按揭房卖掉要亏多少钱？

It is the employees that feed the company.整合汇编 简单易用（页眉可删）

按揭房卖掉要亏多少钱？

按揭房卖掉要亏20万左右，目前，很多购房者选择按揭贷款的

方式来购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利

息到底是多少其实并不知道。实践中说的按揭贷款计算方式，其

实就是指的银行按揭贷款利息的计算。

一、按揭房卖掉要亏多少钱?

按揭房卖掉要亏20万左右，目前，很多购房者选择按揭贷

款的方式来购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房

贷利息到底是多少其实并不知道。实践中说的按揭贷款计算方

式，其实就是指的银行按揭贷款利息的计算。

二、银行贷款买房利息怎么算?

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付

数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、

银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银

行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买

房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。

由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计

算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多都提

供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数

据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

三、二手房按揭贷款需要注意什么

(一)评估价与最高贷款额的注意

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估

值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的

原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额

度。

(二)竣工年代与贷款年限的注意

据专业理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款

人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影

响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房

龄 贷款年限≤35年”。

(三)贷款成数和利率的注意

目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、

利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公

积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结

清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，

五年以上贷款利率3.87%来执行，但王文斌提醒广大借款人，如

果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方

可使用。

(四)还款方式的选择的注意

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还

款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、

公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担

较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利

息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己

的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款

能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

(五)贷款银行的选择的注意

现在武汉市内的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相

同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择的常见的房贷产品，

就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条

件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

(六)收入证明与还款能力的注意

银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证

明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位

开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低

于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合

条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：

大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作

参考的。

目前很多人在购买房屋时都会选择按揭贷款，此种类型房屋

若是出卖，民事主体一般会毁损掉需要支付给银行的利息。但是

若是房价上涨，售卖时一般是不会亏损的。民事主体若是在贷款

买房后，不按照期限偿还，那么房屋是不能进行售卖的。