地砖通铺效果图

精装修施工工艺及验收标准

（2）精装修工艺及验收标准

验收标准分为观感和实测实量两大类，观感验收用目测观察，实

测实量验收需要用专用工具。

1.水电改造

如果土建总包施工期间没有按精装点位进行预埋，或需要对已经

完成的水电预埋进行调整，在精装施工前要先进行水电改造。

水电改造的方案要符合整体设计，不得破坏结构。

墙地面开槽要采用机械切割的方式，管道安装完成后，墙面要挂

网后用水泥砂浆修补。

水电改造完成后要进行验收，给水管道试压合格，排水管要通畅，

电线管要顺直通畅。

2.腻子工艺

基层检查：

墙面清理必须彻底处理完成空鼓开裂、大小头等质量问题，窗框

边、砖边采用美纹纸粘粘保护，禁止在腻子施工阶段仍有土建修补作

业。

腻子施工：

分两遍施工，第一遍腻子找平施工，收口要求干净，无留茬。第

二遍腻子完成后用机械或砂布打磨平整。地面、窗边等腻子污染处及

时清理干净。

腻子验收标准：

（1）观感标准：用灯及仪器检查墙面尺寸满足要求，墙面平整光

滑，无透底、凹凸点，否则需要点补打磨。

（2）实测实量标准：

墙面表面平整度：[0，3]mm

墙面垂直度：[0，3]mm

阴阳角方正度：[0，3]mm

顶棚（吊顶）水平度极差：≤10mm

裂缝、空鼓：无

腻子工程属于中间工序，可以不进行实测实量，但其结果会对后

续的饰面工程产生很大的影响，因此也要进行重点控制。

3.吊顶工程

基层检查

顶棚面不应有爆灰、脱皮、裂缝，表面应光滑、洁净、无抹痕、

不掉粉，管道设备、管道安装完成。

基层不得有外露钢筋头、钢丝网、钢钉等，且不得有锈斑。

按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架

的标高进行交接检查。

吊杆、龙骨安装

螺纹吊杆，内膨胀螺栓固定。主龙骨与吊杆通过吊挂件连接。次

龙骨通过吊挂件，吊挂在主龙骨上。

木龙骨六面涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡。

封板前隐蔽验收

吊杆、龙骨应位置正确，连接牢固、无松动；顺直、无弯曲、无

变形，吊挂件、连接件应符合要求。

吊顶内设备、管道安装调试完成。

吊顶工程验收

（1）观感标准：

饰面板表面应洁净，色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，罩面

板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装必须牢固，无松动。

饰面板上的灯具、烟感、喷淋、风口等设备的位置应合理、美观，

与饰面板的交接应吻合、严密。

厨卫间如果采用铝扣板，表面要平整，边缘整齐，缝宽均匀，颜

色一致，铝扣板角线严格打胶。

（2）实测实量：

饰面板的平整度：≤2mm

接缝直线度：≤2mm

接缝高低差：≤1mm

4.乳胶漆工程

基层检查：

腻子全面打磨清洁完成，墙面尘灰、杂物清理干净，门窗、开关

面板、踢脚线等与涂料交接施工面做好成品保护。

墙面修补，灯光照射检查墙面裂缝、凹槽等缺陷，用底漆兑好腻

子点补后打磨平整光滑，底漆遮盖点补面。

乳胶漆施工：

分为一道底漆和两遍面漆。确认腻子干透后均匀滚涂底漆。第一

遍面漆施工前，须做好开关面板、木门边框等新安装部品的成品保护；

模拟验收并整改完成进行第二遍面漆施工。

施涂时不得流坠、刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各

层必须结合牢固。表面不能有鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷。

乳胶漆验收标准：

（1）观感标准：现场观察检查，用目测观察（应在涂料实干后进

行，距1.5m处正视）,用手摸基底颗粒物。涂刷均匀，粘结牢固，无

漏涂、掉粉、刷痕。表面无起皮，起壳，起泡，无明显透底、色差、

泛碱、返色，无砂眼，流坠，粒子等。面板、穿墙套管周边收口要均

匀、顺直、细致。

（2）实测实量：

墙面表面平整度：[0，3]mm

墙面垂直度：[0，3]mm

阴阳角方正度：[0，3]mm

顶棚（吊顶）水平度极差：≤10mm

裂缝、空鼓：无

完工后进行实测实量，不得有裂缝、空鼓。

5.墙面墙砖、石材工程

基层检查

墙面清理必须彻底处理完成空鼓开裂、大小头等质量问题。

隐蔽验收（干挂）

检查预埋件或后置埋板是否合乎要求，检查龙骨焊接是否符合要

求，检查是否按要求进行了防锈处理。

需要在干挂石材内走的管道、管线等是否敷设完成。

石材干挂

石材加工时就要对花纹进行编号，保证石材上挂后纹路能够顺接。

