高档写字楼装修标准

高档写字楼装修标准一

【装 修 材 料 】

1.外立面：1－3商业部分全部采用灰色花岗岩石材;4－18层单反镀膜中空

钢化玻璃条形窗与灰色瓷砖间隔布置;

2.外墙窗：均采用原色铝合金隐框中空玻璃窗;

3.顶层：铝塑板造型装饰;

4.公共区域：中高档写字楼精装修。

【空 调】

美国原装进口蓄冰空调系统，在满足高标准的空气温度、湿度、洁净度、调

节能力等要求的同时，做到节省能源、降低运行成本。

【电 梯】

采用日本三菱高速电梯和电梯自动监控系统。

【公共区域装修标准】

1、外立面：玻璃幕墙

2、大 堂:地面为石材、墙面为金属饰面或石材

3、电梯间:地面为石材、墙面为金属饰面或石材

4、卫生间:合资洁具

【通 讯 设 施】

大厦内设局域网有3000门电话容量,有扩容空间。

【 网 络 】

光纤至竖井出口,出口可提供10-100M带宽,按套内建筑面积每10平方米提

供一对信息点,自行申请带宽,随时满足用户的需求。

【保安系统】

包括闭路监控电视系统、巡更及防盗报警系统，业主还可以根据自己的特殊

需要设置独立安防系统。

【主要设备设施】

1、光源照明系统：各层设应急照明配电箱,双路供电,并在各层疏散走道、

电梯厅,楼梯间,出入口设疏散指示灯及标志灯,内设蓄电池。

2、消防系统：由火灾自动报警系统、消防水喷淋系统、消火栓系统、消防

1

联动控制系统、消防事故广播系统、消防直通电话系统组成。大厦采用总

线式报警及联动系统,由消防控制中心集中报警,统一实施监控。

高档写字楼装修标准二

建材设备

【空调】采用国际先进节能可调节可计量健康节能环保全新风空调。

1、节能：实现全楼宇各部门能量及温度互补，较传统全空气系统或风机盘

管加新风方式节能30%以上。

2、舒适：以最小任意25平方米为单位，任意季节任意时间段提供冷、热

风，实现客户任何时间段内的任何特殊温度需求，并自动恒温。

3、健康：1）革命性的全新风设计，无系统回风，所有排除室外的空气与

室外新风物理隔绝，只进行能量交换，彻底解决大型建筑物内空气混合病

毒扩散的问题。2)新风量创京城办公空间之最。

4、灵活：以最小人以25平方米为单位，任何时间任意冷暖风供应，彻底

解决大型写字楼非上班时间的空调问题并实现分户甚至单机出风口计量。

供电系统

【三路供电】

市政高压双路供电结合柴油发电机应急电源。其中市政供电设计总容量为

15000KVA，平均每平米供电容量为120VA；备用电源设计容量为1600KVA，可用

来保证双路高压故障停电时重要负荷的持续供电。全部变、配电设备及未端微短

开关均采用国际知名品牌，保证供电与送电的安全性和可靠性。

【电梯】

多部进口电梯，直通地下停车场。每梯服务的办公面积约为4000平方米。

【消防系统】采用进口消防报警系统和自动喷淋设施。

【安防】实现全天24小时全楼无死角巡逻。

【外墙】外立面由加拿大进口石材、玻璃幕墙和铝合金窗构成，内庭立面由玻璃

幕墙和索点采光顶构成，屋顶面层为石材，与立面形成一体，石材为25mm厚天

然光面大理石花岗岩，其内部做保温防水，玻璃为6+12+6LOW—E中空钢化玻璃，

主入口幕墙为索点幕墙。

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【内墙】进口高级大理石。

【楼面】进口高级花岗岩。

【大堂】地面及墙面采用进口高级花岗岩、大理石。

【通讯系统】电信、网通光纤入户，采用移动的地台系统（网络地板），办公节

点的自由选择。

高档写字楼装修标准三

【空调系统】VAV空调系统。

【给水系统】城市双路供水。

【排水系统】采用污、废分流双立管排放系统。

