实探!去年西区三大明星红盘,现在这样了…

实探！去年西区三大明星红盘，现在这样了…

对于大多数购房者而言，买房就是为了安居。可当下的房地产市场，时不时传出延期交付甚至停工的消息，这让很多购

房者忐忑不安。

所以说，买房只是第一步，能否保质保量如期交房才是关键。每一条关乎楼盘工程进度的消息，都牵动着购房者的神

经。

红盘年年有，去年中原区就冒出来三个明星红盘，填补了区域改善空白。可以说，2020年就是中原区的改善大年，康

桥、万科、恒大为中原区的改善住宅注入了新鲜血液。

实探之前，我们先回顾下去年这三红盘的开盘盛况。

康桥玖玺园，位于中原区秦岭路与淮河路交叉口西北角， 属于中原区的核心区域，地铁、教育、商业、医疗等配套齐

全。 预计2023年底交房 。

项目总占地约105亩，地块方正，容积率4.19，规划的有写字楼、商业、幼儿园和住宅。其中纯住宅84亩，住宅 容积率

3.7，有4栋7-8层洋房、3栋13-19层小高层、1栋29层和5栋32-33层高层。

2020年7月16日，康桥玖玺园首开，去化92%，劲销11个亿。

房源：高层1#、2#、8#、17#，共计511套，洋房6#、9#，共计43套，合计554套

均价：高层1#、2#：1.56-1.65万/㎡；高层17#1.62-1.73万/㎡；高层8#1.78-1.88万/㎡；洋房2.35万-2.55万/㎡（标准

层）

去化情况：推出554套，去化92%，销售金额11亿元。

万科山河道，位于华山路与颍河路交汇处向西500米，是洛达庙城改项目。 预计2022年 12月交房 。

项目一期占地约50亩，容积率4.98，规划了7栋34层高层产品，户型面积段124-143㎡。

2020年8月22日，万科山河道首开，推出501套房源，去化400多套。

房源：高层1#、5#，6#，共计501套房源。

去化情况：截止当天12点去化410套。

124㎡三室两厅两卫推出232套，去化147套；

127㎡三室两厅两卫推出68套，去化65套；

143㎡四室两厅两卫推出201套，去化198套。

均价：成交均价1.8万-2万元/㎡。

恒大云玺，地处中原老城二环的核心板块，位于中原区中原路南、文化宫路东 。预计2024年10月交房 。

项目占地24.63亩，总建面约8.08万方，容积率5.09，规划了4栋32-37层高层住宅，总户数390户，户型以一梯一户大平

层四室三卫为主，建面110㎡至254㎡不等，是市区内少有的超高层建筑。

2020年11月14日，恒大云玺首开，4栋楼390套房源，成交338套。

更惊人的恒大云玺，全款第一波购房，1秒钟，3、5号楼清盘了，1秒钟两栋楼共计192套房源（145平30套，135平60

套，110平30套，190平72套）抢完了！

房源：推出高层1#、2#、3#、5#，共计推出390套。

去化：成交338套，销售金额约13.8亿

252㎡四室两厅三卫推出70套，去化65套

230㎡四室两厅三卫推出66套，去化54套

244㎡四室两厅三卫推出66套，去化31套

191㎡四室两厅两卫推出68套，去化68套

110㎡三室两厅一卫推出30套，去化30套

134㎡三室两厅两卫推出60套，去化60套

146㎡四室两厅两卫推出30套，去化30套

均价：2.02万-2.14万元/㎡。

鲜亮的数字背后，是一个个满怀期待的家庭。

大多数家庭购房都是倾其积蓄，背负上了沉甸甸的负债。能够顺利住上新房是每个购房者最基本的心愿。在烂尾不断，

延期成风的当下，工地工程进度牵动每一位购房者的神经。

这三个当红楼盘，现在工程进度如何了呢，跟随我们一起去看看吧。

恒大云玺 （ 2021年12月1日拍摄）

北苑工地冷冷清清，工地门紧闭，也未见门岗，工地上没有没有作业声音，4个塔吊只剩下2个，其中一栋楼已经盖到24

层了。

剩下两个塔吊的工地

紧闭的工地大门

空无一人的工地

南苑门头写的也是“恒大云玺北苑”，推门进去倒是有门岗，里面有一排临建房，进去还有沙盘和值班人员，得知北苑早

已经售罄，南苑还未拿地，啥时候复工一问三不知。

南苑地块

询问周边的居民、商户，大多都说7月份以后工地都没啥动静了，停工大概有快半年了。

康桥玖玺园 （2021年12月1日拍摄）

玖玺园的工地比恒大热闹多了，叮叮咣咣声响不断，其中 6、8、9三栋楼已经封顶，13、15、17号楼进度稍慢一点，

其他基本都在十几层左右。

工地航拍实景

工地实拍

项目售楼部已经被地铁工地挡住了，还有值班人员，目前只有18号楼3、4层西户的两套140平房源，优惠下来大概1.85

万/平。

万科山河道（2021年12月1日拍摄）

山河道是同期开盘项目中，交付时间最早的，明年底就要交房了。从航拍图上可以看到，已经全面封顶，部分景观已经

成型了。

工地航拍实景

工地航拍实景（中间部分景观已成型）

小区大门

小区部分景观

小区西侧实景拍摄

正在施工的工人

目前一期也仅剩下 2号楼几套顶层房源，毛坯均价1.6万/平。二期预计明年入市。

当初冲着恒大的品牌，冲着地段价值，冲着全配套全款抢房的业主，是多少人艳羡的对象。但这批抢到房源的幸运业

主，当初期望有多大，现在失望就有多大。

据悉，恒大云玺 停工、销售资金未全部进入监管账户，车位销售等一串问题都未解决，业主们都在积极奔走，为争取项

目复工努力着。

康桥玖玺园和万科山河道基本同期开盘， 交房时间有一年差异，不过目前两个工地也都是正常施工， 康桥玖玺园项目

定期在微信公众号上定期发布工程进度，万科也开展有“看见家”工作开放日，可以提前预约参观工地。

整体来说，万科山河道、康桥玖玺园还是让业主比较放心的，揪心的就剩下恒大云玺了。

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