装饰行业发展前景

装饰行业发展前景

公司发展方向来讲公司发展方向来讲公司发展方向来讲公司发展方向来讲 1、横向：

专业化、精细化。在欧美发达国家和地区，装饰行业经过多年的发展之后专业分工进一步细

化，即使是装饰设计的分工细化程度也很高，不同的设计事务所一般擅长某一类工程的设计，

在其专长范围内比国内的设计单位整体水平明显要高，并且提供的服务更加到位。金螳螂目

前建立了酒店装饰设计院、医院装饰设计院、体育场馆设计院、展+览馆博物馆装饰设计院

等专业细分机构，是该趋势的领导者之一。随着行业主要企业规模的扩大，领军企业之间的

关系将由合作为主转为竞争为主。各企业会选择有竞争优势的领域深入拓展。 2、纵向：

产业分工与产业链管理。产业链的纵向分工，有利于各个企业实现规模和成本优势。美国的

装饰部品部件工厂化水平达到了95％以上，同样的高层住宅，其造价远远低于香港；英国

大量采用部品部件工厂化生产，同类型项目比国内传统技术的造价节约近43％，工期缩短

了近1/3。不过，“工厂化”和“产业分工”并不意味着企业必须自己建工厂。装饰装修企业

盈利的关键之处在于项目承揽以及接下来的项目管理、质量控制。或者可以说，目前这些企

业盈利的优势就在于其“轻资产”的特点。在产业链纵向延伸带来的利润增厚和资金、管理

效率降低的边际影响上，企业必须做出最经济的选择。一体化的企业做大之后，凭借着经验

和品牌，主要做经营管理和协调，将各个环节分包给有比较优势的专业公司。 3、由工程

承包商向综合服务提供商的转变。建筑装饰项目的完工，同时也是产品投入使用和质量检验

的起点。随着竞争的加剧，装饰装修企业将由简单的工程承包商延伸到综合服务提供商。比

如酒店项目，企业在施工的过程中，更多的需要结合专业施工积累的经验，在打造酒店硬件

的同时考虑到运行时管理需求，从细微处与酒店经营软件上接轨；同时密切注意国际酒店管

理新动态，经常与国际着名酒店管理公司交流酒店装饰专业需求，真正做到全方位服务，忠

诚于顾客。 二二二二、、、、装修模式来讲装修模式来讲装修模式来讲装修模式来讲 1、全

装修的特征和模式 房地产开发商作为装修第一责任人，业主只需要与其签订装修合同，

业主如有任何质量或其它问题也只需与房地产开发商进行交涉，开发企业要按照"质量可靠、

价格合理、规范运作、取信于民"的原则建设全装修住宅。 在装修设计方面，前期就开始

介入，依靠专业室内设计与建筑设计的一致性保证住宅装修后良好的使用功能、健康舒适的

人居环境;在施工方面，彻底摆脱一家一户、家装游击队的"作坊式"的施工方式，代之以专

业的全装修工程承包商提供的规模化、集中化、装配化的住宅装修施工方式，装饰产品由专

业生产商按工业化生产方式提供给工程承包商。 全装修的工程质量在先期就由工业化的

产品生产做出了充分保证。在个性化兼顾方面，除了房地产开发企业直接向市场统一提供不

同档次装修标准的住宅外，业主还可以选择菜单式装修，在预售时通过查看样板间，挑选几

种装修设计方案，有的菜单式装修的某些部品，如地板、洁具、灯具等，业主可以自己购买

安装，而软装饰由业主在全装修完成后充分、自主的进行决定。 2、全装修行业发展状况 (1)

