合租店铺成本下降收益多_李响

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栏目主持尹宁

合租店铺成本下降收益多

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文李响

也不相同，原来这是一家合租的商铺。有的人会认为，顾客一般

买了这家店里的鞋就不会再买另一家的了，这样的合租反而不

利。但其中一个老板是这样说的：“整个铺子都租下来，我没有能

力负担，而且鞋子不能摆满，整个店面就会显得很空，吸引不了

多少顾客，效益也不是很好。我找人合租后，店里的商品增多了，

来的顾客也增多了，收益明显变好了。”

不同时间段合租

合租形式除了空间的分摊，还可在时间段上分摊。尚文东原

是中档饭店的烤串师傅，2009年初，想兑个小店自己干。他和妻

但子考察后，最终把选址范围缩小到离家很近的一个菜市场内。

让他们着急的是，这里并没有店面出租或出兑。经过仔细观察，

他们发现有一家小笼包店是以早餐和午餐为主的，这家店生意

“旺铺店面需求合租”，类似的租赁广告不断出现在网络、报

纸上，或是直接打印出来贴在店铺的显著位置。近日，合租店铺

的形式正在小型店铺业主中流行，其产生的背景是不断上涨的

物价。用一位店铺业主的话来说：“通货膨胀了，不论是房租，还

是各项人工费、进货成本，都比以前高出不少。房租越来越贵，多

人合租就能分摊费用，减压的同时还为店铺带来更高的人气，这

是一举两得的事情。”以下介绍几种不同的合租方式及合租店面

的注意事项。

特别好，每天两三点钟就收档。经过商谈，尚文东夫妇以每个月

1400元的租金（包括卫生费、管理费等，水电费另算），租下了

该店从下午3点到晚上12点的使用权，除了取得用水、用电等

权利外，还可以使用店内的餐桌椅等设施及店前院内大约10平

方米的空地。合租后，尚文东夫妻只花了不到2000元钱制作了

一辆用于烤串的小吃车。尚文东说，弄小吃车主要是为了显得热

闹，能够更好地招揽客人，还可以在上面打出自己的招牌———毕

竟烧烤店是在晚上开张，没法挂招牌。尚文东的烧烤档一开张就

特别火，每天一般能卖800串～1000串，月平均收入达万元以

上。尚文东夫妻原本想先合租一段时间，找到更合适的店面再

搬，但因为生意好，他们就暂时放弃了另选店面的打算，继续着

半个店面的生意。

相近类别合租

最理想的合租对象是经营产品范围相近或消费人群相同的

类别，如服装与饰品，凉皮与肉夹馍，电脑配件与手机饰品，美容

与美甲等的合租，能够相互带来顾客。

一家既卖服装又卖鞋的社区商铺，左边摆满了各式各样的

鞋子，右边则挂着各式新款服装，看起来并不混乱。一位参与合

租的老板说，不少原本只想来买衣服的顾客，发现有合适的鞋子

时也会顺便买回去；或是买鞋子的顾客会顺便看看和试试服装。

这样两家的客流量迅速增加。

沈阳大学附近的一家店铺非常红火，远看是一家店，实则是

两个老板合租，一半是麻辣烫，一半卖奶茶。奶茶老板张女士说，

校园内开店，面积不需要太大，学生大多都是带回寝室吃，索性

把店铺的一半空间租出去，不但可以分摊租金，生意也跟着好了

起来。“来这吃麻辣烫的同学会不由自主地到旁边买杯奶茶，买

奶茶的同学又会顺便买份麻辣烫，人气旺了，生意也就旺了。”

跨行合租

跨行合租时，注意考察合租对象，但如果在短时期内找不到

更合适的合租对象，寻求跨行业合租的对象也未尝不可。虽然这

样会显得不伦不类，对你的生意也好像并没起到带动作用，但至

少能分担租金。只要在店铺里设计隔墙作为明显的分隔，也泾渭

分明。此时需注意，合租时要隔开店面或改变店内格局，要征得

房东同意。

在寻找合租者的时候需要考察对方的货品和实力等，如果

合租方的货品质量有问题，出了事故，或许会影响到合租另一方

的生意，或给另一方带来麻烦；如果合租者实力弱，一夜蒸发，那

么费用只能自己承担。

商铺合租对于中小投资者而言，确实是一条“节省资金”的

捷径。但也应该充分估计其带来的麻烦，比如水、电等相关费用

的分摊很难“一刀切”，有些合租者也因此发生纠纷。最好在租赁

前能与房东、合租者三方签订合租协议，将责任划分明晰。

同行合租

有些人以为同行就是“敌人”，就是竞争对手，实际上同行也

可以在同一店铺中共同繁荣，互利互惠。如在一间卖鞋的商铺

里，虽然只卖一种商品，但是却有两个收银台，门口的促销广告

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