从房价收入比看城市住房购买能力——以河南省郑州、洛阳、平顶山

第１２卷第４期

漯河职业技术学院学报

Ｊｏｕｒｎａｌ ｏｆ Ｌｕｏｈｅ Ｖｏｃｍｉｏｎ￣Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ Ｃｏｌｌｅｇｅ

Ｖｏ１．１２ Ｎｏ．４

Ｊｕ１．２０１３

２０１３年７月

ｄｏｉ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．１６７１－７８６４．２０１３．０４．０４０

从房价收入比看城市住房购买能力

一

以河南省郑Ｊ，ｉ、Ｉ、洛阳、平顶山为例

韩冰雪

（许昌学院城市与环境学院，河南许昌４６１０００）

摘要：本文分析了河南省郑州、洛阳、平顶山三个地区的从业人员状况、实际收入的情况，在描述性分析后对

三个地区的房价进行调研，运用房价收入比理论系统地分析了三个地区的住房购买能力，分析结果表明，城市居民

的实际收入涨幅远低于房价上涨的幅度，住房的购买能力不足，建议国家进行宏观调控，并采取其他适当措施对住

房市场形态进行优化，增加适合城市中低收入人群的住房供给渠道。

关键词：房价收入比；住房购买力；住房供给

中图分类号：Ｆ２９３．３ 文献标识码：Ａ 文章编号：１６７１—７８６４（２０１３）０４－ＯＯ９５－Ｏ２

夺・夺・夺・牵・夺・夺・夺・夺・夺・夺・夺・夺・夺・夺・夺・夺・夺・夺・孛・夺・牵・夺・夺・孛・牵・夺・÷・夺・孛・夺・÷・夺・孛・夺・孛・夺・夺・夺・夺・夺・夺・夺・夺・ ・夺・夺・

河南省在加快实施中原经济区国家发展战略过程中， 在岗人数增加幅度大，也印证了流动人口，特别是剩余劳

民生问题将成为经济发展的基点。对于人口大省解决群 动力在城市的主要从业范围为非国有经济、非集体经济类

众住房问题是建设社会主义和谐社会的重要方面之一，李

爱华、成思危、李自然引用房价收入分析居民住房购买 收入存在较大的差异，故也构成了目前城市中住房结构的

力…，从城镇居民的消费结构与购房融资方式出发建立了

住房购买力模型，结果显示中低收入家庭在期房市场上购

买力不足。其他学者也曾用房价收入比来分析住房购买

力，曹振良、高晓慧、陈长多等分析了１９９９年全国平均高、

中、低房价与各家庭收入（最高收入、高收入、中偏上收入、 平呈增长趋势，总体水平不高，行业间收入差距大，高收人

中等收入、中偏下、低收入、最低收入七种）的比例，并与调

整后的房价收入比进行比较 。李宇宏、沈荣芳 等以代

表城市的房价收入比带分析房屋购买力，但张红 得出了

仅从房价与工资比并不能解释居民购房问题的结论，但是

没有给出最佳衡量住房购买力的方法。故本研究致力于 岗职工的平均工资为２６１０７ 年，年收入在３５０００元以

中原地区，以郑州、洛阳、平顶山为例尝试利用多视角的房

价收入比进行住房购买能力分析，从数量基础出发对中原

地区房屋购买能力进行剖析。

一

型。相对于国有经济和集体经济而言，该经济类型的工资

多型化。

二、市区居住人群收入状况

河南省郑州、洛阳、平顶山三市区在岗职工的工资水

群体所占比例较小；集体单位就业人数少，第二、三产业不

发达，从业人员工资水平低下。

工资年收入平均水平在２５０００元以上，最高为３６１３５

年。河南省的总体工资普遍为中低水平，市区所有在

上的约占在岗人数的２７．７％。

将工资收入与在岗人员的数据叠加得出：

（１）国有单位在岗职工的平均工资较高，高出集体和

其他单位在岗职工工资近一倍，其平均从业人数占所有在

岗总人数的５０～６０％。

（２）在所有的从业人员中，专业技术人员所占比例为

２９．４％，这部分专业技术人员的收入水平普遍高出其所在

行业的平均收入水平，年收入一般为４～５万，女性占

３８．５％，其中年龄、职位、职称较高的年收入可达６万以

上。

、

河南省城市在岗人员数量

从总体趋势上看，河南省２００６～２０１１年城镇在岗总

人数呈增长趋势，该数据表明，河南省作为人口大省，随着

人ＶＩ净增长，从业人员数量有连年增长的趋势，且随着城

市化、工业化的发展，农村剩余劳动力朝第二、第三产业转

型，使得就业人口数量明显增长，而且城市人口也在膨胀，

随之带来了城市住房紧张的局面。

从国有经济、集体经济在岗人数的变化幅度上看，相

较于其他经济的在岗人数呈现微小浮动，其他经济类型的

收稿日期：２０１３—０３—０３

（３）收入排在后１０位（图表省略）的基本为农、林、

牧、渔及个别制造业，其从业人员平均年收入只有７０００～

８０００元，其中２０％左右的人群收入为１００００元左右。

基金项目：许昌市科技计划项目（１１０６００４软科学）。

作者简介：韩冰雪（１９８４一），女，黑龙江省齐齐哈尔人，研究生，许昌学院城市与环境学院讲师，研究方向为人文地理。