硬装施工合同标准版

2023年4月26日发(作者：日本为何禁用微波炉)

杏树桃园新区回迁楼样板间装修工程

合同编号：

发包人（简称甲方）：大连金杏冷链投资开发有限公司

承包人（简称乙方）：大连依家环境艺术设计有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法

律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则

基础上，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 工程概况和造价

1．甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有。

甲方承诺有权对该住房进行装饰，由此而产生的一切后果由甲方承担责任。乙方为经工

商行政管理部门核准登记的企业，企业资质情况。

2．装饰施工地址：

杏树屯街道桃园新区回迁楼

3．住房结构：

（1） 一室半 房型 一 室半 一 厅 一 厨 一 卫 一 阳台，套内施工面积

61.82 平方米。

（2） 二室一厅 房型 二 室 一 厅 一 厨 一 卫 阳台，套内施工

面积 72.09 平方米。

（3） 二室二厅 房型 二 室 二 厅 一 厨 一 卫 阳台，套内施工面

积 96.35 平方米。

（4） 三室一厅 房型 三 室 一 厅 一 厨 一 卫 阳台，套内施工面积

112.3 平方米。

4．装饰施工内容：（详见大连杏树回迁楼样板间硬装价格清单）

5．承包方式:双方商定采取下列第（1）种承包方式。

（1）承包人包工、包料（详见附表：承包人提供的装饰装修工程报价单）；

（2）承包人包工、部分包料,发包人提供部份材料；

（3）承包人包工，发包人包料。

6．工程监理：

若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、

单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。承包人所指派的工程监理、监理姓名、联系方式

及职责也将通知发包人。

7．样板间硬装采用单价300元/㎡，采用总价包死，样板间4套，总面积为342.56平方米，

合同造价为102753元（含税金）。样板间硬装施行总价包死，如在工程施工期间因工程量增

加和工程材料增加产生的所有费用，由乙方承当。完税在工程所在地。

8．工期：

自2014年2月20日开工，至2014年3月20日竣工，工期30天。

9.保修期

保修期为期一年，自竣工验收之日起一年。质保期内出现的任何质量问题有乙方负责更

换维修，乙方不履行维修责任的，由乙方委托其他单位进行维修，维修费用从保修金中扣除。

第二条 材料

1．乙方装修使用的材料，应提前 3 天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材

料报价单要求的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收，

应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。

第三条 工程质量及验收

1． 本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装

修验收标准》。

2 本工程由 乙 方设计，提供施工图纸一式 二 份。 甲、乙 各执一份。

3．乙方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由乙方承担，工期不

变。

4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5．在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与

乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件《工程项目变更单》）后，方能进行施工，因

此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。

6．甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期

参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要

求办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；复验不通过，其

返工费用由乙方承担，工期不变。

7．工程竣工后，乙方应通知甲方在三日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续。

如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，

甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收

不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。

第四条 安全生产和防火

1．乙方设计的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要保证电

气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和

消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水

停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，乙方负责修复或赔偿。

2．甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，乙方施工中不得擅自改变房屋

承重结构，拆、改共用管线和设施。

第五条 工程价款及结算

1.工程款付款按下表支付：

工程进度 付款时间 付款比例 金额（元）

1 开工日 50%

2 工期过半 油漆工进场前 25%

3 竣工验收 验收合格当天 20%

4 保修金 5%

对预算、设计方案认

可

质保期结束后，无任

何问题。

2.本工程保修期一年，保修期自工程竣工验收之日算起。保修期内出现任何质量问题，

由乙方负责维修，乙方若不履行维修义务，由甲方委托其他施工单位维修，费用从保修金中

扣。

第六条 施工配合

1．甲方工作：

（1）在装饰施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。

（2）甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分

腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必

备条件，并说明使用注意事项。

（3）做好施工中因临时占用公用部位操作而影响邻里关系等协调工作。

（4）工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时，甲方提供新锁，由

乙方当场负责安装后交付使用。

（5）施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个

施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全

额赔偿。

（6）甲方应告知施工所在地的物业管理企业有关物业管理的规定，以便乙方遵守执行。

2．乙方工作：

（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，

由甲方负责解决和协调。

（2）早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。（按实际情况定）

（3）组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。

（4）乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。

（5）甲方指派 于延年、王刚 为驻工地代表，乙方指派 驻工地代表，全权负责

合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，应及时通知双

方。

3．由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目、变更施工内容、装饰材料及设备的，

甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。

第七条 违约责任

1．因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或

者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。

2．因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方0.5万元。

3．乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故（包括罚款），

由乙方负责并承担责任。

4．乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。

5．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方

应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故（包括罚款）的，乙方应承担连带责任。

第八条 纠纷处理方式

1．本合同在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协商解决；也可以向大连市

消费者权益保护委员会或大连市装饰装修行业协会申请调解。

2．当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成的，按下列第 （2） 种方式

解决：

（1）向大连仲裁委员会申请仲裁。

（2）向人民法院提起诉讼。

第九条 合同的变更和解除

合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致

后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按

合同总价款 5 %支付违约金，办理终止合同手续。

第十条 其它约定事项

第十一条 附则

1．本合同由甲乙双方签字、盖章后生效。

2．本合同签订后，工程不得转包。

3．本合同一式 肆 份，正副本各两份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律

效力。

第十二条

1. 中国农业银行大连华北路分理处

帐号：867

用户名：大连依家环境艺术设计有限公司

甲 方（签章）：乙 方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地 址： 地 址：

电 话： 电 话：

邮 编： 邮 编：

签订日期：年 月 日

签订地点：

第三部分 专用条款

一、词语定义及合同文件

2合同文件组成及解释顺序

2.1 合同文件组成及解释顺序如下：

按本合同协议书第六条顺序执行。构成本合同组成部分的洽商、变更等书面协议或文件，

其优先解释顺序应视其内容与本合同其他文件的相互关系而定。

3 语言文字和适用法律、法规

3.1 本合同除使用汉语外，还使用 不采用 语言文字。

3.2 需要明示的法律、法规、规章：国家现行的法律、法规、规章及省、市有关规定。

4适用标准、规范

4.1 适用标准、规范的名称：国家现行标准、规范 。

发包人提供标准、规范的时间： 不采用

4.2 国内没有相应标准、规范时的约定： 不采用

5图纸

5.1 承包人向发包人提供图纸套数： 二套

承包人向承发包人提供图纸日期： 开工前七日

5.2 发包人对工程的保密要求和保密期限：未经发包人同意，承包人不得向任何第三方

泄密。

6通知

6.1 承包人的地址：

6.2 发包人的地址： 大连市金州新区杏树街道中心渔港

二、工程管理人员

7 工程管理人

7.1 承包单位委派的代表姓名：

7.2 发包人代表的姓名： 于延年、王刚

三、双方一般权利和义务

8发包人工作

8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开本合同签订前发包人与承包人已确

认施工场地已具备施工条件的要求。

（2）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前开通并应保证施工的需要。

（3）由发包人办理所需证件、批件的名称和完成时间：开工前应办理完施工所需全部证

件和批文手续。

（4）图纸会审和设计交底时间：发包人接到施工图纸一周内。

（5）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树

名木的保护工作：协调承包人做好保护工作，不承担相关费用。

（6）双方约定发包人应做的其他工作:不采用

发包人委托承包人办理的工作：不采用

9 承包人工作

9.1 承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间:

不采用

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：每周一向发包人提供当周实际完成的工程量

及形象进度，并报下周的工程进度，计划表各二份。

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明、维护设施的责任和要求：

如未履行义务造成工程财产损失和人身伤害，承担责任及所发生的费用，扣除安全生产和文

明施工的措施费。

（4）向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施的要求：不采用

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等手续：

全部由承包人负责并承担费用，发包人给予配合。

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：由承包人做好保护并承担相关费用。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、、

