北京公寓出租?后悔买公寓当住宅怎么办?

租房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

北京公寓出租？后悔买公寓当住宅怎么

办？

导读:

本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，

如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

因为现在房价的不断的在上涨，所以让很多人觉得买房

的压力还是非常大的，就会有很多人选择租房，有人租房，

也会有人出租房屋，公寓是现代很流行的一种租赁方式，也

是现代年轻人比较喜欢的一种，接下来我们来跟大家介绍一

下北京公寓出租？后悔买公寓当住宅怎么办？一起来看看

吧。

北京公寓出租

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后悔买公寓当住宅怎么办

1、产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性

质产权为40年或50年。

2、交易税费不同

在普通住宅的交易中，一般卖方需要承担增值税（2年

以下住房，全额征收增值税，税费5％；2年及以上住房，

免收增值税）和个人所得税（5年以下家庭唯一住房和5年

及以上非家庭唯一住房，按差额的20％征收；5年及以上的

家庭唯一住房，免征；无法计算房屋原值的普通住宅，按全

额的1％征收），而买方则需要缴纳契税（首套房且为90平

及其以下，税率为总房款的1％；首套房且为90平以上的，

税率为总房款的1．5％；非首套房且为90平及其以下，税

率为总房款的1％；非首套房且为90平以上的，税率为总房

款的2％）、工本印花税（5元／本）、产权转移登记费（80

元／套）。

在公寓交易中，卖方需缴纳房屋增值税（按差额的

5．55％）、土地增值税（仍里部分的30％－60％，可用其他

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税费抵扣）、个人所得税（盈利部分的20％，可用增值税抵

扣）；买方通常需要缴纳交易手续费（合同价0．5％，契税

3％）、印花税0．05％、登记费（550元／套）。

3、物业费标准不同

公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。

4、首付不同

公寓按商业性质算的话首付和贷款利率都比较高，首付

一般要求百分之五十以上，每月还款也是一笔不小的费用，

还是有一定压力的。

5、享受福利不同

公寓不算学区房，不能落户也不能享受就近入学，对孩

子上学很不方便。

6、生活环境不如普通住宅

公寓环境一般很难做到南北通透或是全明房屋，户型和

采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭

式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多

开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居

住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住

宅安静。

7、升值潜力不同

正因转让税费高，商用公寓投资客通常需通过长线放租

获利，在收租10－20年后才会选择卖出实现收益。公寓与

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小户型的溢价能力，主要还是看重地段，公寓产品户型一般

较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，我认为

小户住宅的价值更高一些，居住的属性更强，居住成本更低，

方便转手，住宅的溢价空间也更高。现在的公寓相当的看重

地段，比如说环内的公寓与二环外的公寓在成交量与投资价

值上就天差一别。

有关北京公寓出租，后悔买公寓当住宅怎么办的全部知

识，希望可以给大家带来帮助。北京公寓的出租，这篇文章

也给大家介绍了，大家可以参考，如果想要租公寓的话，一

定要对于公寓有一定的了解，也有很多人把公寓当住宅，也

有很多人后悔买了公寓，所以在买公寓之前，要谨慎一些儿。

本文结束，感谢您的阅读！

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