验房师怎么考

新房交付验房内容参考

一、毛坯验房内容

序号检验项目检验内容

1入户门检查门的密封性、表面有没有划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件

是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、防火双开门还应检查天地锁、

锁眼内是否有底盒、门槛石高度

2门窗工程内外胶是否打好、玻璃是否中空/钢化、带3C、窗框固定情况、五金配件是否带

限位器、门洞大小头、窗框大小头；

3地面工程是否有空鼓、开裂、起沙、平整度等；

4墙面工程墙面对穿螺杆切点是否处理、厨房与卫生间墙面抹灰后是否反砂、空鼓、裂缝、

外墙渗水、薄弱部位（梁下、混凝土/砖墙交界处）、阴阳角等，检查各室内净

高开间和进深。

5厨房工程墙面空鼓、裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防排水介绍（检查）、

烟道止回阀、给水管检查；

6卫生间工程墙面空鼓、裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水介绍（检查）、等电位连接

介绍、排风口、坑距、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理等

7阳台工程阳台栏杆、墙地面问题、地漏、排水等

8强弱电工程安装是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格

等；布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格等；

开关插座是否正常工作；

9采暖工程管道、渗漏、散热器、管道、调节阀门、地暖分路标识、地暖管波纹套管保护、

支架及设备、防腐、涂漆等，燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安

全阀门、安装位置等项目

备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增

删或调整，具体以现场验收明细项目为准。

二、精装验房内容

序号检验项目检验内容

1入户门

门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况，门

框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规

格、尺寸、开启方向、安装位置等项

2室内门窗工程

门窗框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、

纱窗、溢水口、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝

隙处理、滴水线等。玻璃表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕、

中空、钢化、带3C、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压

花玻璃等查验

3室内地面工程

大理石瓷砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、

缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等。木地板：表

面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等。踢脚线：

踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度、钉眼处理、钉子外露等

项目

4室内墙面、顶面工程

涂饰工程：平整度、垂直度、阴阳角、腻子、涂饰观感质量、开

裂、成品保护等项目

裱糊工程:接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘

贴情况等项目

轻质隔墙:板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度等项目

软包工程:安装、面料、表面情况、边框处理等项目

5梁面柱面工程

平整度、垂直度、水平度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、

下沉等项

6吊顶工程

表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安

装等项

7

门、橱柜、集成家居设

备

表面、框扇安装、垂直度、门窗套、漆膜、轨道安装、固定、门

扇开启、配件安装、成品保护、抽屉、柜门开关、五金配件等

8厨房

柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管

道、缝隙处理，饰面砖镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、

勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

9卫生间

卫生器具的成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况，饰面

砖镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡

度、积水、渗漏等

10阳台

外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、饰面砖镶贴、渗漏，护栏垂直

间距、安全距离、护栏高度、固定等项目

11建筑电气工程

总等电位联接、各空气开关贴标、保护接地线、漏电保护器排列、

开关插座电源畅通、照明线路电源畅通、烟感报警器等项目

12建筑弱电工程电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

13给排水工程

管道固定、管件接口、渗水、防锈处理、给排水配件、热水管保

温，阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、

地面交接处理措施

14预留孔洞

排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排

水管、雨水管有无冲突等

15采暖工程

管道、渗漏、散热器、管道、调节阀门、地暖分路标识、地暖管

波纹套管保护、支架及设备、防腐、涂漆等，燃气报警器、构件、

安装、管道布设、燃气表、安全阀门、安装位置等项目

备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增

删或调整，具体以现场验收明细项目为准。

三、别墅毛坯验房内容

序号检验项目检验内容

1入户门

门观感质量、防护措施，锁具、合页、开关、五金配件安装情况等，门框、扇安

装，扇与框密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、使用

功能等项目

2室内门窗工程

框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口等，

材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等。玻璃表面查

验：中空/钢化、带3C、气泡、砂眼、破损、划痕等项目

3室内地面工程找平层空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露等

4

室内墙面

工程

抹灰层观感质量，空鼓、裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角、钢筋外露、

蜂孔、剔槽、钻洞等

5

室内顶面

工程

顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等、剔槽、施工洞、管道四周封堵等

6厨房卫生间

空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度（墙面、管根）

等

7阳台露台

外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、饰面砖镶贴、渗漏，护栏垂直间距、安全距离、

护栏高度、护栏安装、固定等项

8建筑电气工程

总等电位联接、各空气开关贴标、保护接地线、漏电保护器排列、开关插座电源

畅通、照明线路电源畅通，电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、烟

感报警器、门禁系统等项

9给排水工程

管道固定、管件接口、渗水、防锈处理、给水配件、阻火圈、下水、泛水坡度、

管道与墙面、地面交接处理措施

10

采暖

燃气工程

管道、渗漏、散热器、管道、调节阀门、地暖分路标识、地暖管波纹套管保护、

支架及设备、防腐、涂漆等，燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安

全阀门、安装位置等项目

11排气装置排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项目

12主体结构

露筋，蜂窝，孔洞，夹渣，疏松，裂纹，空鼓，连接部位缺陷，外形缺陷，外表

缺陷，等项目

备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增

删或调整，具体以现场验收明细项目为准。

四、别墅精装验房内容

序号检验项目检验内容

1入户门

门观感质量、防护措施，锁具、合页、开关、五金配件安装情况等，门框、扇安装，

扇与框密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、使用功能等项

2

室内门窗工

程

室内门窗：框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水

口等，材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等。玻璃表面

查验：气泡、砂眼、破损、划痕、中空、钢化、带3C、磨砂、平板、吸热、反射、夹

层、夹丝、压花玻璃等查验

3

室内地面工

程

大理石瓷砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝

隙大小、表面勾缝、成品保护等。木地板：表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收

口、缝隙处理等。踢脚线：踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度、钉眼处理、钉子

外露等项目，地毯：观感质量、铺设、接缝处理等项目

4

室内墙面

工程

涂饰工程：平整度、垂直度、阴阳角、腻子、涂饰观感质量、开裂、成品保护等项目

裱糊工程:接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项目

轻质隔墙:板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度等项目

软包工程:安装、表面情况、边框处理等项目

5

室内顶面

工程

表面观感质量、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

6厨房

整体厨柜:柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处

理等项目

饰面砖:镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏

等项目

7卫生间

卫生器具的成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等，镶贴、空鼓、水平度、

平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等项目

8阳台露台

外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、饰面砖镶贴、渗漏等，护栏垂直间距、安全距离、

护栏高度、护栏安装、固定等项目

9电气工程

总等电位联接、各空气开关贴标、保护接地线、漏电保护器排列、开关插座电源畅通、

照明线路电源畅通，电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、烟感报警器、

门禁系统等项目

10给排水工程

管道固定、管件接口、渗水、防锈处理、给排水配件、热水管保温，阻火圈、下水、

泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施等项目

11

采暖

燃气工程

管道、渗漏、散热器、管道、调节阀门、地暖分路标识、地暖管波纹套管保护、支架

及设备、防腐、涂漆等，燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门、

安装位置等项目

12

空调

排气装置

空调制冷、供热情况、管件配备等，排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回

风设施等项目

13防火消防栓、烟感、材料防火处理等项目

14细部工程窗台、门窗套、窗帘盒、楼梯护栏等项目

备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删

或调整，具体以现场验收明细项目为准。