上海正大广场商铺设计规范

2023年12月25日发(作者：马国良)

上海正大广场商铺设计规范

正大广场租户店面设计指南

v.01 –2006.07.04.

用于：

上海浦东陆家嘴西路168号正大广场（Shanghai Kinghill Limited） 200120

简介

租户店面设计评估文件的提交

零售店面规范

3.1 标准零售店面

3.2 大型零售店面

3.3 沿走廊的零售店面

4.0 餐饮店面规范

4.1 开放式餐饮店面

4.2 封闭式餐饮店面

5.0 服务业店面规范

5.1 标准服务业店面

6.0 店面附加条件

7.0 附件列表

1.0 简介

正大广场（业主）将为租户提供以下《租户店面设计指南》，作为参考并按照《租赁协议》的规定执行。

制定本《租户店面设计指南》的目的是为了体现我们业主一方所要求的与外观和总体形象相关的设计标准。

租户设计指南将保证和现有设施、系统、照明设计以及通道相协调一致。《租户店面设计指南》将帮助租户安全、顺利和及时地开业。

2.0 租户店面设计评估所需的文件

按照要求，租户应向业主方提交设计图样，以用于租户店面设计评估。

只有在得到业主的批准后，租户才能实施其装修设计方案并进行现场准备和施工。

租户店面设计方案的评估只有在收到完整的设计图样后才开始进行。

在收到租户的设计图样后，我们会将评估的结果，无论是批准、提出意见或重新提交等，及时地通知租户。

对已获批准的设计反案的变更、增加或重新设计，应重新提交方案，再次进行租户店面设计方案评估。

设计图样包括：

（所有图样必须标注尺寸并清楚地体现和注明设计特点。）

项目

封面

俯视图

天花反射图

店面主视图

店面剖视图

店面的招牌

店面的布置

规范要求

建筑材料样品

说明

显示方案名称、描述和店面在正大广场的位置

体现店铺的外观和基本的布局

应体现建筑材料

显示字体和颜色

按照店面的要求进行布置

照明的形式

3.0 零售店面规范

零售店

3.1 标准零售店面

完整的标准零售店面图样见图A01和A03。

3.1.1 店面玻璃

1 业主提供的店面玻璃应保留。

2 标准的店面玻璃应为12毫米厚的钢化玻璃，耐火时间为1小时。

3 标准的店面玻璃板为1500毫米宽，最小宽度为900毫米。

4 所有的店面玻璃都应有可见的安全条。安全条应为贴在店铺内侧的粘胶带，其中心距离装修后的地板的高度应为1200毫米。

5 店面玻璃上不应有其他张贴物，如海报、标签等。

6 距离店面线100毫米内的区域不应放置任何物品。

参考样例

店面玻璃-主视图

3.1.2 天花板和隔板

1 自装修后的地板量起，橱窗内的天花板的高度应为3100毫米。

2 整个店面应采用一块连续隔板。（见下图）

3 租户店内的天花板高度应不低于2400毫米。

4 橱窗天花板的表面应为漆成白色的石膏板。

参考样例

隔板—剖视图

3.1.3 店面招牌灯箱

1 店面招牌灯箱应位于门的上方，距离店面线100毫米。一个店面只能有一个灯箱。

2 灯箱的外壳应漆成一种颜色。（颜色由租户任选）。

3 店名或标志应位于灯箱的正中，高度不能超过300毫米。（字体由租户任选）

4 店面招牌灯箱的规范见下图。

参考样例

店面招牌灯箱—剖视图

3.1.4 展台

1 租户可以在橱窗内设置展台。

2 展台距离应位于店面线后100毫米的位置。

3 展台应距离门边200毫米，以不影响门的开闭为宜。

4 展台的底板应为钢制的，漆成一种颜色。（颜色由租户任选）。

5 橱窗应为一个整体，不能分隔开。如果需要将橱窗封闭起来，则封闭墙距离店面线应为1000毫米。

参考样例

展台 –剖视图展台与隔墙 – 剖视图

3.1.5 照明的规范

1. 见 D-01 “店面照明规范”