古树名木等的保护要求和费用承担：由承包人做好保护并承担相关费用。

（8）施工场地清洁卫生的要求：保证施工现场清洁符合有关规定，承担因违反有关规

定造成的损失和罚款。

（9）约定承包人应做的其他工作及费用承担：不采用

四、施工准备

10施工组织设计和进度计划

10.1 发包人提供施工组织设计（设计方案）和工程进度计划的时间和要求：

按合同具体要求。

11 施工准备

11.1 发包人提供给承包人的工地范围、时间及次序约定：开工前三日，按

双方具体约定。

五、施工工期

12 开工及延误开工

12.1单项工程工期约定：按工程计划总工期

12.2 延期开工损失赔偿费及限额约定：因承包人自身原因延期开工，损失

自负，并不顺延工期。

13工程竣工

13.1 提前竣工的约定： 不采用

六、材料设备供应

14发包人供应材料设备

14.1 发包人供应材料设备清单（可另附页）： 不采用

14.2 发包人供应材料设备的结算办法： 不采用

15承包人采购材料设备

15.1 承包人采购材料设备的约定：承包人负责采购的材料设备，应符合设计、有关标

准及规范要求，并提供产品质量合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前

通知发包人并经发包人验收合格后方可使用。

16 材料设备的检验

16.1 检验费用的约定：

（1）承包人承担检验费用的材料、设备：由承包人承担检验费用。

（2）发包人承担检验费用的材料、设备：发包人负责由其供应的材料、设备等的检验、

试验费用。

七、工程质量和检验

17 工程试车

17.1 工程试车内容和费用承担：不采用

八、安全与文明施工

18 安全施工

18.1 承包人安全责任的约定：按合同通用条款25.1条执行

18.2 发包人安全责任的约定：按合同通用条款25.2条执行

九、合同价款、工程量确认和工程款支付

19 合同价款

19.1 确定合同价款的方式依据造价公司的结算审核报告：本合同为总价包死合同，合同

价款约定后，任何一方不的擅自改变。

19.2 本次合同价款包括风险、除因发包人原因引起的设计变更、工程内容及工程量增减，

按时间调整外，其余均不作调整。因发包人原因引起的设计变更，工程内容增减造成工程造

价增减，需按下列方式调整：

（1）样板间硬装施行总价包死，如在工程施工期间因工程量增加和工程材料增加产生的

所有费用，由乙方承当。

20 工程量确认

20.1 依据甲、乙双方在竣工图的签证和验收报告

21工程款支付

21.1 双方约定支付工程款（进度款）的时间和数额：见协议约定的工程付款表

十、竣工验收和结算

22 竣工验收

22.1 承包人提供竣工资料的约定：工程竣工前七日内向发包人提供竣工资料三套。

22.2 中间交工工程的范围和竣工时间的约定：不采用

十一、违约、索赔和争议

23 违约

23.1 通用条款32.1款约定发包人不按时支付工程预付款应承担的违约责任： 不采用

通用条款32.2款约定发包人不按时支付工程进度款应承担的违约责任：不采用

通用条款36.5款约定发包人不按时支付工程竣工结算款应承担的违约责任： 不采用

发包人违约的其他约定：不采用

23.2通用条款16.2款承包人未按时竣工应承担的违约责任：关键工程工期每超期一天，

承担0.5万元违约罚金。

通用条款20.1款工程质量达不到合同约定的标准，承包人应承担的违约责任：工程质量

达不到约定质量标准，视情况扣除工程总价的5—10%罚金。

承包人违约的其他约定：不采用

24 争议

24.1 解决争议的约定： 本合同在履行合同过程中发生争议时，双方当事人协商解决，

协商不成的，采用下列第 （二） 种方式解决：

（一）提交 不采用 仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

十二、施工分包

25 施工分包

25.1本工程发包人同意承包人分包的工程：不采用

十三、不可抗力

26不可抗力

26.1双方关于不可抗力的约定： 以国家有关部门认可为准。

十四、合同的生效、终止和解除

29 合同份数

29.1 合同副本份数： 二份

十五、其他

30 补充条款

（篇幅不够可附页）

1、开工时间由业主单位确定，总工期不变。自确定开工之日起，工期顺延。

2、结算工程款如不能及时足额到位，发包人应提前向承包人说明，承包人不得停工和延

误工期。

以下无正文

发 包 人（盖章）： 承 包 人（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：