供电系统

【供电方式】

采用市政双路供电,并配备应急1200千瓦柴油发电机与市电联锁切换,平时

由市电供电,当两路市电均故障停电时, 自备发电机能在15秒内起动,30秒内送

电, 以供消防、控制室、计算机房、电话机房、电梯等重要负荷。

电量供应：总供电容量为2万KVA,各层设置专用变配电竖井,( 可以为有特

殊需要的客户提供一定数量的容量),满足用户用电需求。

计量方式：客户入租位置和面积确定后,为每个客户装设独立的配电箱及支

路开关及用电计量。

【客梯】选用品牌: 选用瑞士迅达原装电梯，不低于1600 公斤, 乘客20 人。

【智能化系统】自动化系统(BAS)、信息自动化系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)、

消防自动化系统(FAS)、安防一体化系统(SAS)。

【智能双层呼吸式玻璃幕墙采用】

1、采用箱体式外通风幕墙；

2、外幕墙

(1)1.5米宽，3.425米高的夹胶透明玻璃，厚度14.76毫米夹胶玻璃的冲

撞性能好，遭受外力而破坏后只会产生裂纹但不会碎落，并有效阻隔紫外

线。

(2)475毫米高的不锈钢外墙饰面板

3

(3)约40毫米宽的进气口，10毫米宽，475毫米高的出气口

3、内幕墙

(1)由带有LOW-E(低辐射)涂层的两块中空玻璃组成这种中空玻璃隔热性

能强，将外部光线反射回去。

(2)上部为1.5米宽X1.95米高的标准固定玻璃窗。

(3)底部为1.5米宽X0.85米高的可向内侧开启15度的玻璃窗。

5、热通道

宽170毫米，室外新风通过位于外幕墙玻璃窗下部开缝进入，经过热

通道带走热量，从上部排风口排出，形成外循环。

6、带穿孔铝合金百叶遮阳板

80毫米宽，与先进的楼宇自控系统(BA)连接电脑总控中心，其开启、

关闭、和旋转可以根据季节和气候条件通过电脑总控中心统一控制。夏季，

保证采光杜绝日晒，眷帘反射后能出去大部分辐射热。冬季，保温防寒，

防止室内热量散失，充分体现生态。

高档写字楼装修标准四

【外墙】干挂石材，比利时low－e玻璃幕墙。

【大堂】地面：高级石材，墙面：高级石材。

【首层电梯厅】地面：高级石材或玻化砖，墙面：高级石材或玻化砖。

【办公部分】四白落地，地面水泥压光，预留各类管线接口。

【卫生间及茶水间】各层均设有公共卫生间和茶水间，洁具：中高档品牌。

【电梯】货梯；梯速1.75米/秒；品牌客梯：巨人通力(合资)。

【供电系统】双回路供电。

【供水系统】自来水高低压直供；中水处理系统。

【空调系统】集中空调(制冷、采暖、新风)。

【通讯系统】中国网通。

【网络系统】中国网通。

【电视接收系统】卫星电视接收系统，有线电视接收系统

1.楼宇自控系统；2.停车管理系统；3.地下车库、电梯、公共部分24小时闭路

4

电视监控系统；4.烟感及自动喷淋系统等。

高档写字楼装修标准五

【电梯】客梯2.5米/秒，客梯服务面积400平米。

【空调】中央空调。

【电话】每6平米预留1对语音/信息点，采用(COMMSCOPE)全系列信道产品。单

层可达200条数据/电话线。。

【公共天线】卫星。

【网络接入方式】大厦纵向铺设光线水平为超五类数据线，支持光纤、DDN、ADSL

等高速网络接入。

【空调系统】大厦整体采用美国约克品牌中央空调，空调系统的冷热源由设在地

下4层的5台机组组成，采用R22技术，采用风机盘管加新风系统，独立的送风

风管送至各用户区域，新风量每人>30立方米/小时设计，有加湿设备，60%〉=

相对湿度〉=35%卫生间是独立排风系统，办公室每天一次排气，全天开放换气。

