朱文晖:楼市调控很到位 无需出台新政策

朱文晖：楼市调控很到位 无需出台新政策.txt不相信永远,不拥有期待,不需要诺言当你不能再拥有的时候，唯一可以做的，就是令自己不要忘记。王子之所以能口奂酉星目垂美人是因为王子用心了 我能口奂酉星什么 凤凰卫视5月12日《时事开讲》，以下为文字实录：

姜声扬：欢迎加入今天的《时事开讲》。英国政局在经过了5天的混沌期之后，星期二终于尘埃落定了。保守党和自由民主党闪电妥协，组成联合政府，年仅 43岁的保守党党魁卡梅伦，在白金汉宫英女王伊丽莎白二世的获准之下，成为了英国200年以来最为年轻的一位首相，首先来看报导。

解说：卡梅伦在当地时间星期二晚上8点左右到白金汉宫晋见女王，正式获委任为首相，组建新一届政府。随后他和怀孕的太太萨曼莎抵达唐宁街10号首相府，受到在场民众鼓掌欢迎。他感谢前任首相布朗过往所做出的努力，承认国民正面对很多困难。在这个时候要由两党联合执政并不容易，他承诺会筹组一个强大的政府，带领国家走出逆境。

卡梅伦（英国新任首相）：我的目标是由保守党和自由民主党合组一个恰当而全面的联盟。我相信这是正确的做法，为国家建立一个强大、稳定、有效率而正派的政府，这是我们目前最需要的。

解说：卡梅伦保证他和自由民主党党魁克莱格会忠诚合作，摒弃党派之间的分歧，协助国家解决财赤、社会和政治改革等问题。43岁的卡梅伦不仅结束了工党13年的执政，也成为入主唐宁街10号200年来最年轻的首相。而将在新政府内担任副首相的克莱格与自民党员会晤后举行记者会，他表示自民党和保守党合组政府是英国政治的新开始。

克莱格（英国新任副首相）：我们将组建新政府，更重要的是新式的政府。我希望这是我一直深信的新政治的开始，互异多元、政见不同的政治人物，摒弃歧见，为全国利益共同努力。

解说：他也强调新政府将着手推行更公平的税制，新的银行体系，可持续的经济发展，以及人民可以信任的开明政治。

姜声扬：英国政局未来前景如何，我们再请时事评论员朱文晖先生为我们做点评分析。朱先生，刚才克莱格在做演讲的时候，你稍微笑了一下。他说新式的政府，您大概笑了一下，请您告诉我，刚才有什么好笑的地方，保守党和自民党，这两个意识形态南辕北辙的政党组成联合政府。您认为未来他们执政前景如何？

卡梅伦将领导分裂内阁

朱文晖：他组成的肯定是新政府，因为里面有和他的理念不一致的人。他不组这个新政府，他就执不了政。现在的问题就在于这个新政府，这种新形式的政府，也是新结构的政府能不能够维持下去，但是他上台信誓旦旦说，它一定能够维持下去，但你现在看来它可能是比较困难。首先，你刚才说到他们的意识形态是不一样的。

第二个，它有现实的问题。这个现实问题也是保守党做了让步之后，自由民主党才同意的，也就是所谓的选举制度。因为现在在英国和美国一样，它是单一选取就选一个人，这种选法往往只有两党对决，没有第三党立足的空间，但是你看欧洲很多大陆国家是比例代表制，所以议会里面很多的小党。

自民党以前老是在关键时候就输。虽然它民调很高，但是它得票率就差那一下上不去。它要改变这个制度，这个制度到底改还是不改，那就会改变整个英国的选举制度。所以在这一点上，以后合作的试金石就是这个东西。第二个，保守党上台以后，它怎么去处理经济问题。他说现在是要消减开支，而不是加税，到底一个怎么减法，这两个以后怎么合作，我想大家可能前期在应对欧洲出现一系列金融动荡的时候，特别是英镑的汇率也开始往下走的时候，可能还有合作空间。

如果一旦和它携手稳了以后，可能又把这个事情拿出来，分歧又多了一些。因为它实际上在议会里面是一个少数的党，其实英国的议会政治，它如果是一党独大比美国总统的权利还要大。因为美国总统基本上三权分离嘛，如果国会不支持，它就寸步难行。虽然它的行政权利很强，同时还有一个首席大法官、最高法院。