国外全装修行业发展状况 在欧洲和日本，集合住宅一般都是全装修的，基本上一次性到

位。日本的商品住宅是经过基本装修的商品，基本装修包括墙体、天花板、地板、地面等室

内表面及维护体，门窗等制品，电气、换气、给排水等设备，厨房、卫生间热水系统生活器

具，供电控制盘、插座、安全警报等。 在设计上重视室内外环境质量，例如欧洲许多住

宅的窗子上部、阳光门上部和外墙都有小型的条形进风器。为了解决外墙和门窗保温隔热及

密封导致室内外空气交换问题，采取可调节室内通风量的房屋呼吸系统，通过对通风量的控

制，形成室内外正负压差，让新鲜空气先进入主要居室，再经过卫生间和厨房，将污浊空气

排除室外。 在选材和施工方面尽可能采取工业化制造的部品设备和装修装饰材料，要求

这些产品具备稳定性、耐久性、环保性和通用性。例如，挪威内外两色的喷塑铝合金断热窗，

不仅保温隔热，而且可以翻转360度。 由于欧洲国家对住宅节能十分重视，推行节能计

划。"生态型装修住宅"得到大力推广。欧洲国家对墙体的保温隔热和门窗的节能都制定了明

确的要求，建筑师必须按照国家相关规定设计和选用材料。 (2)国内全装修行业发展状

况 近几年来，我国的装饰装修市场发展迅猛，新型装饰材料不断涌现，装修行业市场巨

大。据中国建筑装饰协会统计，2006年全国装饰装修总产值已超过1.3万亿。2007年装饰

装修行业的产值达到1.75万亿，连续四年保持稳定增长，预计2010年产值达2.1万亿，其

中70%将来自家庭装饰装修行业。由于全国总17多万家装修公司中以小企业居多，行业离

散度过高，存在恶性竞争的局面，较低的市场准入门槛使大批无资质的企业和个人承揽业务，

争相采用打折或送礼等手段激烈竞争，低价揽客，导致市场的无序竞争，同时也使消费者的

合法权益难以得到保障。据估计，目前"游击队"式的装修占整个装修容量的65%左右。 随

着新建住宅面积的扩大，再加上5-7年周期性延期更新改造装修，未来装修装饰市场容量将

继续增大。行业发展的规范必然促使有上下游资源整合能力的品牌企业崛起和装修模式的革

新。鉴于装修装饰行业目前所处的发展阶段，上下游资源整合的全装修及精装修规模化的模

式，将成为住宅市场的主导。 一是相关政策的扶持鼓励。中央继出台了《关于推进住宅

产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发〔1999〕72号)和《商品住宅装修一次到位实

施导则》(建住房〔2002〕190号)，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模

式。在国内房地产市场日渐成熟的情况下，2008年住房和城乡建设部发布《关于进一步加

强住宅装饰装修管理的通知》(建质[2008]133号)，指出要完善扶持政策，推广全装修房。

在各地相继推出全装修房政策扶持下，全装修房的比例逐渐增加，上海、深圳等一线城市将

逐步取消毛坯房。中国房地产测评中心《2009年中国房地产开发企业500强测评研究报告》

指出，2009年前三季度上海、北京、广州、深圳四大一线城市全装修房屋的预售占比分别

达到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高档住宅在全装修房中占比更高。全装修房

的大力推广带动了全装修行业的快速发展。2009年国内的全装修行业已达到1000多亿的营

业额，占整个住宅装修产业近10%的份额。 二是行业领先企业引领全装修市场。全装修

成本节约模式潜力吸引公共建筑、商业装修公司介入。原本以酒店装修为主的金螳螂，正大

力进军住宅装修市场，目前全装修营业额已超过5亿。规模实力雄厚的全筑集团不仅定位于

豪宅装修及公共建筑装修，通过与地产商的合作,大力开展全装修业务，成为全装修的龙头

企业。目前国内区域化的装修公司比较多，全国化的公司相当少，以金螳螂、广田及全筑为

龙头的装修企业加快城市布局，与知名房地产企业在各地形成项目合作关系，还有装修企业

采取挂靠、加盟、授权经营等形式扩大区域范围。 三是全装修材料和设备逐步工厂化制

造，更加节料省时，节能环保;同时设计逐步统一化和标准化，方便施工建造。同时居民对

节能低碳环保居住环境愈加重视，对装修的节能环保要求不断提高，追求高性价比的装修装

饰工程，全装修的推出无疑满足了居民需求。推行全装修住宅，能够贯彻建筑节能和可持续

的发展，全装修住宅成为推动住宅产业技术进步、提升住宅品质和节能环保的有效载体。 三

三三三、、、、市场竞争分析市场竞争分析市场竞争分析市场竞争分析 南方现在有一个口号

“装饰公司一个亿才起步”要是靠硬装一般公司一年都很难做到一个亿。所以一定要把软装

饰加进来。装饰公司今后发展趋势就是，硬装不要钱了，主要靠设计和软装挣钱。也就是我

们说的交钥匙工程.

