商住两用房的房产税税率是多少

如何计算商住两用房税费？

买卖二手商住两用房要缴费税费：

1、交易费：双方缴纳，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分 5元/平方米。

2、测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3、契税：买方缴纳，基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%，如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4、个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征，但如果是二套房就全额收取。

5、营业税：卖方缴纳，税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。

6、印花税：买卖双方各半，税率1%。不过从2009年开始暂免征收。

一、商住两用房税费买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、 交易费：3元/平方米。

3、 测绘费：按各区具体规定。

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 商住两用房税费卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米。

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)。

商住两用房税费怎么算？

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。