【供水系统】3层以下采用市政给水直接攻击，4层以上采用变频泵供给， 写字

楼设有上下水。污水、废水排放方式是：污水地下负压，地上无压排入市政管网，

废水由中水系统处理。

【供电系统】采用高压入楼低压入户，可提供220V电源条件，可否实现一户一

表分户计量。采用双路供电，配有6个变压器，每台是1600千瓦；整个照明系

统是3318千瓦，动力系统是1825千瓦，空调系统4781.05千瓦，可提供380

伏电源条件，可以增容。

【采暖系统】公共卫生间空调采暖，办公楼、商业、酒店及大堂采用空调系统采

暖。

【中水系统】大厦内使用中水系统。

【消防报警系统】采用日本能美牌，喷淋系统及消火栓系统，火灾自动报警及手

动报警。两个喷淋头距离不大于3.6米，距灯不能小于0.3米，每个烟感所控制

面积是80平米，喷淋采用金盾品牌。

【安防监控系统】采用ADT的设备，共281个各监控点位分布在大厦内外各重要

区域进行24小时不间断拍摄，地下车场出口边门禁监控。

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【综合布线系统】中国网通提供，每6平米预留1对语音/信息点，采用(COMMSCOPE)

全系列信道产品。单层可达200条数据/电话线。大厦纵向铺设光线水平为超五

类数据线，支持光纤、DDN、ADSL等高速网络接入(甲级10平米/一对点，乙级

15平米/一对点，丙级20平米/一对点)。

【电视系统】由歌华提供有线电视收视系统，每层设有线箱。

【楼控系统】采用DELTA对空调、新风系统、给排水、送排风、变配电、电梯等

系统进行全时间的监控或控制。

高档写字楼装修标准六

【外墙】外立面装修标准：外装玻璃幕墙及铝板挂件，外玻璃为LOW-E，内为白

玻，双层中空安全玻璃。

【大堂】首层中庭大堂：墙面：石材幕墙，地面：花岗岩。通道等公用部分：墙

地面：石材，吊顶：铝制金属吊顶。

【供电】双路供电系统。

【电梯】电梯厅：墙地面：大理石，吊顶：金属板材；电梯,2m/秒，载重1000KG。

【卫生间】地面：防滑瓷砖。墙体：釉面瓷砖/人造石材，吊顶：铝制金属吊顶。

【洁具】全部采用(TOTO或科勒)品牌。

【通讯】铺设光纤为主干通讯网络，提供电话及互联网络至塔楼单元，具备DID、

语音信箱、呼叫转移、会议电话、LAN网、DDN等业务功能，并设移动通信信号

增强系统，无线上网信号增强系统，小灵通信号增强系统。

【消防】大厦公共部分消防报警控制系统采用智能类比式火灾自动报警控制系，

设有自动喷水灭火系统,火灾自动报警系统。

【保安监控系统】公共部分安保设备为监控设备，大厦内设保安中心，实行24

小时无线巡更，对大厦各出入口，车库，走道，电梯轿厢等位置进行闭路电视监

控，设有巡更系统，公共广播系统。

【走廊】墙面：靠近电梯厅两侧通道做玻璃整体贴膜地面：人造石材或瓷砖，吊

顶：矿棉吸声板。单元内装修标准：单元门：玻璃门；内墙：抹灰，腻子找平；

地面：水泥垫层抹平；顶部：分户中央空调风口到位。

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高档写字楼装修标准七

【结构】现浇混凝土框架结构。

【外墙】三层以下部分外立面为黑色花岗岩干挂，三层以上部分为瓷砖贴面，

LOW-E玻璃幕墙。

【内墙】公共走廊砌隔墙为承重墙，打底抹灰。

【大堂】地面：大理石地面，墙面：有玻璃幕墙，乳胶漆墙面和大理石墙面，吊

顶：造型轻钢龙骨乳胶漆吊顶。

【电梯】东芝牌高级客用电梯。

【门窗】高档实木门，窗为铝合金中空安全玻璃

【卫生间】地面、墙面均为伊斯达高级磁砖，铝合金吊顶，洁具：德国“莱尔”

