屋面施工方案(老旧小区改造项目)

科技部公主坟小区综合整治项目(B区) 屋面施工方案

一.编制依据

序号 名称 编号

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2 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB-50411-2007

3 《建筑工程饰面砖粘结强度栓验》 JGJ110-2008

4 《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144-2004

5 《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2012

6 《屋面工程技术规范》 GB50345-2004

7 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300—2001

8 《弹性体改性沥青防水卷材》 GB18242-2000

9 《既有居住建筑节能改造技术规程》 DB11/383-2006

10 《硬泡聚氨脂保温防水工程技术规程》 JGJ50404-2004

11 《建设工程施工现场供用电安全规范》 GB50194-2002

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科技部公主坟小区综合整治项目（B区）施工

图纸

《北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工

技术导则》

（复合硬泡聚氨脂板做法）

二、工程概况

1、总体概况

1 工程名称 科技部公主坟小区综合整治项目（B区)

海淀区柳林馆南里科技部公主坟小区:1＃楼、甲8#

2 工程区域

楼、10#楼、11＃楼、12＃楼、13#楼、13#配楼、14#

楼、15＃楼、16＃楼、西区变电所、居委会与供热

站用房、中区配电室与泵房、维修业务平房;

3 建设单位 科学技术部机关服务中心

4 监理单位 北京鸿厦基建工程监理有限公司

5 设计单位 中国电子工程设计院

6 施工总承包单位 北京万兴建筑集团有限公司

7 合同承包范围 施工图及清单的全部项目（节能改造及环境整治）

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科技部公主坟小区综合整治项目(B区) 屋面施工方案

工期309日历天，

计划开工日期为2015年6月20日

8 工期要求 计划竣工日期为2016年4月 23 日

2015年11月30日前完成除绿化以外的所有综合整

治工作。

9 合同目标

质量目标：合格

达到“北京市绿色文明施工”标准

2、屋面工程做法

项目

1 屋面保温 憎水膨胀砂浆

2 3+3厚SBS自粘型玻纤胎改性沥青防水卷材（最上一层防水

部位 施工内容

屋面防水

卷材为自粘型带矿胶面玻纤胎改性沥青防水卷材)

三、施工准备

1、施工准备

（1)技术交底:根据施工图纸、现场情况，向现场做技术交底。

（2）组织技术人员看图,召开图纸讨论会，使问题充分暴露,登记后再邀请设计

单位、监理单位、建设单位进行图纸会审，填写图纸会审记录，办理好签认手续。

(3）认真贯彻技术管理制度和岗位责任制，认真学习有关施工的规程、规范、标

准、工艺标准，并准备齐全分发给项目部有关人员.

(4)现状尺寸复核

复核现状建筑尺寸，结构断面，调查现状与原始资料相符合的程度、施工质量和

维护状况，发现相关的缺陷。

（5)审核图纸，提出主要材料用量计划。根据施工进度计划安排,制定主要材料、

半成品及设备进场时间计划.

2、材料准备

为确保工程质量，对材料严格控制。

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科技部公主坟小区综合整治项目(B区) 屋面施工方案

四、施工部署

1.装修施工任务重点控制各工种施工交叉点及施工节奏，做到有张有弛，有条

不紊,保证各工种按进度计划完成各分项工程。

2。组织工程技术人员和施工人员进行图纸会审，与实地考察结合,将存在问题

逐个列出,然后再进行详细的计划施工步骤和顺序,做到施工前胸有成竹。

3。采取空间占满、均衡有节奏施工、尽可能为后续施工留有余地的原则，保证

工程按总进度计划完成.