英国那边呢，它一旦选出来之后，所有这些部长都是议会里面的人，首相也是当选的议员。如果它控制了议会的多数席位，它基本上就为所欲为，女王基本是不关它的。

姜声扬：对。

朱文晖：所以它是很强的，但是这种情况下面，英国怎么在198年以后，最年轻的新首相，他怎么领导这么一个分裂的内阁，大家是有疑问的。然后，第二个问题，这里面强调的。从卡梅伦上台之后，他可能带国际上有两个趋势。一个是欧洲的整个执政党是向右转，你看德国，而且德国是又胜了一次；法国萨科齐，他也是右边的。

现在英国又要右边来了，但是这次的向右转不像10年前整个向左转，意识形态那么明确。因为我们看到向左转的时候，左的党是用一种全新的姿态上来的，他是往回退了一下，包括布莱尔当时上台的时候，往中间退的，但是现在右的党也是往中间退一下，这个是我们值得观察的。

第二个值得观察的，就是英国出了一个43岁的首相，奥巴马上台的时候是45岁，现在俄国的梅德韦杰夫才45岁，所以这些大国都是60后的，它们上来之后，势必对其他的大国造成一个很大的影响。比如我们在10年前观察到，当时普京上台，小布什上台，他和中国当时的领导人就出现一个代沟。

因为中国，或者说我们这种人口比较多的国家，包括印度那样，往往可能需要很长时间，才培养出一个政治人物来，他要对权利有一个驾驭，但是，就这种情况在国际场合，我们的领导人，还有其他一些国家年纪比较大的领导人有代沟了，怎么跟他进行沟通，怎么形成一个新的合作，也是对未来国际合作是一个不小的挑战。

姜声扬：我们续一下广告，回头我们来关心的是财经方面的消息，来看看最新的数据，CPI的数据对我们的民生生活有什么样的影响，再请朱先生来为我们做分析。各位观众，我们休息片刻，回头继续《时事开讲》。

姜声扬：我们继续《时事开讲》。中国国家统计局在昨天公布了中国四月份的居民消费物价指数，也就是CPI比去年同期上涨了2.8%，而工业品价格指数（PPI）也同比上涨了6.8%。这些数据跟我们有什么样的切身关系呢？我们再请朱先生来为我们做分析。

朱先生，我们关注到PPI的上涨，也意味着CPI稍后也会跟着上涨。请问利率是不是有调整的需要？政府在调整利率的时候又有哪些考量呢？

管理通胀不能走偏门 加息最有效

朱文晖：这两天中国的股市是非常的不稳定，和大家预期利率要调升有直接的关系。为什么预期利率要调升有几个方面的原因。第一个，它在不断的往上走，而且上扬的态势是比较明显的。

姜声扬：你说股市？

朱文晖：就是CPI物价，特别是最后的PPI，生产的价格指数，因为你出厂的价格上升之后，可能会影响到物价。

第二个，大家感觉到，虽然可能官方的发言人，他说是一种结构性的，还是比较温和的2.8%，但大家感觉实际上恐怕不只2.8%，所以很多人，他老说中国的统计是不是有问题，但是中国的统计部门，它在不停的调整它的方法还是科学的，但是大家总的感觉，这个物价上涨的压力是比较大的。

第三个，2.8%和我们的存款利率相比，它已经高于存款利率了，所以就变成一个负利率。这个是不利于整个货币政策的推行，所以我想这个时间一旦长了，它会在金融市场上造成很多失衡的状态。

所以在这种情况下，大家都预期中国的股市要调了，但是利率要调的时候，我们又看到，它就涉及到中国是不是采取所谓的退市政策。

姜声扬：退市。

朱文晖：因为从金融海啸发生以来，不同国家的步骤是不一样的。比方说，英国也好，欧洲这些国家现在是比较乱，所以它们是不能够退的，像刚才说的英国。美国那边叫做有一定的复苏，有一定的增长，但是复苏好像比较慢，所以叫无增长的复苏。特别是没有就业这种经济增长出来了，所以那边的情况不是很明确，但是其实我们看到也有比较主动去退市的，而且退完以后，经济更好了的，像是澳大利亚，它是非常明显的。

姜声扬：调高利率。

朱文晖：另外，还有不得退的，比如像印度，物价上涨的压力很大。中国其实在一个相对比较有利的空间，中国的经济在今年第一季度已经11.9%，从去年第三季度开始已经在一个长期的增长水平上面了。以我自己的看法，它基本上不存在太大的问题，但是中国的决策者是很谨慎的，所以他们嘴里边最容易出来的话，就是担心二次探底。