到现场必须对其材质、加工质量、花纹、尺寸等要求进行检查，并将

色差较大、缺棱掉角、崩边等有缺陷的石材挑出、更换。将挑选出来

的石材按照使用的部位和安装顺序进行编号。

验收标准

（1）观感标准：

镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面

无空鼓、缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每

面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一。

卫生间、厨房间与其它房间区域的交接处应做好防水处理。不同

材料交接处收口要美观、顺直。

目测观察，不得有明显色差，不能有裂缝、污染、划伤、破损。

对于湿贴工艺，小锤轻击，不能有空鼓。勾缝要饱满、美观。

（2）实测实量：

墙体表面平整度：≤3.0mm

墙体垂直度：瓷砖墙面≤2.0mm，石材墙面≤3.0mm

阴阳角方正度：≤3.0mm

接缝高低差：≤0.5mm

墙砖接缝宽度：≤1.0mm

6.墙面裱糊工程

基层检查

墙面几何尺寸、空鼓、开裂、修补等整改完成，敷设在墙体的开

关、插座、管线安装完成。腻子已经干透。

验收标准

（1）观感标准：

目测观察：在裱糊干燥后进行，距1.5m处正视。

壁纸（布）的裱糊应粘贴牢固，不得漏贴、补贴、脱层，表面应

清洁，平整，色泽应一致，表面无皱褶、污斑、翘边不得波纹起伏，

气泡无露底，裂纹，皱折及污斑，翘曲。拼接处花纹图案吻合，不离

缝，不搭接，不显拼缝。与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙。

距墙1米目测，不得有接缝。阳角严禁拼缝。材料交接处美观。

（2）实测实量

墙体表面平整度：≤3.0mm

墙体垂直度：≤3.0mm

阴阳角方正度：≤3.0mm

7.木饰面工程

基层检查：

墙面几何尺寸、空鼓、开裂、修补等整改完成，敷设在墙体的开

关、插座、管线安装完成。

验收标准：

（1）观感标准：

木饰面表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，

装饰性缝隙宽度均匀。墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，

阴阳角应垂直。

（2）实测实量：

墙体表面平整度：≤1.5mm

墙体垂直度：≤1.5mm

阴阳角方正度：≤1.5mm

面层接缝高低差：≤0.5mm

8.软、硬包工程

基层检查：

墙面几何尺寸、空鼓、开裂、修补等整改完成，敷设在墙体的开

关、插座、管线安装完成。

验收标准：

（1）观感标准：

表面面料平整，经纬线顺直，色泽一致，无污染，压条无错位。

尺寸正确，松紧适度，面层挺秀，棱角方正，周边弧度一致，填充饱

满，无皱折，接缝严密，图案拼花端正、完整、连续、对称。

（2）实测实量数据

面层垂直度：≤3mm

面层对角线长度偏差：≤3mm

面层截口、线条接缝高低差：≤3mm

9.地面地砖、石材工程

基层检查：

地面几何尺寸、空鼓、开裂、修补等整改完成，敷设在地面的管

道试压合格。厨房、卫生间防水层完好，与地漏处结合应严密，试水

合格。有地暖工程的要配合其施工。

验收标准：

（1）观感标准：

镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，

砖面无裂纹，掉角、缺楞等现象。用小锤在地面敲击，应无空鼓。目

测观察无裂缝。

厨房、卫生间、阳台等有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设

计要求，与地漏结合处应严密牢固。

（2）实测实量：

地面平整度：≤2.0mm

接缝高低差：≤3.0mm

阴阳角方正度：≤3.0mm

接缝宽度：≤0.2mm

踢脚线直线度：≤3.0mm

排水坡度：千分之1-3，满足排水要求，无积水现象

10.木地板

基层检查

地面几何尺寸、空鼓、开裂、修补等整改完成，敷设在地面的管

道试压合格。

地面平整、清洁、干燥、无污染、无空鼓、凹凸不平等缺陷。

工艺标准：

在地面基层干燥后，放控制线作标准。按方正线延续在地面上放

一道方正控制线。

正式铺装前地面须用拖布擦净、晾干、吸尘；防潮垫、地板胶环

保，挑选木地板至颜色均匀一致，无色差。

正式铺装时，防潮垫沿墙四周上卷不少于50mm,榫和槽之间用胶

水把板与板粘连，最后，整间地板将成为一张整体。为使板缝相互贴

紧，每块刚装上去的板都应以专用木块衬垫，用小锤轻敲。未行板用