济宁市装饰装修行业协会（英文名称：Jining Decoration Association，缩写J N D A）。

[1]

本团体的性质：本协会是济宁市装饰装修行业所属设计单位、施工企业、建筑幕墙制作安装、

装饰材料生产经营企业及与装饰装修相关的高等院校、科研机构、中介咨询等单位、个人，

自愿结成的地方性、行业性、非营利性社会组织。 本团体的宗旨：以邓小平理论、“三个代

表”重要思想和科学发展观为指导，坚持改革开放，认真贯彻执行党和国家的各项方针政策、

严格遵守宪法、法律法规以及建设行政主管部门的各项规定，遵守社会道德风尚，履行行业

服务、行业自律、行业代表、行业协调的基本职能，积极为政府管理服务、为企业发展服务、

为装修用户服务，发挥政府与会员单位、装修消费者之间桥梁纽带作用。 本团体接受业务

主管单位济宁市建设委员会和济宁市民政局等机关的业务指导和监督管理。 本团体的住所：

山东省济宁市市中区红星中路10号。

本团体的业务范围：

（一）接受法律法规授权、政府委托，承担对本市装饰装修行业的协调管理工作。

开展行业统计、行业调查，发布行业信息、公信证明、价格协调、行业准入资格

审查；

（二）配合、参与建设行政主管部门制订装饰装修行业的管理办法、装饰工程的

预算定额、施工操作规程、施工验收标准、装饰装修设计和施工合同；

（三）参与装饰装修行业发展、行业改革，制定行业相关政策和立法的建议，参

加政府举办的相关听证会；

（四）宣传、贯彻建设行政主管部门有关装饰装修行业的规定、标准、技术规程；

（五）参与本市装饰装修施工企业、设计单位的施工资质、设计资质和设计人员

资格的审核工作；

（六）组织行业从业人员的业务培训，经考试合格，发放相关资格证书，以提高

装饰装修行业从业人员的整体素质。推荐审定相应的专业技术职称；

（七）依据国家有关规定及行规行约，制定本行业质量规范和服务标准，坚持行

业自律，制定并监督行业自律公约的执行；

（八）组织开展各项评比活动，评选优秀企业和优良工程，监督。

会员单位依法经营，对于违反本会章程和行规行约，达不到质量规范、服务标准、

损害消费者合法权益，参与不正当竞争，致使行业集体形象受损的会员，本会可

以采取警告、业内批评、通报批评、开除会员资格等惩戒措施，也可以建议有关

行政机关依法对非会员单位违法活动的处理；

（九）开展有关装饰设计、施工、材料的技术咨询，信息交流，会展招商及产品

推介活动；

（十）通过本会网站、为会员单位及时提供信息和行业发展动态；

（十一）开展国内外技术交流和合作；

（十二）受理用户对装饰装修工程的质量投诉、在行业范围内调解、处理装饰装

修工程当事人的矛盾和纠纷；

（十三）受理会员单位和会员个人的投诉，协助处理他们与其他当事人的矛盾，

维护他们的合法权益；

（十四）协调会员与会员、会员与行业内非会员、会员与其他行业经营者、消费

者及其他社会组织的关系；

（十五）指导本会区域内各县市区装饰装修协会开展业务工作；

（十六）承担法律法规授权、政府委托及章程规定的其他职能。

我国饰材的更新换代周期已接近或部分达到世界水平，年均淘汰率在25％左右，不仅

反映出我国饰材制造商的生存能力、企业领导层科学决策有了很大的提高，而且表现了饰材

制造商遵循市场经济规律，注重科技、知识与市场相结合的能力的有了很大提高.我国装饰

发展前景广阔。济宁，既有“国家队”，也有私营业主；既有专 门高级人才，也有“半路入

门”者。从业人员成倍增长，装饰产品系列配套，承包 项目从中、低档发展到中、高档，

经营范围从国内逐步扩展到国外，建筑装饰已初 具规模，并向着产业化、高级化方向发展。

装饰专业一班

赵文乐

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