毛坯房交房时应注意什么事项

交房注意事项

一、注意及时接收入住通知书

1. 这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在

通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交

房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上

约定的时间前往收房。

特别注意: 1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。2. 收楼日

期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考

虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式

委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书

面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手

续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买

家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

1. 《竣工验收备案表》 ――最重要。《房屋建筑工程与市政基础设

施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是

建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、

建设单位与施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部

门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发

展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着

严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一 项都必须报有关主管部门

备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者

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有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量

及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具

有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保

修期限。

3. 《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工

及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明

与提出注意事项。

4. 《建设工程质量认定证书》

5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6. 实测面积登记表

特别注意: 1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所

以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一

步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重

视,尤其提示您要看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是

最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要

仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,

如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。 3. 对

于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得

的合法性。 4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按

购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保

证书》与《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认

函”。 5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》与管线分布

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竣工图,您可带走,作为证据资料保存。 6. 如果开发商不能提供上述相

关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承

担。

三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先

验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。 “先

验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是

房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履

行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验

收房屋:

1. 检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋

土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测

面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积

误差超出3%,可以中止收房。

2. 检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,

主要可从以下几方面入手: (一) 房屋本身的质量 。(二)景观绿化、小区

配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

四、新房验收后的处理结果:

1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相

关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,

则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如

实记录下来,并要求发展商限期处理。

2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》

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中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见

送交发展商。

3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署

有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收

楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

特别提注意: 1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要

在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言

巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。 2.

物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋

质量的问题与物业公司签署文件。 3、验收房屋发现问题时,一定要开发

商盖章确认,约定处理方案。 4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问

题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋

不符合合同的约定或法定条件。 特别注意:未经验收或验收有问题的,千

万不要在验收单上签字、交款,否则后续问题难以处理解决!!!

毛坯房交房时应注意什么事项

开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备

案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明

书》与房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并

向建设行政主管部门投诉。 现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买

的房屋，其结构设计是否与原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是

否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其

他合同中约定的项目做得如何。 验房中若有任何一项不符，均可拒绝

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签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，

也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供

水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必

须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经

消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发

商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。

如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，

房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同与赔偿

损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收

房屋，从而更好的维护自己的权益。

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