4。深入贯彻“方案先行，样板引路”的方针,完毕后请设计、监理、管理公司

对其评议，对验收合格后，方可开始全面施工。

五、施工工艺

本施工区域各栋号的屋面改造除（甲8＃楼、14＃楼、15#楼、16＃楼）距离女

儿墙1米范围之内需剔除原有防水层及保温层至找坡层，重新做找平层、保温层、

防水层，其余各楼号及（甲8＃楼、14#楼、15#楼、16＃楼）在原有防水基层上重

做找平层、保温层、屋面防水层改造施工。

施工顺序：基层清理→管根固定→找平层→保温层→找平层→防水层

(一)、施工前准备

1、认真核对屋面作法图中的分水线、集水线、雨水斗及雨水口位置。

2、弹出水平标高控制线，非上人屋面部分为500线。

3、由水电专业配合,按屋面图分别弹放分水线、集水线，并注明流水方向；分

别计算出各关键点的找坡厚度标高，由技术室给出统一标高。

4、技术人员对测量所弹放的各种控制线进行复核。

5、雨水口、雨水斗的安装

（1）、按照原设计图纸上给定的雨水斗的位置，检查在结构施工时留下的洞口

位置，在安装前，需将洞口边缘的混凝土剔凿干净,露出混凝土中的钢筋，并找好雨

水斗位置，核对标高，用2φ12钢筋架固，支好底托，并将钢筋与混凝土中的钢筋

点焊上。

（2）、划线：加工时,用钢针划出标点,截出样板，成形两节试装。

6、落水管安装

安装顺序为由上往下,先在水落口处吊线坠弹出雨水管沿墙的位置线，根据雨水

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科技部公主坟小区综合整治项目(B区) 屋面施工方案

管每节长度，预量出固定卡位置，间距为1200mm，设在下面一节管的上端，卧卡子

用水泥砂浆固定，不得钉入木塞固定和固定在木塞上.雨水管若遇建筑凸凹时,应以

钝角折弯相通，并在折弯处加卡固定。

雨水管安装后应加强保护，最后检查完后落架子。

（二）、屋面保温层施工

1、基层处理:清净基层上的尘土杂物，在原有防水层上做15厚DS水泥砂浆找

平层;

2、保温板施工

（1）弹线、拉线、找泛水：按设计要求的铺设厚度及各部位的坡度,在屋面四

周女儿墙上弹线或做标记抄平、拉线，找出坡度。应拉不大于6×6 m网格，以控制

保温层表面各部的标高及铺设厚度.

(3）对出顶层的雨水斗、雨水口、透气管、落水管等管道和风机、卫星天线基

础进行处理，经检查合格后方可进行保温层铺设。

（4）保温层施工完成后待达到一定强度后应及时进行下道施工，雨季施工时准

备防雨措施。

（三）、DS砂浆找平层施工

1、基层清理

将找坡层上表面的松散杂物清理干净，凸出基层表面的修平，不得影响找平层

的厚度。

2、对出屋面管道，基座及各种出屋面的结构处理好,在找平层施工时，该部分

及所有阴阳角等有损伤防水层的各种突出物,需作局部抹灰,抹成圆弧状，其半径为

150mm.

3、贴灰饼

在进行找平层施工时，拉线找齐，以女儿墙处的标高作为依据，并检查在找坡

坡度是否满足图纸设计要求.

4、找平层采用水泥砂浆，厚度15mm.

5、找平层的抹压

找坡后用木抹子抹平,铁抹子压光,待污水消失后,人踩上去有脚印但不下陷为

度，再用铁抹子压第二遍光，即可交活。

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科技部公主坟小区综合整治项目(B区) 屋面施工方案

泛水收口处基层处理:对于周圈防水需要收口的部分，需对原有混凝土结构表面

抹灰，防水施工时将卷材端头用喷枪烤熔，直接粘贴与外墙防水收口凹槽内.

6、分格缝按照3m×3m布置,缝宽度30mm，采用木条分格，要求平直、通顺，在

防水施工前将木条取出。并设置直径35mmUPVC排气管，间距6m布置。

（四）、防水层施工

基层清理→刷冷底子油→做防水附加层→铺贴屋面板及女儿墙底部防水层→防

水收头处理→淋水试验→验收.

1、基层清理

基层必须牢固,干燥（含水率小于9%），经检验合格后方可进行下道工序，将找

平层表面清理干净,保证表面的光滑,不得留有浮尘，杂物等。

2、刷冷底子油

基层处理剂采用滚刷涂刷于基层表面,经过4小时后，开始铺贴卷材；进场的卷

材必须有质量证明文件，经取样试验合格后,再进行铺设工作。

3、附加层施工

在设备基础、女儿墙、天沟及反梁阴阳角、出气管根等部位先做附加层。附加

层用两层卷材按照加固处的形状仔细粘贴紧密。

由三个表面构成的角，应先在角部铺一层卷材附加层加固，然后铺贴两层卷材

附加层宽度每边不小于250mm。

4、试铺定位

卷材的配置—应将卷材顺长方向进行配置,使卷材长向与排水方向垂直，卷材搭

接要顺流水坡方向，不应成逆向。

先铺设排水比较集中的部位按标高由低向高的顺序铺设.

