购买二手房的过户费要交多少

购买二手房(de)过户费要交多少

二手房过户费用(de)分摊是有规定(de):

1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方

负担.

2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元,由双方各

承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担.

3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交(de)土地出让金应由卖方负担；

土地证公本费应由买方负担.

4、中介费用：一般由双方各承担一半.

5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担.

6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房,按揭产生(de)费用由买方负担.在实际操

作中,上述费用往往由一方承担,关键是看房价谈得如何.

住宅类二手房交易费用

（一）交易费用

1. 契税：房价1.5％ 普通住宅；3％ 非普通住宅（买方）

2. 交易手续费：5元/平方米建筑面积（双方各付一半）

3. 印花税：0.05％（买方）

4. 权证登记费：80元

5. 权证印花：5元

6. 配图费：25－260元/套

7. 营业税及附加：售价×5.55% （两年以内） （卖方）

8. 买卖合同公证费：50万元以下 0.3%；50万—500万 0.25%+350；500万—1000

万 0.2%+2750；1000万—5000万 0.1%+7750

（二）贷款费用

1. 商业贷款保险费

2. 贷款公证费：贷款额(de)0.3%

3. 抵押登记费：200元

4. 估价费：100万以下 500元；100万—150万 1000元；150万—300万 1500

元；300万以上 3000元

5. 公积金贷款担保费

（三）车位税费

1. 车位契税：按车位作价(de)3%征收

2. 车位手续费：按车位作价(de)0.5%征收

注：

1.合同公证费需公正证(de)情况下支付,支付时买卖双方各半

2.交易手续费买卖双方各半

3.营业税及附加由卖方支付

4.其他费用全部由买方支付

二手房买卖合同怎么签

依据中华人民共和国合同法(de)相关规定以及业务实践,一份有效(de)二手房买

卖合同中必须具备以下内容：

一、当事人(de)名称或姓名、住所：当事人填写(de)具体情况应确保真实准确,

双方对此均应进行必要(de)调查.

二、标(de)：在房屋买卖合同中标(de)就是房屋.在合同中应明确写到：房屋

(de)位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋(de)

物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料(de)移交.

三、价款：是合同中最重要(de)条款.在合同中主要写明总价款、付款方式、

付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等.双方还要明确按国家规定缴交各自

应当缴交(de)税费和杂费；如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定.

四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订(de)期限、支付价款(de)

期限、交付房屋(de)期限等.交房时间、条件、办理相关手续(de)过程亦应在合同

中明确写明.支付价款(de)方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或

分期交付以及缴纳定金(de)时间、数额、分期付款(de)步骤、时间和数额等.

五、违约责任和解决争议(de)方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定

(de)义务时,所需承担(de)责任.明确约定解决争议(de)方式是采用仲裁还是诉

讼.

六、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；

生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款.

七、合同(de)变更与转让.

八、附件：说明本合同有哪些附件、附件(de)效力等；以及还需签订有关(de)

补充协议(de)约定

在此推荐给市民如下步骤(de)付款方式：

1、决定买房时,和上家或中介公司签订一个定金合同,并付一定数额(de)定金,需注意

(de)是定金合同中要写明具体(de)房价；

2、在签订房屋买卖合同时,付第一笔房款,所付定金同时转为房款；

3、把过户手续交到交易中心当天,付第二笔房款；

4、下家拿到产证(de)当天,付第三笔房款；

5、办理房屋交接手续(de)当天,付清全部房款.其中,有些步骤是可以省略(de),如付

定金；也有些步骤是可以合并到一起(de),如第二和第三可合为一步,第四和第五可合

为一步.