北京二手房税费汇总

北京二手房交易税费细数

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素

而有所不同：

● 二手商品房税费：

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出

售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要

按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑

面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土

地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住

宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、

康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通

住宅待遇】。

印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花

税。

营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间

不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普

通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）

×5.5%的标准交纳；

个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得

税，个人所得税有两种交纳方式：

1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购

买价格－合理费用）×20%；

2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产

实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指

业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费

等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】

如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依

旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置

房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将

个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税

退还。

● 房改房税费：

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以

福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人

所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房

产可以直接上市交易：

契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；

土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成

本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产