修缮拆除预算定额

北京市房屋修缮工程预算定额适用于本市范围内各类

房屋建筑和附属设备的修缮工程，以及随同房屋修缮工程的

零星（建筑面积在300平方米以内）添建、扩建工程、装饰

装修工程、抗震加固工程、一般单层房屋的翻建工程、古建

筑保护性的移地迁建工程及在原址按传统作法的古建筑复

建工程。不适用于建筑面积在300平方米以外的新建、扩建

和临时性的工程。

本定额以建筑物檐高在25米以下为准编制。檐高超过

25米时，计取超高增加费。

本定额均以手工操作为主，配合部分中小型机械作业为

准。

本定额大多未包括大型机械的台班消耗量，使用大型机

械的应根据工程实际情况按实列入直接费。

土建分册各项目均包括搭拆3·6米以内的非承重脚手

架，超过上述高度或单位室内面积大于50平方米，需要支

搭脚手架时，执行脚手架工程相应定额。

第一章 拆除工程

本章包括平房全房拆除，屋面、屋架、墙体、墙面面层、

门窗装修、楼地面、钢筋混凝土构件及其他等分项工程拆除，

共9节145个条目。

一、工作内容

1 平房全房拆除包括：毗邻房屋的保护、搭拆临时用脚

手架、拆除室内地平以上的全部建筑物，并将拆下的砖瓦、

木材等可用材运至建筑物30米以内指定地点分类码放整齐，

渣土原地清理归堆。

2 各分项拆除包括：本建筑物和毗临部位的支顶加固、

现场监护和将拆下的可用材料和渣土废弃材料运至30米以

内指定地点，清理归堆码放整齐。

3 各种瓦屋面的拆除包括基层及其以上的屋面拆除，但

不包括木基层的拆除；混凝土屋面的拆除包括屋面板、找平

层及防水层拆除；铲除卷材防水层定额包括铲除找平层。

4 屋架的拆除包括：切割锚固件、风撑、水平撑和屋架

的各种附件的拆除。

5 墙体拆除包括：拆墙、铲墙皮，还包括墙上原有门窗

的拆除。

6 墙面面层拆除包括：底层、面层全部铲、砍，墙面清

扫干净。

7 各种天棚的拆除均包括：吊杆、骨架及面层的全部拆

除。

8 各种天窗的拆除包括：天窗的木构件、装修及屋顶的

全部拆除。

9 整樘门窗的拆除包括：门、窗框及扇的整体拆除。

10 中式满装修的拆除包括：楣子、各种槛框、间柱、

门窗扇及附件的全部拆除。

11 护墙板筒子板拆除包括：面层及木龙骨的拆除。

12 不带龙骨的木地板拆除包括：地板及踢脚板的全部

拆除；带龙骨的木地板拆除项目除包括上述工作内容外，还

包括龙骨及垫木的拆除。

13 木楼梯拆除包括：梁、柱、搁栅、三角木、踏板、

踢脚板、栏杆及扶手等项的全部拆除。

14 木扶手拆除包括：木扶手扶手垫板的拆除。

15 现、预制钢筋混凝土的拆除包括：断钢筋、剔凿、

落料等工序。

16 檐沟、斜沟、水落管拆除包括：铁件的拆除。

17 各种管道保温层的拆除包括：管道外皮以外的全部

保温层的拆除。

二 统一性规定及说明

1 凡符合全房拆除的工程项目，不得使用分项拆除定

额。中式楼房拆除工程执行相应的平房拆除定额；其他结构

楼房的拆除工程，执行分项拆除定额；楼房拆除所需的外檐

脚手架，另执行相应的脚手架定额。

2 全房拆除及分项拆除均不包括水、电线路及室内设备

的拆除；如发生时，另执行相应定额。单项拆除不包括对水

电线路及设备部位的保护；如发生时，另行处理。