2022年我国房价L型曲线增长分析

2022年我国房价L型曲线增长分析

翻开统计局的统计数，从1990年以来至2022年(2022除外)，

新建商品房销售面积始终保持超过20年的高速增长——这一局面在

2022年被打破：新建商品房销售面积5年来首降，百城房价连续8

个月下跌，“双降”之下，2022年的房市还会像2022年那样强劲反

弹吗?反正地产大佬们是不太看好的。房地产高速增长的拐点或许真

的来了，从房价走势、库存数据、人口状况等基本面来看都难言乐观。

失去了行业高增长的温床，地产业将进入通过吞食别人领地实现自己

连续增长的阶段;亦或是一些地产企业选择转型，进入其他领域来维

系自身增长

发布的2022年我国房地产行业前景分析显示，在诸多分析机

构对2022年楼市的猜测中，成交量这一指标仍旧处于下滑趋势。包

括任志强在内的业内人士普遍认为，新建商品房销售面积今后都很难

超过2022年13亿平方米的峰值。

全国房地产经理人联盟副主席余英认为，2022年全年主题还

将是去库存，调控后遗症将会显露;一些“地王”项目难以实现利润，

多地可能会消失土地流拍现象;部分商业地产亏本大甩卖，二手房成

交量将连续萎缩。

中国房地产市场在高歌猛进了5年之后露出了疲态。

记者综合多家机构数据估算，2022年，中国新建商品房销售

面积将同比2022年下滑约7个百分点至12亿平方米左右，这是自

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2022年之后5年来的首次下滑。

在各种救市政策的利好下，去年年末的楼市有了一丝暖意。

“楼市的春天是否已经回归?”“2022年的房价是否反弹?”关于楼

市乐观的言论日益增多。1月7日，北京86亿总价新地王的消失，

更加剧了乐观的氛围。

但成交量这一指标，在诸多分析机构2022年的猜测中，仍旧

是下滑的趋势。包括任志强在内的业内人士普遍认为，新建商品房销

售面积今后都很难超过2022年13亿平方米的峰值。

与成交量下滑的趋势全都，经过2022年至今连续8个月的环

比下跌后，2022年房价估计也将走出L型的曲线，正如soho中国董

事长潘石屹所言，房价在L的这条尾巴上将会持续很长时间。

机构人士也认为，一线城市的回暖并不能代表全部，2022年

房地产行业基本面仍未转变，库存高企、以价换量的模式还将连续。

基本面：供过于求

2022年的最终一个月，信贷松绑和降息的效应明显显现。中

原地产讨论中心统计数据显示，12月份54个城市合计住宅签约套数

达到了31.8万套，制造了2022年全年的单月最高纪录，其中一线城

市达到了5.366万套，环比上涨幅度高达38%。

尽管如此，2022年全年楼市整体销售状况并不乐观。

据国家统计局数据，2022年1-11月新建商品房销售面积

101717万平方米，同比下降8.2%;据多家机构猜测，全年新建商品房

面积为12亿平方米，这并未超过2022年13亿平方米的销售面积。

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