参考样例

橱窗照明—天花反射图

3.1.6 门和门锁

1 业主提供的标准店面玻璃门和门上的锁应保留。

2 标准的店面玻璃门应为12毫米厚的钢化玻璃，耐火时间为1小时。

3 未经业主批准，不得对业主安装的店门的位置进行更改。

4 不允许另外开门。

5 所有的店面玻璃门都应有可看得到的安全条。安全条应为贴在店铺内侧的粘胶带，其中心距离装修后的地板的高度应为1200毫米。

6 店面玻璃上不应有其他张贴物，如海报、标签等。

参考样例

3.2 大型零售店面

宽度超过30米的零售店面定义为大型零售店面。

完整的大型零售店面图样见图A02、A03和A04。

关于店面玻璃，天花板和隔板、展台、照明规范、门和门锁等参见3.1中标准零售店面的内容。

3.1.3 店面招牌灯箱

1 店面招牌灯箱应位于门的上方，宽度保持1900毫米或扩大到4900米宽（和玻璃拼接点对齐）。

2 店面招牌灯箱的位置应自店面线缩后100毫米。一家店铺只能有一个灯箱。

3 灯箱的外壳应漆成一种颜色。（颜色由租户任选）。

4 店名或标志应位于灯箱的正中，高度不能超过300毫米。（字体由租户任选）

5 店面招牌灯箱的规范见下图。

3.2.2 特殊要求

1 任何与标准零售店面的设计指南不同的设计都必须先通过租户设计评估的批准。

2 开放式零售店面：任何金属卷帘门应距离店面线200毫米。所有的金属卷帘门应漆成白色。

参考样例

店面招牌灯箱—正面剖视图—开放式零售店面

开放式零售店面

3.3 沿走廊的零售店面

沿走廊的零售店面指的是沿商场3、4层之间的主走廊的坡道而建的店铺。

关于沿走廊的零售店面的完整图样，见图A04 和A05 。

关于店面玻璃，天花板和隔板、店面招牌灯箱、展台、照明规范、门和门锁等参见3.1中标准零售店面的内容。

3.3.1 特殊情况

1. 以下为坡道上的店面图样和剖视图。

沿走廊的店面-主视图

开放式零售店

6.0 关于店面的特殊要求

原有的、位于店面线外或在人流区的柱子应保持原样。

在店面线以外或人流区不得放置家具、旗帜或任何形式的装饰物。

7.0 附件列表

文档

D-01 店面照明规范及图样—Fisher Marantz Stone公司提供（4页）

图样

A01 标准零售业店面(俯视图、天花图、主视图)

A02 大型零售业店面（俯视图、天花图、主视图）

A03 零售业店面(剖视图)和招牌灯箱(详细图)

A04 大型零售业店面– 开放式零售业店面(剖视图)

A05 沿走廊的零售业店面(主视图)

A06 沿走廊的零售业店面(剖视图)

A07 开放式餐饮业店面 (主视图)

A08 开放式餐饮业店面 (剖视图)

A09 封闭式餐饮业和服务业店面-玻璃隔板和整体式隔墙（主视图）饮业和服务业店面-玻璃隔板（剖视图）

A11 封闭式餐饮业和服务业店面-整体式隔墙（剖视图）

封闭式餐25

A10

FISHER MARANTZ STONE

Partncrs in Architectural Lighting Design

22 West 19th Street

New York City 10011

Tel 2126913020

FAX 2126331644

D-01 正大广场店面照明规范—由Fisher Marantz Stone 公司制订

店面展示照明：

1.允许照明区域：业主方规定了展示橱窗的主要、次要和附加照明区。在这些

区域以外或在人流区内和属于业主的其他区域的天花板上不得安装照明设施。

a.主要照明区：主要橱窗照明区指的是位于店面屋顶下、店面标志灯

箱的中线以内的区域，目的是获得最佳的橱窗照明效果。 (见图 A01

和 A02).

b.灯箱后的照明：在店铺的门口不需要展示照明。然而，如果灯箱的

在灯箱的后面需要额外的照明（见图A01和A02）。

宽度超出了门的宽度，

c.次要照明区：如果店面的天花板上需要额外的照明，可以将灯具沿

次要照明区布置，即位于店面的底部中央的位置。（见图A01和A02）。

d.附加照明区：除了天花板上的展示照明区外，租户还可以从地板或

侧壁上安装灯具，提供附加照明。

2. 光源：在店面的优先、次优先和附加照明区都只能安装3000K色温的线电压或低压卤钨灯。荧光灯、紧凑型荧光灯、金卤灯、霓虹灯或LED灯均不能用作优先橱窗照明的光源。禁止安装任何频闪灯、旋转等或跑灯等灯具。

3. 展示照明设备：橱窗展示照明设备可选用导轨灯或嵌入式可调灯具。选择的灯具必须带有遮光附件，如深反光锥、遮光板、遮光罩、蜂巢式格栅、束光筒或投射光环等，以尽量降低光源的炫目程度。灯具应对准陈列的商品照射，而不能对准橱窗，灯具的聚焦应以人群感受不到光照强度为宜，并且要避免发生反射。所有暴露在外的灯具都需经过业主的评估和批准。

4. 照明时间：橱窗照明灯在广场营业时间内必须开启。

5. 季节性展示：在一定限度内允许用彩灯为季节性主题烘托气氛。采用这种照明方式必须经过业主的评估和批准。

灯箱照明：

光源：灯箱内照明应采用色温为4100K、显色指数CRI在80以上的T8荧光灯。

灯具：灯箱内的灯具应为细径荧光灯管。为防止产生灯罩阴影，两个灯管

在端部应重叠放置，并应采一体式电子镇流器。可采用Bartco 公司生产的BFL255-S型灯管（见附加资料）。

3 尺寸要求：

a. 灯的表面距离灯箱的透镜不得小于135毫米。

b. 灯具列的中心距为135-150毫米，距离灯箱照明区域顶部和底部的距

离不超过30-50毫米。（见图A10）。

透镜：灯箱散射透镜为白色丙烯酸材料制成，光透射率为45%至55%。可采

用有机玻璃 W2447等。