阳台加固还是改落地窗？老旧小区的阳台改造到底该如何兼顾？

2023年4月22日发(作者：湖南十大装修公司排名榜)

阳台加固还是改落地窗？⽼旧⼩区的阳台改造到底该如何兼顾？

在拥有25年历史的万科城市花园，阳台⽼化问题成为居民反映最严重的问题。阳台栏板在经过多年的风吹⾬淋之后，已

经逐渐被腐蚀、风化。偶尔掉落的板⾓，给居民的⽣活造成不容忽视的安全隐患。

近期，在政府的主导下，施⼯⽅正在对万科城市花园⼩区阳台进⾏安全性和保温性的改造。在⼩区的阳台改造过程中，

施⼯⽅共给出了三种⽅案：阳台栏板重装⽅案、改造落地窗⽅案和阳台加固⽅案。围绕这三种⽅案，居民展开了激烈的

讨论。

年轻⼈偏爱美观时尚的落地窗，⽽⽼年⼈倾向更加保暖的阳台加固。不同⽴场的居民各执⼰见，⼀直未能形成统⼀的意

见，导致阳台改造项⽬⼀直停滞不前。

眼看着天⽓逐渐转冷，如果再不施⼯，冬季取暖将会受到很⼤影响。在阳台改造⽅案的选择上，居民最终能否达成⼀

致？万科城市花园⼩区的阳台改造项⽬能否让居民感受到冬⽇⾥的温暖？

⾯对这样的情况，上周⽇北京卫视全国⾸档市民与公共领域对话的节⽬《向前⼀步》⾛进万科城市花园⼩区，与设计

⽅、施⼯⽅、⼩区居民等多⽅代表⾯对⾯，详细解读阳台改造⽅案，⽤专业打消居民的忧虑，进⼀步推动阳台改造项⽬

的实施，以更好的姿态迎接温暖的冬天。

加固阳台？改落地窗？重装栏板？阳台改造⽅案到底该怎么选？《向前⼀步》沟通团多⾓度全⽅位解读三种⽅案

万科城市花园⼩区的阳台，⼀直是⼩区居民⼼头⼀的⼀块病。怎么治这个病？⽼旧⼩区的阳台应该变成什么样？

“如果不是政府有这样⼀个项⽬的话，不知道什么时候万科城市花园这样破损外观的⽼旧⼩区能够得到改造。”在节⽬录

制现场，所有居民都对政府组织的这次阳台改造项⽬表⽰出衷⼼的⽀持和感谢。但对于该选择哪种阳台改造⽅案，不同

年龄不同⽴场的居民选择不同，⼀直未能达成⼀致的意见。

原来，施⼯⽅给出了三种⽅案：阳台栏板重装⽅案、改造落地窗⽅案和阳台加固⽅案。以赵先⽣为代表的居民倾向稳妥

的阳台加固⽅案，⽽以张先⽣为代表的年轻⼈在极⼒促成改造落地窗⽅案。

那么改造阳台和改落地窗的利弊究竟如何？如果在这次阳台改造过程中，落地窗施⼯起来的难度、成本和将来的采光和

美观都不错的话，为什么不⼀次性改得更好？

但实际上的改造落地窗⽅案，却远没有居民想象中那么简单。节⽬中，项⽬设计公司总⼯程师吴保光详细介绍了改造落

地窗⽅案的施⼯过程。“在做成落地窗的过程中，⾸先要把节能的材料放在现有的主体结构的墙⾥⾯，阳台⾥侧的那道

墙要加最少40毫⽶厚的保温材料，加上粘接材料以后，要牺牲⼤概将近50毫⽶。”为了打造节能效果，落地窗改造需要

牺牲居民的使⽤⾯积。同时，施⼯时间也远远超过其他两种。

在三种⽅案中，加固阳台⽅案施⼯期10到15天，噪⾳⼩，基本不需要⼊户施⼯；重装栏板⽅案施⼯期15天以上，噪⾳

⼤，需要⼊户施⼯；改落地窗⽅案施⼯期35-40天，噪⾳⼤，需要⼊户施⼯。

那这三种⽅案，哪种最适合这个⼩区？据北京市住房建筑设计研究院有限公司副总设计师⾼哲介绍，这三种⽅案，从建

筑设计的⾓度，都是可以做到的，只不过区别是它的代价问题，这主要是从对⽣活⼲扰程度接受度以及时间长短来判

断。⽽加固阳台⽅案，是对所有⼈⼲扰最⼩的⼀个⽅案，同时也是周期最短的⼀个⽅案。

只要美观不要保暖？三种⽅案多此⼀举？《向前⼀步》解读政府惠民⼯程，节能是不能逾越的底线！

在了解到改造落地窗⽅案施⼯期过长之后，张先⽣认为⽬前房屋的保温令⼈满意，不需要进⼀步保温。同时，他在3号

楼内部做了⼀个调研，14户居民同意签署保温免责书。那这样的⽅案是否可⾏？

据吴保光介绍，节能改造并不取绝对居民对⾃家保温效果是否满意，它是有国家的标准的，⽽不同时期有不同的标准。

1995年建成的万科城市花园⼩区执⾏的是九⼗年代的标准，那时北京市也是执⾏第⼀次节能，节能标准⾮常低。“你为

什么在屋⾥还觉得挺舒服，因为暖⽓供得多。但是从国家整个政策来说，国家是想节约能源，减少排放与能源消耗。所

以我们做好外保温，在降低减少能耗和排放的同时，既保温⼜节能。”

