6宗成交1宗流拍,最高限价32000元㎡!南通集中土拍上半场落幕

6宗成交1宗流拍，最⾼限价32000元㎡！南通集中⼟拍上半场落幕

今天是南通2022年⾸轮集中供地，多幅优质地块顺利拍出，⼀起来看⼀下今⽇上午的⼟拍战况。

今⽇上午⼟拍看点：

1、本轮集中供地zui⾼溢价率15%。

2、R22002地块限房价32000元/㎡，直接刷新五龙汇板块房价天花板。

3、中海在新东区再落⼀⼦，限房价26500元/㎡，与中海翠湖溪岸仅⼀路之隔。

4、市北CR22004地块限房价22000元/㎡，与⽬前市北在售新盘价格基本⼀致。或因拿地条件严苛，⽆开发商参与竞

拍，最终流拍。

5、平潮⾼铁新城两宗地块和海门两宗地块均底价成交。

崇川区三宗地块于上午拍出

限房价3.2W刷新区域房价格局

1、五龙汇R22002地块

地块位置：通吕运河南、晏园南岸东侧

规划⽤途：住宅

出让⾯积：9207.83m²

出让年限：70年

地块容积率：1.2-1.4

起拍楼⾯价：14545元/㎡

成交楼⾯价：14545 元/ ㎡

成交总价： 18750万 元

限房价：32000 元/ ㎡

竞得房企：南通市城镇房地产开发有限公司

★规划条件：建筑采⽤北⾼南低布局，南侧住宅不超过5层且总建筑⾯积不超过3000㎡，北侧住宅不超过12层，将打造

低密滨⽔住宅产品。

该地块开拍前仅1笔报价，开拍后迅速成交，南通市城镇房地产开发有限公司以14545元/㎡的起拍楼⾯价拿下，成交总

价18750万元。

根据3.2W元/㎡的限房价和低容积率，⾜以看出该地块未来将打造⼀个低密品质⾼端⼩区。

地块位于通吕运河南、晏园南岸东侧，地处⽼城区五龙汇板块，背靠通吕运河，环境优美宜居，周边各项配套完备。

商业⽅⾯，万象城、五洲国际、圆融堤调等多个商业体环伺，购物便利。交通⽅⾯， 北侧即为江海⼤道⾼架，邻近地铁

商业⽅⾯，万象城、五洲国际、圆融堤调等多个商业体环伺，购物便利。交通⽅⾯， 北侧即为江海⼤道⾼架，邻近地铁

2号线（在建），⼗分便捷。

2、新东区 R22003地块

地块位置：⼋⼀路北、世伦路东侧

规划⽤途：住宅

出让⾯积：75705.72m²

出让年限：70年

地块容积率：1.6-1.8

起拍楼⾯价：11750元/㎡

成交楼⾯价：11786 元/ ㎡

成交总价： 160620 元

限房价：26500 元/ ㎡

竞得房企：中海宏洋(南通)投资开发有限公司

★规划条件：建筑层次11-17层。以现代精致建筑风格为主。

该地块开拍前有2笔报价，开拍后成功被中海拿下，成交楼⾯价11786元/㎡，成交总价160620万元，轻微溢价。

该地块与中海的在售项⽬中海翠湖溪岸仅⼀路之隔。东北侧的绿城地块前不久公布案名为绿城桂语朝阳，限价2.55W元/

㎡。

⽬前新东区在售新盘还有中铁逸都、美的云筑、海纳天地等，竞争⼗分激烈。

3、市北C R22004地块

地块位置：永兴⼤道南、长泰路东侧

规划⽤途：功能区⼀为居住⽤地，功能区⼆为商业、商务⽤地

出让⾯积：72844.35m²

出让年限：70年

地块容积率：1.73-1.97

起拍楼⾯价：5926元/㎡

限房价：22000 元/ ㎡

★规划条件：功能区⼀建筑层次 9-18层 ，功能区⼆ 主体建筑不低于21层 ，其他商办建筑 不低于12⽶ 。

该地块位于市北板块， 与圆融嘉悦汇商业体⼀路之隔，周边有世茂璀璨未来、碧桂园公园星荟、圆融玺悦等新盘在售。

该地块位于市北板块， 与圆融嘉悦汇商业体⼀路之隔，周边有世茂璀璨未来、碧桂园公园星荟、圆融玺悦等新盘在售。

根据地块投资监管协议显⽰，CR22004地块竞得⼈须在约定交地后48个⽉内完成⾃持商业的建设，并保证在约定交地

后60个⽉内其⾃持商业正式对外运营。

竞得⼈须在竞得地块内为甲⽅规划建设约20000㎡全装修的服务型公寓，装修标准不得低于套内1000元/㎡；在服务型

公寓办毕不动产权⾸次登记后，由甲⽅或甲⽅指定单位按7000元/㎡进⾏回购（回购价中包含相对应的国有建设⽤地使

⽤权，车位、地下空间及其他公共配套设施的使⽤权)。回购⾯积约20000㎡，具体⾯积以不动产登记发证⾯积为准。