虽然，昨天公布人民银行的一份报告来说，二次探底的机会在减少，但是你不排除外面还有各种各样风险。如果你不相信外面的经济，它总是有各种各样的风险。你看美国出那么大的一个事，现在希腊这个事是会引到多大，因为那边有风险，所以我们这边就慢一点，稳一点，多看一看，但是这么看下去之后，它其实会有比较大的问题。

中国不用最正宗退市方法，而是采用一些战术上的招数，我限制贷款的增速，严格控制每个银行新增的贷款。另外就是提高准备金率，可能明明是要想紧缩，同时不愿意说自己是在退市，包括对于通胀。我觉得我们现在有一个说法叫管理通胀的预期。

管理通胀预期是一个什么概念？这个是在去年，差不多年底的时候提出来的，一方面通胀实际存在，但是另外方面很多人是害怕通胀。因为害怕通胀的时候，可能就会做出会有通胀，就要做一个防备，就会真的造成通胀，所以当时提出这个，我觉得是很有道理的，让大家不要担心有通胀，因为你发了很多钱。

姜声扬：心理因素。

朱文晖：不要担心，那会就要管理通胀预期，但是我们看到这几天，相关的部门提出还是要管理通胀预期。我觉得这个时候的提法就觉得商榷了，因为按我们刚才说2.8%，虽然不到3%的预计上线，但是已经非常接近，高于你的存款利率了，它已经是一个实际的通胀水平，而且它是在往上走的过程当中，所以你现在要管的不是老百姓心中的预期，而是要管2.8%，而要管真的事情。

你再去管预期，恐怕你就会弄巧成拙，可能你管错了方向，所以我倒是建议我们应该要管现在的物价水平和可能上涨的速率，就是加速度，而不是去管你未来的预期，你心理想会怎么、怎么样，我觉得那个已经没有什么意义了。

这个是我的一些建议，但是我总的基本判断，中国济不管外面发生了什么事，除非外面希腊危机演变成新的一轮全球金融危机，中国现在应该是到考虑去用正经的，最正宗的内功去提高利率的时候，而不要再在利率以外去绕来绕去。这样我觉得它可能会达到一些我们不想看到的效果，你把利率提上来以后，其实不用特别的担心。

姜声扬：这是朱先生物价方面的建议。接下来，我们再关心一下，大家同样关心的房价问题，最近的调控政策出台这么多，究竟未来还会不会有，现在做的好不好，我们再请朱先生为我们分析。各位观众，我们休息片刻，回头继续《时事开讲》。

核心提示：中国持续出台了房价调控政策，继北京、深圳、广州之后，上海今天也出台了楼市调控细则，房产税看来也要出台了。针对政府这样接二连三的调控政策，凤凰卫视评论员朱文晖认为：现在的政策调控得已经基本到位了，但是市场接受这个政策以后，还要有一个长期的过程，即房价走低还需要过程，目前不需要再出台新的调控政策。

姜声扬：我们继续《时事开讲》。中国持续出台了房价调控政策，继北京、深圳、广州之后，上海今天也出台了楼市调控细则，房产税看来也要出台了，相等于楼价8%，而政府这样接二连三的调控政策，您认为有没有使在点上，来听听你的想法。

看来将近90%的认为，现在的房价调控政策到位了没有？还差的远了；4%的认为，很到位；5.1%的认为，还可以更猛一些；将近2%的认为，还在持续观察当中。

朱先生，您看到网民们已经在大喊，房价调控政策还差的远了，您对他们有什么话说？

各地陆续出台政策 楼市将进入冷冻期

朱文晖：我觉得我的想法可能是站在4%里头，无论是第一次咱们做民调，我看那么多的人，95%的人的看法不一致。

姜声扬：你觉得很到位？

朱文晖：我觉得已经基本到位了，但是市场接受这个政策以后，它有一个比较长期，还会有一个比较大幅度往下降的过程。因为你在这个时候，就像我这三个星期一直建议的，这个东西出来以后，你得等它发生作用，不能够看它没到你心目中那个价位，你还要继续来更猛烈的政策。