5、卷材铺贴

（1）铺贴卷材

弹线分块：按卷材宽度及搭接长度弹粉线分割，以水平面距离边墙60cm处为卷

材搭接起点,平面卷材长边搭接长度100mm。

铺贴附加层：为防止卷材在阴阳角转角部位拉裂，应预先铺50cm宽附加层一道，

每边25cm。分格缝处用嵌缝膏补平并用点贴法铺贴50cm宽附加层，经检查合格后方

可进行下道工序的施工。

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科技部公主坟小区综合整治项目(B区) 屋面施工方案

大面积铺贴:要求粘结剂涂刷均匀一致，先将卷材按位置放正后留出10cm宽的

接茬,前面滚铺，后面滚压，要求铺粘密实、平整,注意不要卷入空气和异物，无皱

折，无起鼓，接缝处应满涂粘合剂,干燥20min再用力压滚，使其粘贴结实牢固。

（2）卷材接缝处理：卷材搭接宽度长边不小于100mm，短边不小于150mm，搭

接缝的边缘以溢出热熔的改性沥青为宜，然后用喷枪均匀热熔卷材搭接缝把边抹好。

上下层及相邻面贴卷材，搭接均应错开，上下层长边搭接错开1/3幅宽,相邻面

幅短边搭接错开不小于1/2幅宽。（如图所示）立面与平面较底处卷材的接缝应留在

平面上距两边不小于600mm。

1

/

3

＜

L

＜

2

/

3

幅

面

宽

1/2单层搭接长度

卷材防水层层间错槎接缝示意图

屋面阳角防水处理：

3

2

阳角第一层油毡铺设法

6

阳角第一层油毡铺设法

科技部公主坟小区综合整治项目(B区) 屋面施工方案

(3）铺贴平面和立面连接部位的卷材在铺平面与立面相连的卷材，应先铺贴平

面,然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角,不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。

（4）檐沟处卷材至沟外侧顶部，收头处设置金属压条，钉压固定，钉间距500mm，

上口用密封胶封严。防水卷材泛水高度为高出屋面表面250mm，且收头处设置金属压

条钉压固定,钉间距500mm，上口用密封胶封严。伸出屋面的管道泛水高度不小于

250mm，卷材收头处用金属箍箍紧，上口用密封胶封严.水落口处的防水层，伸入水

落口杯内50mm以上，粘贴牢固。

6、防水层淋水试验

卷材防水层施工完毕后，经隐蔽工程验收，确认符合施工规范要求后，即可进

行淋水试验，淋水时间不小于2h，发现无渗漏现象,可进行下道工序。

六、质量控制

1.进场材料的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和产品标准的规定。

2。材料进场后应在施工现场抽样复验，复验应为见证取样送检。其中应对耐热

度、不透水性、可溶物含量、热老化后的低温柔性等项目着重进行检查。

3。 防水工程施工质量应符合《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012中的有关

规定。

4。各项目检查数量应符合以下要求：聚酯胎SBS改性沥青防水卷材：以同一厂

家、同一类型、同一规格的产品不超过10000m的产品为一批计.

2

七、屋面成品保护

1、在抹好找平层上用小车运输时，应先铺脚手板，以防破坏找平层表面。

2、雨水口、内排雨水口施工过程中，应采取临时措施封堵，防止杂物进入管道

堵塞管道。

3、在防水层施工时，不得污染墙面,檐口及门窗等.

4、施工后对屋面清理时，雨水口等处不得有杂物堵塞。找平层应严格控制上人

的时间，成品不能过早地上人，并加强养护.

5、作业人员应严格保已做好的防水层，在工程为接受验收合格以前,任何非施

工人员不得进入施工现场，以免损坏防水层。

6、下水口要防止杂物堵塞，确保排水畅通。

7、存放材料地点和施工现场必须通风良好，存料、施工现场严禁烟火

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科技部公主坟小区综合整治项目(B区) 屋面施工方案

8、防水层验收合格后，可直接在防水层上浇筑细石混凝土或水泥砂浆作刚性保

护层，施工时必须防止施工机具如手推车或铁锨损坏防水层。

9、施工中若有局部防水层破坏,应及时采取相应的补强措施，以确保防水层的

质量。

八、安全消防及文明施工保证措施

一、安全消防

1、对施工操作人员进行安全教育，使施工人员对所使用的材料性能及安全措施

全面的了解，并在操作中严格劳动保护制度.坚持“安全第一、预防为主"的原则。

施工前进行安全教育和培训，做好安全交底。在施工过程中,必须遵守“先防护后施

工”的规定，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。

2、工程现场设置安全防护网，作业人员应戴好安全帽.

3、防水施工每天下班前,应码放材料,清理杂物，确保工完场清。

4、施工用料及防水材料多属易燃物质，在存放材料的料库和施工现场,必须严

禁烟火并配备足量的干粉灭火器。

5、热熔使用的火焰加热器经常检查,喷咀不得堵塞；

6、在屋面上施工时，应设置相应的灭火器材，以备急时使用卷材、油箱等堆

；

放要远离火源,库房应做好防火值班措施;

7、滚铺卷材及刮边的操作人员应戴手套等防护用品,以防烫伤；

8、做好全体在施工人员的施工安全、防火、防煤气中毒教育，使全体在施人员做

到规范用火、作业不违章。

二、文明施工

1、严格遵守甲方各项规章制度 ,按规定施工，按标准操作，工程内实外美。认

真做到“工完、料净、场清",及时清理现场，保持施工工地整洁。

2、施工期间应将噪音控制在最小程度。不应在施工过程中污染到甲方的公共设

施（ 如墙壁、门窗)等。

3、项目部各级领导从抓文明施工着手，制定文明施工管理措施，提高施工人

员职业道德和文明施工意识.

4、项措施切实落实到队、班和每个施工环节中,切实体现出我单位文明施工的

企业形象。

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