座便、卫浴五金、柱盆和柱盆混水器。

电梯大堂、公共走廊:

【地面】大理石地面 。

【墙面】造型墙面及乳胶漆饰面墙面。

【吊顶】轻钢龙骨石膏板造型乳胶漆吊顶。

公共区域：

【墙面】壁纸或多乐士乳胶漆。

【地面】电梯厅地面花岗岩拼花地面，休息厅地面花岗岩拼花地面，走廊为玻花

砖。

户内装修标准：

【地面】高级地毯。

【墙面】高级壁纸。

【公共区域制冷供暖】法国以莱特冷暖空调。

【制冷系统】户式中央空调 （法国以莱特）。

【电视系统】光缆接入公共有线电视网，并可与卫星电视系统接通，为用户提供

卫星电视系统。

【电子磁卡系统】电表、煤气表、冷水表为卡式表，门禁系统，车辆出入管理系

统，磁卡式电梯。

【保安监控系统】24小时保安监控。

【广播系统】大堂、公共走廊、电梯均设有背景音乐广播系统。

【供电】双路供电。

【供水】双路供水系统，3层以下市政供水，4-9层变频给水装置减压供水，10-18

层变频给水直接给水。

【消防】日本浓美。

【通讯】每户预留二部直线电话插孔；宽带入户。

高档写字楼装修标准八

公共区域装修标准：

【外墙】写字楼楼体外墙采用玻璃幕墙及铝板/高档石材等材料饰面。玻璃幕墙

主要采用安全玻璃，中空LOW-E玻璃。

首层大堂：

【地面】铺设大理石/花岗岩/天然石材。

【墙面】大理石/花岗岩/不锈钢装饰/玻璃等优质材料饰面。

【天花】造型吊顶配特色灯饰。

【大堂布局】大堂出入口采用优质自动感应旋转门，设有接待查询服务台。大堂

内布置室内绿植

【安防】大堂内进入候梯厅前设置智能安防系统。

消防楼梯间：

【地面】优质耐磨防滑砖。楼梯扶手采用不锈钢扶手。

【墙面】首层贴瓷砖，其他刷优质白色乳胶漆。

【天花】挂设吸顶灯及配装应急照明系统。

公共走廊：

【地面】铺设OA网络高架活动地板和地毯。配铝质踢脚线。

【墙面】优质乳胶漆或配设玻璃/石材/不锈钢/优质木饰面等。

【吊顶】优质铝材或优质吸音材料吊顶。

卫生间：

【地面和墙面】铺设优质石材至天花。

【吊顶】优质防水防潮板材吊顶。

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配科勒或同档次品牌节水型洁具。小便器、水龙头选用红外线感应装置。配

高档面镜，配高档电热水器，配高档感应烘手机、高档皂液机、高档厕纸箱。

开关、插座：奇胜或同档次产品。

候梯厅：

【地面】铺设大理石/花岗岩/天然石材。

【墙面及门套】大理石/花岗岩/天然石材，或搭配不锈钢装饰/玻璃装饰/优质木

饰面等。

【天花】造型吊顶天花。

办公区装修装饰标准：

【地面】采用可调节高度OA钢质防静电网络架空活动地板，配铝质踢脚线。

【墙面】优质环保乳胶漆，立邦或同档次。开关、插座选用奇胜或同档次产品。

安装液晶空调温度控制器，沃顿、江森品牌或同档次产品。

【户门】钢化玻璃落地大门，配送IC卡/密码锁。

【天花】每户安装中央空调末端，预留风口，配装消防设备，包括烟感和喷淋。

【给排水】大面积办公间内(具体见图纸标注)预留独立的给排水接口及排风口，

以便提供安装私人洗手间的条件。(如安装私人洗手间，则安装独立水表并另计

水费)

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