2022年北京房地产市场走势分析:平稳健康发展 挤出泡沫

2022年北京房地产市场走势分析：平稳健康

发展 挤出泡沫

9月30日晚上，当许多人整理行装预备外出“过国庆”的时

候，北京发布了“9·30新政”，为北京的楼市泼了一盆冷水。而随

后不断加紧的政策更是让不断高烧的北京房地产市场不断降温，渐渐

回归理性。那么在这样的背景下，北京房地产市场现状如何？2022

年又是怎样的走势呢？以下是报告大厅我整理的2022年北京房地产

市场走势分析。

现状：新居、二手房交易纷纷步入下行通道

据了解，自9月30号，北京发布楼市调控政策以来，房地产

市场已有所降温。数据显示，北京新建商品住宅成交，已连续7周维

持在2000套以内的低位水平，二手房交易量也在持续回落。统计数

据显示，12月12日-18日这一周，北京新建商品住宅网签共计1383

套，环比大降45.6%，这已经是连续7周维持2000套以内的低位水

平。

北京的二手房交易也进入下行通道，记者走访多家房产中介发

觉，看房的人并不多，价格相对平稳。数据显示，12月1日~20日，

二手住宅共网签10613套，环比下降13.7%，同比下降15%。业内人

士分析，往年北京二手房市场常常消失的年底翘尾现象，将变成连续

降温。

那么在新居、二手房交易纷纷步入下行通道的背景下，2022

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年的北京房地产市场将如何走向？

2022年北京房地产市场走势：

北京楼市是一个政策市。因此，猜测2022年的北京房地产市

场走势离不开对政策的理解与把握。

首先看中央对2022年房地产政策的定调。什么定调？

抑制房地产泡沫”与强调“房子是用来住的、不是用来炒的”

共同构成了2022年房地产调控的主基调。12月16日召开的中央经

济工作会议这一表述意味着从2022年起中国的房地产市场将发生根

本性转变，住房将回归到基本居住功能。以赚钱为目的的投资投机

“炒房”将受到严格管控和扼制。12月21日，中央财经领导小组会

议明确提出要“抑制房地产泡沫”。这是继10日中央经济工作会议

之后再次强调这一问题，也是今年以来中央第四次提及资产泡沫相关

问题。 一周内的两次中央表态，为2022年楼市定了调。

其次是四提“泡沫”，政策重心倾向防风险、抑制资产泡沫。

7月26日中央政治局会议“抑制资产泡沫”，10月28日三季

度政治局会议“注意抑制资产泡沫”，12月16日中央经济工作会议

“着力防控资产泡沫”，12月21日，中央财经领导小组会议明确提

出“抑制房地产泡沫”。

很明显，中央认为房地产市场有泡沫，今年一线及周边还有部

分二线房价疯涨，严峻背离市场实际购买力便是明证。从中央文件精

神可以看出，房地产市场投资多点没事儿，房价涨点没事儿，就是不

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能过热，以致形成巨大泡沫。现在泡沫严峻，那就挤掉。

因此，2022年，房地产市场首要的是“稳”。平稳健康进展，

挤出泡沫。

到这里，那么该怎么稳呢？

中央给出了明确指示，综合运用金融、土地、财税、投资、立

法等手段，加快讨论建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长

效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，

微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购

房。

详细到北京楼市，金融方面，估计会连续坚持2022年9.30调

控政策。首套房最低首付35%，二套房认房又认贷，最低首付50%。

房贷倾向扶持刚需购房者，对投资投机性购房将予严峻限制。同时，

会加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为，保证房

地产平稳健康进展。

土地方面，整体供应仍会连续缩减。宅地供应会适度加大，供

应区域仍将主要在远郊区，并会连续限价、限售、限面积、限持有，

地王产生概率不大。并且，北京将进一步与周边统一土地规划，以带

动周边城市进展，更好疏解北京常住人口。

财税方面，要抑制房地产泡沫，业内供认的是房地产税，既有

助于降低房屋空置率，实现资源集约配置，又有助于为地方政府供应

稳定、长期、有效的税源。估计2022年，房地产税将会有一个相对

完整的草案，并开头进入立法程序。

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房地产投资增速会趋缓，由于北京的土地供应仍会是严峻不足

的状况，加上持续限购，房企新开工意愿不强，新增住宅供应较2022

年会削减。

立法方面将加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁

企业进展，建立租售并举的房地产进展模式。

综上考量，2022-2022年中国北京房地产行业市场需求与投资

询问报告认为，2022年北京楼市销售量会有所降低，二手房在局部

区域房价会下跌。而新盘豪宅化趋势仍不会转变，房价仍会稳步走高，

但涨幅会放缓。

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