对万科城市花园⼩区⽽⾔，虽然现在⼩区的供热效果还可以，但那是相当于供暖单位必须使⽤200%的能源消耗才能使

室内温度达标，剩余的热量都被建筑散出去了，对于环保节能⾮常不利。

⽽张先⽣提出签署保温免责书的⽅案，也得到了现场沟通团的⼀致反对。为了落实国家开展防震减灾和建筑节能⼯作要

求，政府制定了⽼旧⼩区综合整治⼯作意见，其中节能改造是必选项。因为，不管采取哪种⽅案，必须达到节能环保的

要求。

顺义区住建委建材中⼼副主任李新福举了⼀个很形象的例⼦：如同⼤家开汽车，如果汽车尾⽓不达标，同时还费油，那

如果车主说我不怕费油，这样就可⾏吗？这不是说车主⾃⼰说愿意费油就可以的事情，国家对于环保是有要求的。同

样，节能改造也是这样。阳台改造过程中，并不是说居民签署保温免责就可以，所有改造必须达到国家标准。

对于居民提出的阳台改造⽅案⾃由组合的建议，北京市住房建筑设计研究院有限公司副总设计师⾼哲给出了专业的解

答：“从建筑风貌来讲，要保持⼀定的完整和统⼀性。从节能计算的⾓度，我们也要有⼀个统⼀的标准来进⾏统⼀的计

算。”

所以，统⼀改造⽅案是当务之急。那三种⽅案的提出⼜是否有必要呢？

2018年以来，北京市级部门提出⼯作要求，在改造过程中，要⾃下⽽上，要结合居民的意见。在万科城市花园⼩区的阳

台改造中，设计⼀共给出三个⽅案，各有优缺点，左右为难，所以才⼀次⼀次征求⼤家的意见。⽽建筑是⼀个专业的事

情，政府拿出钱做⽼旧⼩区改造，要⾃下⽽上征求民意，最后形成最佳的⼀个符合⼤多数⼈利益的⽅案。

阳台漏⽔难以解决？阳台加固成隐患？《向前⼀步》沟通团专业解答消除居民疑虑

为了呈现专业性，同时更让居民信服，在设计⽅和施⼯⽅之外，《向前⼀步》节⽬组还特地邀请了北京市住房建筑设计

研究院有限公司副总建筑师⾼哲从专业的⾓度进⾏权威的解答。“墙和保温板通过砂浆，已经把它们黏合成⼀个整体

了，共同受⼒。”张先⽣对于保温层的疑问迎刃⽽解。

⽽主持⼈马丁也形象地解答了居民对于原有墙体漏⽔问题的担忧。“我原来穿了个⾬⾐，⾬⾐上都是窟窿，⼀下⾬就淋

湿了，不防⽔了。现在旧⾬⾐没脱掉，外⾯⼜包了⼀层⽐原来厚、⽐原来好的新⾬⾐，⾥⾯的⾬⾐虽然还有洞，但在新

⾬⾐的保护下，⾬就进不来了。”

在这次万科城市花园⼩区的阳台改造项⽬中，之所以有三种⽅案，正是政府以⼈为本理念的体现。政府要充分考虑⼩区

内居民的年龄结构，知晓每家每户改造的困难，取得最⼤的公约数。

⽽正如媒体评论员⽯述思说的那样：“这么平和的⼩区，理应获得更完美的⽣活。如果⼩区不团结，没有共识，怎么找

到最⼤公约数啊。要想营造⼀个幸福美满的⼩区，需要⼤家⼀起努⼒，要形成⼀个长效机制，才能把⽼百姓的事情真正

当成事。”

节⽬录制后第⼆天，施⼯⽅开始了对⼀部分居民的阳台进⾏改造，⽬前已经施⼯三个楼，计划⽉底前施⼯完成。施⼯期

间及施⼯过程中，对业主的取暖跟其他正常⽣活没有任何影响。同时，施⼯⽅去了节⽬录制现场家⾥漏⽔的居民家中，

贴⼼解决其问题。

严冬已经来临，经过节能改造的⼩区，肯定会变得格外温暖。⼩区⾥居民的⼼，也⼀定是暖暖的。因为他们相互体谅、

相互理解。虽然寒冬已⾄，但万科城市花园却温暖常存。本周⽇（12⽉13⽇）21:05，锁定北京卫视，《向前⼀步》将

再次与您相约，为居民的幸福⽣活共同向前。