40平二手房税费多少

40万的二手房税费多少钱？

具体要看房子的年限，40万的房子过户，如果这个房子现已销售后5年你才买，就没有经营税，只必需交纳3%的契税就够了。

如果是新房子那么就必需总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5.55%，满5年大于140平方米的收差额经营税

答:40万的二手房税费我们这里是按房屋面积来决定的，90平方米以下的房子，按总房款的百分之一点五计算收税费。

90平方米以上的房子，是按房子房价的百分之三计算收税费的。

所以说，你40万块钱的房子，要看你房子的面积来决定收取税费的。

40万的二手房要分公寓还是普通住宅来算。如果是面积在144平方以下的住宅，又分90平方以下或90平方。这里按90平方来算，其税费包括：个人所得税总价的1个点，即4万，契税总价的1.5个点，即6万。如果未满五年，实行新政的城市还要加5.3个点的增值税。

首套房大概6000左右，如果是新房交1.5%的契税。

如果是二手房的话，税费就比较多了：除了契税外，如果房子没满2年，需要交纳5%增值税，如果满了2年就不用交。

如果卖家的房子是满五唯一的房子，可以免征个税，如果不是，需要交纳1%的税个人所得税。

已经满2年的普通住宅，免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

非普通住宅：契税3%;印花税0.1%;营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（2）买方二手房税费：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

1．契税，首套房：90（含）平内1％．90平以上1.5％，二套房：90（含）平内1％．90平以上2％；商业房或公司产权房：3％。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。

2．个人所得税按全额的1％，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。

40万的二套房过户费多少？

40万二套房过户费是多少？首先这个问题不准确，没有区分区域，在中国，过户费的税点在每个地级以上的城市是有区别的，以需要举例，无锡市区，二手房的税收不看成交价值，是看建筑面积，如果该套房屋建筑面积在90平（含）以下则为1%即4000元，如果建筑面积在90平以上，则为2%即8000元。

40万的房子过户,大约需要8000元左右的,这个都是按规定来的,这个过户费是必不可少的,一般情况下,有卖方支付比较好

1.5%的契税税率，属于首套房90平米以上的税率。应交契税=购房总价÷(1+5%)×1.5%，43万的房子契税为6142.86元。如果购买的首套房是126平方商品房，按规定属于普通住房，契税可以优惠50%，实际缴纳1.5%也就是9450元。

看你房子的面积，90平米一下税费不一样的，比如我现在第一套是90平米以上，现在这套面积90平米一下，也只要交契税百分之一，个税百分之一的。还有看你买的房子证给满两年，不满两年的话还有增值税的。