。西宸原著宗地位于三条北京地铁⼤动脉交汇之处，地铁将北京所有重点商圈串联，使宗地成

为北京“全商圈”居住区。

⼩区详情：2015年6⽉开盘，建筑形式为双拼，叠拼，项⽬占地⾯积38000平⽅⽶，总户数为279户。⽬前售价约2900

万元/套起。

09、 城市⼭⽔别墅区——燕西别墅区

作为北京第九别墅区，它拥有得天独厚的发展优势。它独占京西南100平⽅公⾥⾃然天地：千灵⼭，青龙湖，北宫、云

岗、鹰⼭三⼤国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。⼗⼤⾼尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最⼤的国际⽂化会都选址青

龙湖区域。更有成熟配套⼤型商业超市酒店等，六环之内双⾼速直达城市。⾜以满⾜⼈们对别墅⽣活的需求，以及对天

地⾃然的⼤爱。

燕西别墅区代表性楼盘：

亿城西⼭华府

特点：秉承华府中国不断整合国家⾼端优质教育资源，为华府业主培育下⼀代菁英提供深⼊关怀的“⼈⽂”理念。依循“双

鱼游墨”的东⽅堪舆要义，将外环境中的⽂昌之⽓引⼊禧园、珑园——这两⼆⼤极具东⽅精神的城市别墅园区。

地理位置：位处中关村科技园区核⼼，紧邻西北五环，根植北京西部历史底蕴之中，汲养三⼭五园、百年学府⽓韵。

⼩区详情：2009年9⽉开盘，建筑形式为板楼低层多层⼩⾼层，项⽬占地⾯积197000平⽅⽶，总户数为1606户。⽬前

⼩区详情：2009年9⽉开盘，建筑形式为板楼低层多层⼩⾼层，项⽬占地⾯积197000平⽅⽶，总户数为1606户。⽬前

售价约100301元/㎡。

观⼭源墅

特点：贯通中西，悉⼼营建盛世理想的法式院落别墅，在古迹罗列的⼟地上重构法式的建筑与园林，这是空间上的碰

撞，更是东西⽅⽂明的沟通。观⼭源墅，京西合院类独栋别墅，区域低密社区。厚载千年盛世风华，印证当代中国⽂化

⾃信⼒之坚实外在，再续传世家族梦想。

地理位置：位于北京市房⼭区阳光北⼤街与多宝路交汇处，地处房⼭良乡新城商圈与长阳商圈，所在地路⽹与轨道交通

完善，出⾏便捷，⼀线抵达京城中⼼区域，实现与总部基地、⾦融街、CBD、中关村的快速联动。

⼩区详情：2016年9⽉开盘，建筑形式为联排叠拼，洋房，项⽬占地⾯积170000平⽅⽶，总户数为372户。合院3层，

叠拼4层，洋房8-9层，⽬前售价约1400万元/套起。

世茂维拉别墅

特点：紧临地铁的别墅⼩区，紧邻奥特莱斯，五个⼤花园围绕在⼩区周边，还有2万多平⽶的意⼤利风情街。

地理位置：坐落于北京CSD热⼟之上，周边交通便利，配套完善，⼈⽂都会⽣活丰富多彩。距房⼭线⼴阳城站仅600

⽶，可与地铁9号线实现便捷换乘。京港澳⾼速、京⽯第⼆⾼速及京开⾼速等多条⾼速连接城市中⼼，京良路、长虹

路、长于路等城市主⼲道贯穿区域。⽴体交错的城市交通⽹络环绕世茂维拉项⽬，提供便捷的交通，缩短与城市中⼼的

距离。

⼩区详情：2014年5⽉开盘，建筑形式为叠拼，项⽬占地⾯积97861平⽅⽶，总户数为606户。⽬前售价约32424元/

㎡。

10、别墅区中的闪耀新星——房⼭别墅区

房⼭地处京西南宝地，坐拥绿⾊⽣态背景及优质配套资源。房⼭政策利好以来，众多地产品牌，诸如韩建集团，纷纷抓

住机遇，打造⾼端别墅项⽬，其建筑品质和规模直追北京九⼤别墅区。

房⼭别墅区代表性楼盘：

北京半岛

特点：托斯卡纳建筑风格，湖滨⾃然独栋岛居别墅，地处房⼭区青龙湖畔，西沐燕⼭叠翠雾岚，东浴青龙湖浩渺烟波，

远眺北京国家森林公园万千⽓象。

地理位置： 距 复兴门仅有35公⾥，且通过京⽯快速、莲⽯快速、⾩⽯快速均可转瞬即达。尽享阳光湖景，出则尽享城

市繁华，进则安守静怡家园。

⼩区详情：北京半岛项⽬是由北京昌盛集团，北京东⽅天成房地产开发有限公司建设的，占地⾯积4.68万平⽶，建筑⾯

积2.8万平⽶，共计92栋独栋别墅，托斯卡纳风格建筑。户型⾯积230㎡-390㎡，园区绿化率57%，容积率0.39。项⽬南

侧为6000亩⽔域⾯积的青龙湖，北侧是京辉⾼尔夫球俱乐部，东侧是国家3A级旅游景区青龙湖公园及 近500亿元⼈民

币的青龙湖国际⽂化会都。打造北京市⼀个⾃然环境丰富、三⾯环湖、托斯卡纳风格的岛居独栋别墅。

⼼中有梦就该勇敢追逐，豪宅别墅虽然也只是个我们居住的栖息之地，可如果能让⾃⼰的⼈⽣体验变得更厚重，更有价

值还是值得的!不是说⼈⽣该浪费在美好的事物上吗?豪宅别墅也是⼀份精美的艺术载体，亦值得我们去好好欣赏!