此外，竞得⼈还需要引⼊1家外资企业及多家科技创新型企业。

或许是拿地要求较为严苛，开拍前没有房企参与报价，最终该地块流拍。

通州区平潮镇两宗地块拍出

⽑坯限价均为18900元/㎡

1、平潮R2022-001 地块

地块位置：平潮镇⽂峰路南侧、振兴路东侧宗地

规划⽤途：住宅

出让⾯积：18591m²

地块容积率：1.3-1.5

起拍楼⾯价：9300元/㎡

成交楼⾯价：9300 元/ ㎡

成交总价： 25934.44万 元

限房价：18900 元/ ㎡

竞得房企：南通沪通置业有限公司

★规划条件：功能区⼀建筑层次 9-18层 ，功能区⼆ 主体建筑不低于21层 ，其他商办建筑 不低于12⽶ 。

2、平潮R2022-003地块

地块位置：平潮镇通扬运河东侧、港平路北侧宗地

规划⽤途：住宅

出让⾯积：60312m²

地块容积率：1.8-2.0

起拍楼⾯价：9130元/㎡

成交楼⾯价：9130 元/ ㎡

成交总价： 110129.71万 元

限房价：18900 元/ ㎡

竞得房企：南通沪通置业有限公司

★规划条件：建筑层次 9-24层 。

两宗地块均被沪通置业以底价竞得，成交总价136064万元，限房价均为18900元/㎡。

两宗地块分别位于平西村、平东村，均处于平潮⾼铁新城核芯地段， 板块内还有融创盛和潮启未来、卓越华耀时代、⼤

唐锦绣豪庭等新盘在售。

地块周边配套齐全，平潮⼩学、平潮实验初级中学、平潮⾼中、南通⼤学附属肿瘤医院等优质医疗教育资源环伺，西站

⼤道、通皋⼤道（⼀期）、长泰路⼤桥等道路系统相继贯通，区域内交通⽇趋便利。

海门两宗地块均底价成交

海门今⽇有两宗地块出让，其中海门四甲镇CR22002地块为安置房地块，成交总价993.38万元，被南通瑞城置业有限

公司竞得。

开发区CR22003地块：

地块位置：开发区东江路西、⼤为路北侧

规划⽤途：住宅

出让⾯积：90880m²

地块容积率：2.0-2.2

起拍楼⾯价：1460元/㎡

成交楼⾯价：1460 元/ ㎡

成交总价： 29190.66万 元

限房价：13230 元/ ㎡

竞得房企：南通沪海房地产开发有限公司

★规划条件：建筑层次为⾼层且不⼤于80⽶。

该地块最终以29190.66万元的总价被南通沪海房地产开发有限公司底价拿下。

地块位于海门开发区板块内，临近沿江公路，交通便捷。周边遍布中南湖光森林、湖光映⽉、⾸开紫郡等多个新盘。

此外， 周边还有謇公湖⽣态绿地、海门体育中⼼、五星级酒店等⾼端配套项⽬在建，未来可期。

2022年的⾸轮集中供地上半场已落幕。下午还有中创区、开发区、苏锡通园区三宗优质地块待拍，其中中创区

2022年的⾸轮集中供地上半场已落幕。下午还有中创区、开发区、苏锡通园区三宗优质地块待拍，其中中创区

CR22006地块⽬前已有四家房企参与竞拍，届时⼟拍战况如何，我们将持续追踪~

2022年南通热盘推荐

@崇川区热盘

滨江道·滨江玺 / 中铁逸都 / 宝龙融信海纳天地 /尚海湾 中海翠湖溪岸 / 美的云筑/ 世茂璀璨未来 / 崇州云玺 /长泰·滨河国际

/ 融创·时代中⼼ / 碧桂园·公园星荟 / 北纬31°

@中创区热盘

万科揽境 / 紫琅天成 / 公园道 / 天皓名邸 / 南通⾦鹰世界 / 华润悦府 / 华宇·锦绣澜湾

@开发区热盘

星湖泮 / 碧桂园·都会星宸 / 远创宸樾

@苏锡通区热盘

未来悦 / ⼤华铂璟湾 / 江海云⾠

@通州区热盘

万科常春藤 / 万科燕语光年 / 万科·官⼭望 / 观江海 / 碧桂园·都荟锦 建发御龙湾 / 碧桂园·世纪滨江 / 万科·海上明⽉ / 卓越

华耀时代 / 时光峯汇 / 融创盛和·潮启未来

@海门区热盘

万科半岛国际 / 万科溯源 / 蓝城春风蓝⽥ / 青藤公园 / 湖光森林 / 海门朗园 / 三盛璞悦府

@如皋热盘

万科·东昇和院 / 天安·逸品花园 / 建发融创鸿璟园

@如东热盘

蓝城桃李春风 / 新城招商·雍华府

编辑：⽊易

责编：球球

主编：芷⼉

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