专用钩上紧后，随手用湿布抹净挤出的胶水，榫槽离墙8mm。施工中，

如遇到柱脚管子等，则要在该处的地板开个口。开口的大小，总要与

柱、管的周围保持6—8mm的间隙。地板与墙脚间应留有8-10mm

的伸缩缝，安装踢脚板遮盖。地板边口暴露的部位（如在门口边），

应用专用压条保护边口。压条内也留6-8mm与边口的间隔。施工面积

过大，如长度大于15m时，不应该采用通铺的方式。

验收标准：

（1）观感标准：

木地板表面应洁净，无玷污、磨痕、毛刺等现象，地板铺设应无

松动，行走时无明显响声。地板与墙面之间应留10mm的伸缩缝。

（2）实测实量：

表面平整度：≤2.0mm

板面接缝宽度：≤2.0mm

板面接缝平直：≤3.0mm

踢脚线伤口平齐：≤3.0mm

踢脚线与地板间隙：≤0.1mm

相邻板材高差：≤0.5mm

11.卫生洁具

工艺标准

卫生洁具外观洁净无损。卫生洁具应安装牢固，无松动。不宜在

多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。卫生洁具的给水连接

管，无凹凸弯扁等缺陷。排水、溢水应畅通无堵，各连接处应密封无

渗漏，阀门启闭灵活。卫生洁具与进水管、排污口连接应严密，无渗

漏现象。

坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连接密封，

底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接（原配管除

外），应无渗漏。

淋浴房底座应填实，底座安装平整无积水，排水管应采用硬质管

连接，冲淋房的玻璃采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应渗漏现象。

安装完毕后进行2h盛水试验应无渗漏。

验收标准

外观应洁净无损坏

安装应牢固无松动

给水管连接管应无凹凸弯扁等缺

阀门应启闭灵活

进水管及连接处应无堵塞、无漏水现象

浴缸2h盛水试验无渗漏

台盆和洗涤槽落水应有存水弯，2h盛水试验无渗漏

座便器外观洁净无损

冲淋房底座安装平整无积水，2h盛水试验无渗漏

12.木门及门窗套工程

门洞测量

门洞测量时需要以铺完地砖或地板后的净地面为测量基准，若地

面施工未完成，要预留出地面装修材料的厚度。

选取5个以上的测量点测量门洞的宽度、高度、厚度，门洞宽度

实测值误差大于20mm，门洞高度实测值误差大于10mm，门洞墙体

厚度实测值误差大于10mm，需要对门洞进行修整。

木门安装条件

木门的安装应在墙体湿作业硬化以后以及隐蔽工程、吊顶工程、

墙面工程、水电工程完成后进行，如安装后还需要进行湿作业施工，

则需要采取保护措施。

洞口墙体平面垂直度≤3.0mm

洞口墙体侧面垂直度≤8.0mm

洞口墙体水平度≤3.0mm

洞口地面水平度≤3.0mm

木门安装技术要求

将门套的横框与竖框连接牢固，套板之间缝隙要严密、平整、无

错位；竖框与横框连接处成90度角。

验收标准

（1）观感标准：

成品门安装必须牢固，开启灵活，无阻滞感，且关闭严密，无反

弹、倒翘及变形现象。漆面应光洁、不得有刨痕，毛刺和锤印。门上

小五金安装位置适宜，固定牢固，无划痕

（2）实测实量：

门窗套正侧面垂直度:≤3.0mm

门窗套上口水平度:≤1.0mm

门窗套与侧框间留缝:≤2.5mm

框与扇、扇与扇接缝高低差:≤2.0mm

门窗槽口对角线长度差:≤2.0mm

门窗与下框留缝宽度:[3，4]mm

13.收纳系统

基层检查

按工作面移交标准完成基层。

验收标准

（1）观感标准

橱柜表面应砂磨光滑，无毛刺或锤痕。采用贴面材料，应粘贴平

整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱柜台面应光滑平整。橱门和抽屉

应牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。配件应齐全，安装应

牢固、正确，橱门和抽屉开关灵活。

（2）实测实量

门板水平高低差≤1.0mm

门板缝宽≤1.5mm

柜体与墙面缝隙≤15.0mm

门贴脸与踢脚线间隙≤2.0mm

门板平整度2mm/m

门贴脸与墙面缝隙≤10mm

14.装修节点

装修节点包括所有的构造细部大样，比如石材和瓷砖的拼缝、碰

角，洁具安装大样，各种材料交界面大样等。

节点设计

在施工图中尽量完善相关节点设计，如果施工图纸上没有，则由

施工单位进行深化设计。所有节点设计都要报甲方设计部、项目部共

同认可。

验收标准

按设计的节点大样进行验收。