姜声扬：不可能立竿见影。

朱文晖：对，这个市场有一个过程。

姜声扬：有一个滞后。

朱文晖：但是现在我觉得大家要看一个心理上的目标，像刚才这些网民，我不知道他的心理目标是什么，什么叫他心目当中的到位？

姜声扬：免费送。

朱文晖：免费送固然是一种。好比说，2008年底的时候那个价。你比如说，望京在2008年底的时候，才1万块钱1平方米，但是你反过来说，那个时候干嘛去了。为什么价格那么低，你为什么不去买呢？好比说，2008年的时候是1万，2009年初就是1.8万，还是这个价，到底你那个位是哪个位。

另外对政府的决策者来说，从中央政府也好，到地方政府来说，他们心目当中那个价位又在什么地方。其实，我今天仔细看了一组关于北京的房地产报导。它用周来计算，说三周以来它的环比是直接往下走的，而且是新开的楼盘也比半个月以前，他们预先从底下放出来那个风要低很多。

这个其实是一直在往下走的，我特别关注到北京其实是最严厉的一个政策。因为北京楼价在过去一年当中在全国涨的最快，而且涨的基本上已经不可承受的那么一个状态，所以它出的政策是最严的，包括限制外地人购房。

外地人如果要贷款必须在当地提供纳税证明或者是社保，基本上这是不能可能的，一下就把外地人购房给打掉了。同时，本市居民一家人只能够再买一套房子，这个也是基本上把投机需求又打掉了，所以大家关心上海到底想怎么样做，但是现在上海其实还是比较谨慎。因为最厉害的一招，除了北京那一招之外，最厉害就是对保有环节是不是要征税，如果真的是收8%，我想楼价就会垮下去。

所以，我们其实看到在北京、上海的这种炒卖比较热，特别是外地炒卖比较热，因为全国都去北京炒。和那边相比，广州和深圳的市场化程度很高，同时更多是本地居民和珠三角居民，在这边活动的。他们出台的措施，我观察到它就比较温和，要比这两个地方（北京、上海）要温和很多。

深圳并没有特别明显的限制，我看它的价格也下来了，包括广州的价格也相对下来了，因为广州没有限制本地人对第三套房的需求。这个情况又怎么回事？回到我为什么要选5%，而不是95%。因为我自己的判断，过去的一年是极不正常的，这有点像香港1996、1997年那样，因为每个人都着急，你看楼价哗哗的往上走，特别是去年年底到今年4月中旬那段时间。

姜声扬：太夸张了。

楼市不太可能出现报复性反弹 目前无需新政

朱文晖：对啊，你不买，你就发现你可能永远买不上了，但其实那个时候已经是一个巨大的泡沫，是一个巨大的风险。那个时候只有丧失理智的人才会去追，当然还有些投机的人，大家都知道这个是不可持续的，所以你真的是用了很大的政策把它给戳破之后，自然这项需求就没有了。

现在还有很多人担心，如果你不继续执行更严厉的政策，中国的楼市可能会像以前那样报复性的反弹，我觉得这个可能性也不是很大。为什么不是很大呢？因为这个泡沫一旦刺痛，一旦刺破，如果不出现国内经济戏剧性的变化。就像2008年底，美国金融海啸那样，如果那次不出现，我想恐怕也不会出现去年报复性的反弹，因为出现那个之后，你才会那么宽松，同时大家没有想到经济其实远远不是大家担心的那么糟糕。

姜声扬：想像的那么差。

朱文晖：尤其是中国经济不像大家想像的那么差，所以那个时候中国就会比较健康一个楼市的发展状态，特别是你放那么多钱进去，但是现在好了，又比那个时候泡沫更大了。现在下来之后，它要回到一个相对正常，当然这个正常，我们不能够简单的认为拿多少年工资能够买套房。这个在亚洲国家和地区好像很难和西方进行相比，特别是美国那一边，它的土地很多，房子住的很大，亚洲天生就是人多地少的地方。

所以如何管好这个事情，我想现在还是刚刚开始，但是会有一个比较长的时间。如果不出现戏剧性的经济变化，楼市会进入一个冷冻期，那个时候我想，我们再观察，可能我们三个月以后，再观察还要不要更热烈，那个时候就是政策更加严厉，我觉得那个时候，才是决定是不是更严厉的时候，而不是现在。要等这个政策发挥之后，如果你用环比，它一定还会往下走。

姜声扬：所以短时间内，不会再有更多的调控政策出题。

朱文晖：我是不希望有更多的调控，因为我觉得不需要了。

姜声扬：好，谢谢朱先生点评，也感谢您收看今天的《时事开讲》，我们再会。